開(kāi)掛，員村真要改造了

員村真的要改造了。

8月19日，一份《關(guān)于開(kāi)展昌樂(lè)園小區(qū)及周邊相關(guān)樓棟片區(qū)改造居民意愿征詢的通知》傳出。

通知內(nèi)容顯示：為推進(jìn)昌樂(lè)園小區(qū)及周邊相關(guān)樓棟片區(qū)改造工作，切實(shí)了解業(yè)主需求，就該片區(qū)改造開(kāi)展意愿征詢，征詢范圍包括昌樂(lè)園小區(qū)，員村新街12號(hào)、14號(hào)、16號(hào)，員村新街18-20號(hào)，員村二橫路4號(hào)大院。

本次改造采用片區(qū)改造模式，需要四分之三以上的業(yè)主表決同意才能通過(guò)，征詢截止日期為2025年9月1日。

圖源網(wǎng)絡(luò)

巧的是，《廣州國(guó)際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》近日順利通過(guò)廣州市土地管理委員會(huì)審議。

加上今日的這份征詢通知，意味著員村改造工作正加速推進(jìn)中。

根據(jù)金融城西區(qū)土地儲(chǔ)備實(shí)施方案，連接珠江新城和金融城起步區(qū)的花城大道、連接黃埔大道和臨江大道的員村二橫路將要進(jìn)行擴(kuò)容升級(jí)。

金融城西區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰效果圖

金融城西區(qū)局部效果圖

金融城西區(qū)坐落于天河區(qū)核心腹地，作為貫通珠江新城、金融城與琶洲三大戰(zhàn)略板塊的重要樞紐，其發(fā)展長(zhǎng)期受制于花城大道斷頭路未打通、員村二橫路交通瓶頸等關(guān)鍵性梗阻因素，區(qū)域價(jià)值發(fā)展?jié)摿Ρ淮蠓魅酢?/p>

為實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化利用與路網(wǎng)系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，該方案擬對(duì)花城大道東西貫通段與員村二橫路擴(kuò)容改造區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)。

通過(guò)科學(xué)整合現(xiàn)有道路資源，精準(zhǔn)控制拆遷范圍，在確保西核心區(qū)“十字形”主干路網(wǎng)完整貫通的前提下，最大限度降低征地拆遷成本，實(shí)現(xiàn)交通效能提升的目標(biāo)。

金融城西區(qū)示意圖

通過(guò)系統(tǒng)梳理道路沿線已儲(chǔ)備的國(guó)有用地及零散村集體用地，創(chuàng)新采用“串珠成鏈”的集成開(kāi)發(fā)模式，將碎片化土地資源進(jìn)行戰(zhàn)略性重組。

該模式通過(guò)三個(gè)維度實(shí)現(xiàn)土地效能躍升：一是空間整合，將離散地塊連片開(kāi)發(fā)形成規(guī)模效應(yīng)；二是價(jià)值激活，依托交通基建帶動(dòng)周邊土地溢價(jià)；三是前瞻布局，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展預(yù)留彈性空間，最終達(dá)成閑置資源盤(pán)活與土地資本增值的雙重目標(biāo)。

路網(wǎng)全面貫通后，三大核心片區(qū)將形成高效互聯(lián)的交通網(wǎng)絡(luò)，顯著提升區(qū)域交通通行能力。

承接珠江新城、金融城起步區(qū)與琶洲的金融城西區(qū)，被賦予“智慧金融和未來(lái)城市示范區(qū)”的名稱。

在產(chǎn)業(yè)方面，金融城西區(qū)將依托珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶，以“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化×產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”雙輪驅(qū)動(dòng)為產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，打造以互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件開(kāi)發(fā)、人工智能等領(lǐng)域的數(shù)字核心產(chǎn)業(yè)。

通過(guò)現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集效應(yīng)，吸引更多上下游相關(guān)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)廣州臨江經(jīng)濟(jì)帶界面的全面煥新。

今年6月19日，金融城西區(qū)中國(guó)人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地下室結(jié)構(gòu)底板大體積混凝土澆筑完成。

該項(xiàng)目總用地面積約3.78萬(wàn)平方米，總建筑面積約47萬(wàn)平方米。項(xiàng)目聚焦新一代人工智能產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)布局人工智能核心產(chǎn)業(yè)和科技金融配套產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑全國(guó)領(lǐng)先的人工智能產(chǎn)業(yè)總部基地和技術(shù)轉(zhuǎn)化示范中心。

產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)/圖源廣州天河發(fā)布

產(chǎn)業(yè)園效果圖

隨著產(chǎn)業(yè)的落地，花城大道、員村二橫路主骨架路網(wǎng)的穩(wěn)定，二棉廠、面粉廠、絹麻廠等地塊的推進(jìn)，標(biāo)志著廣州CBD版圖轉(zhuǎn)向多極協(xié)同的重大躍遷。

金融城西區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位示意圖

金融城西區(qū)的西側(cè)是珠江新城東區(qū)，目前馬場(chǎng)地塊即將進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

2023年11月，珠江新城東區(qū)設(shè)計(jì)概念方案出爐。清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（THAD）與波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)BIDG聯(lián)合體方案被評(píng)為中標(biāo)方案，承擔(dān)競(jìng)賽整合與設(shè)計(jì)深化工作。

珠江新城東區(qū)設(shè)計(jì)概念圖

金融城西區(qū)的全面建設(shè)，在空間維度填補(bǔ)了珠江新城與金融城間的功能斷層，在產(chǎn)業(yè)維度構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)全鏈條生態(tài)系統(tǒng)。

未來(lái)，金融城西區(qū)這塊拼圖將被填上，使“珠金琶”黃金三角完整閉環(huán)。

員村也將迎來(lái)嶄新的一頁(yè)。