開掛，員村真要改造了

員村真的要改造了。

8月19日，一份《關于開展昌樂園小區及周邊相關樓棟片區改造居民意愿征詢的通知》傳出。

通知內容顯示：為推進昌樂園小區及周邊相關樓棟片區改造工作，切實了解業主需求，就該片區改造開展意愿征詢，征詢范圍包括昌樂園小區，員村新街12號、14號、16號，員村新街18-20號，員村二橫路4號大院。

本次改造采用片區改造模式，需要四分之三以上的業主表決同意才能通過，征詢截止日期為2025年9月1日。

圖源網絡

巧的是，《廣州國際金融城西區骨架路網及沿線地塊土地儲備實施方案》近日順利通過廣州市土地管理委員會審議。

加上今日的這份征詢通知，意味著員村改造工作正加速推進中。

根據金融城西區土地儲備實施方案，連接珠江新城和金融城起步區的花城大道、連接黃埔大道和臨江大道的員村二橫路將要進行擴容升級。

金融城西區城市設計鳥瞰效果圖

金融城西區局部效果圖

金融城西區坐落于天河區核心腹地，作為貫通珠江新城、金融城與琶洲三大戰略板塊的重要樞紐，其發展長期受制于花城大道斷頭路未打通、員村二橫路交通瓶頸等關鍵性梗阻因素，區域價值發展潛力被大幅削弱。

為實現土地資源的集約化利用與路網系統優化升級，該方案擬對花城大道東西貫通段與員村二橫路擴容改造區域實施統一收儲開發。

通過科學整合現有道路資源，精準控制拆遷范圍，在確保西核心區“十字形”主干路網完整貫通的前提下，最大限度降低征地拆遷成本，實現交通效能提升的目標。

金融城西區示意圖

通過系統梳理道路沿線已儲備的國有用地及零散村集體用地，創新采用“串珠成鏈”的集成開發模式，將碎片化土地資源進行戰略性重組。

該模式通過三個維度實現土地效能躍升：一是空間整合，將離散地塊連片開發形成規模效應；二是價值激活，依托交通基建帶動周邊土地溢價；三是前瞻布局，為區域可持續發展預留彈性空間，最終達成閑置資源盤活與土地資本增值的雙重目標。

路網全面貫通后，三大核心片區將形成高效互聯的交通網絡，顯著提升區域交通通行能力。

承接珠江新城、金融城起步區與琶洲的金融城西區，被賦予“智慧金融和未來城市示范區”的名稱。

在產業方面，金融城西區將依托珠江沿岸高質量發展帶，以“數字產業化×產業數字化”雙輪驅動為產業戰略，打造以互聯網科技、軟件開發、人工智能等領域的數字核心產業。

通過現有互聯網企業聚集效應，吸引更多上下游相關企業入駐，形成良好的產業生態，實現廣州臨江經濟帶界面的全面煥新。

今年6月19日，金融城西區中國人工智能（廣州）產業園項目地下室結構底板大體積混凝土澆筑完成。

該項目總用地面積約3.78萬平方米，總建筑面積約47萬平方米。項目聚焦新一代人工智能產業，重點布局人工智能核心產業和科技金融配套產業，構筑全國領先的人工智能產業總部基地和技術轉化示范中心。

產業園項目施工現場/圖源廣州天河發布

產業園效果圖

隨著產業的落地，花城大道、員村二橫路主骨架路網的穩定，二棉廠、面粉廠、絹麻廠等地塊的推進，標志著廣州CBD版圖轉向多極協同的重大躍遷。

金融城西區產業發展定位示意圖

金融城西區的西側是珠江新城東區，目前馬場地塊即將進入土拍市場。

2023年11月，珠江新城東區設計概念方案出爐。清華大學建筑設計研究院有限公司（THAD）與波士頓國際設計BIDG聯合體方案被評為中標方案，承擔競賽整合與設計深化工作。

珠江新城東區設計概念圖

金融城西區的全面建設，在空間維度填補了珠江新城與金融城間的功能斷層，在產業維度構建數字經濟全鏈條生態系統。

未來，金融城西區這塊拼圖將被填上，使“珠金琶”黃金三角完整閉環。

員村也將迎來嶄新的一頁。