房訊九點｜融創中國清盤呈請聆訊延期至明年1月

01 行業與政策

8月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

8月20日，據中國人民銀行消息，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

財政部、稅務總局:對按照育兒補貼制度規定發放的育兒補貼免征個人所得稅

8月20日電，為貫徹落實中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《育兒補貼制度實施方案》有關規定，財政部、稅務總局公告，一、對按照育兒補貼制度規定發放的育兒補貼免征個人所得稅。二、衛生健康部門與財政部門、稅務部門建立信息共享機制。縣級衛生健康部門按規定為申領補貼的人員辦理個人所得稅免稅申報。三、本公告自2025年1月1日起施行。

02 城市與市場

廣州國際金融城君超中心項目正式落成 總建筑面積達35萬平方米

8月20日，位于廣州國際金融城起步區的君超中心項目順利通過竣工驗收，標志著這座35萬平方米的城市綜合體正式落成。該項目是該片區目前規模最大的商業綜合體，其寫字樓頂層配備直升機停機坪，規劃設計理念超前。君超中心項目由1棟塔樓及裙房組成，包含兩座連廊和一個巨型雨棚，總建筑面積達35萬平方米。辦公主塔樓總高度達320米，地下5層，地上65層；商業副樓高度41米，規劃建設13萬平方米購物中心業態分布。建成后將成為集商業、零售、餐飲、影院、寫字樓于一體的大型多功能商業綜合體，為廣州建設國際消費中心城市注入全新動能。

天津：前7月房地產開發投資同比增長2.4%

8月20日，天津市統計局披露數據，1~7月份，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長5%。其中，建設項目投資增長6.1%，占全市投資的72%；房地產開發投資增長2.4%，占28%。

03 投資與交易

上海招商置業擬轉讓太倉碧桂園49%股權，底價3.62億元

8月19日，據公共資源交易平臺披露的信息顯示，上海招商置業有限公司擬將持有的太倉碧桂園房地產開發有限公司49%的股權進行轉讓，掛牌價格約3.62億元。財務數據顯示，太倉碧桂園2024年營業收入約8.94萬元，利潤總額為-12.19萬元，凈利潤為-11.98萬元，資產總額為12.12億元，負債總額約2.88億元，凈資產約9.23億元。

奧園集團總部部分資產第四次流拍，起拍價約8530萬元

8月20日，據阿里資產披露的信息顯示，奧園集團總部的部分資產第四次流拍。據此前披露的信息，此次拍賣的標的物為廣州市天河區黃埔大道西108號的17層至20層的共計44套房產，起拍總價約8530萬元。標的物所在地為奧園大廈，其中17~21層為奧園集團的總部。

此次是自2024年10月以來的第四次拍賣。2024年10月首次拍賣時，起拍總價約1.9億元。當年11月，21層被廣州樸厚物業有限公司以3080.23萬元競得，其余樓層流拍。2025年7月，17~20層重新上架拍賣，起拍總價約1億元，較評估價打了7折。8月二拍起拍總價進一步降至約8530萬元，較評估價打了5.6折。值得注意的是，若此次變賣失敗且債權人不接受以物抵債，上述拍賣的標的物可能將再次進入法拍程序。此次拍賣是因為奧園集團無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款。

融創中國清盤呈請聆訊延期至2026年1月5日

8月20日，融創中國控股有限公司發布公告，宣布清盤呈請聆訊延期。公告顯示，于2025年8月20日，高等法院已撤銷原定于2025年8月25日舉行的呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2026年1月5日。

04 公司與項目

北辰實業：預計2025上半年虧損增至15.66億-19.39億

8月19日，北京北辰實業股份有限公司發布H股公告，預計2025年上半年所有者應占凈虧損約為人民幣15.66億元到人民幣19.39億元，較2024年上半年所有者應占虧損人民幣7.7億元有所增加。公告中指出，虧損增加的主要原因是集團重估投資物業之預期公平值變動虧損，該等公平值虧損屬非現金性質，對集團的營運現金流無影響。

寶龍地產：預計2025年上半年虧損增至26億-29億

8月19日，寶龍地產控股有限公司發布內幕消息盈利警告。公告顯示，根據初步評估截至2025年6月30日止六個月的未經審核管理賬目及其他目前所得資料，寶龍地產預期截至2025年6月30日止六個月期間虧損介乎約人民幣26億元至人民幣29億元（截至2024年6月30日止六個月之期間虧損約人民幣20.47億元），公司擁有人應占核心虧損介乎約人民幣16億元至人民幣19億元（截至2024年6月30日止六個月公司擁有人應占核心虧損約人民幣19.37億元）。

遠洋服務：股東應占虧損介于約2.95億元至3.26億元

8月19日，遠洋服務控股有限公司發布盈利警告，預計截至2025年6月30日止六個月期間，公司股東應占虧損介于約人民幣2.95億元至人民幣3.26億元，而去年同期則錄得公司股東應占溢利約人民幣59.3百萬元。

正榮地產：預計中期應占虧損擴大至64億元-66億元

8月19日，正榮地產集團有限公司發布盈利警告，預計母公司擁有人應占虧損人民幣64億元至人民幣66億元，相較于去年同期虧損約人民幣23.43億元，虧損幅度顯著擴大。

05 趨勢與觀點

嘉里建設：香港樓市已見底回穩

8月20日，嘉里建設集團董事及香港區總經理湯耀宗表示，集團將主力發展中高端物業的，惟一手地塊未見合適機會，又認為香港及內地樓市長遠向好。湯耀宗指，地產市道已經見底回穩，近月地產利好消息不斷，包括印花稅門檻下調至400萬元物業、5月起港元拆息下調及租金指數上升令物業投資回報增加。他指出，集團已推售的四個項目余下近350伙貨尾單位，未來將會跟據市況逐步以價格及利潤率平衡下推出。另外，集團仍有兩個項目未推出，當中包括黃竹坑海盈山4B期，以及日出康城項目。他又透露，集團旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉將會適時補地價轉為發展住宅用途。

高力國際：天津上半年寫字樓市場整體平穩空置率承壓

2025年上半年，天津寫字樓市場需求量相對平穩，與去年同期基本持平。市場內主要需求類型以搬遷為主，并以中小面積需求為主導。雖然需求量相對平穩，但新增需求量仍有不足，因此天津寫字樓市場對存量租戶的競爭不斷加劇，上半年租金仍處于下行狀態中。

2025年上半年，天津寫字樓整體市場錄得2.1萬平方米（22.5萬平方英尺）凈吸納量，與去年同期水平基本持平。新增需求不足導致市場對于存量租戶的競爭不斷加劇，2025年上半年，天津寫字樓市場租金依舊處于下降通道中，環比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。

天津寫字樓市場內競爭持續加劇，疊加企業端對于價格的敏感度不斷提升，導致租金走勢呈現分化。2025年上半年，天津寫字樓市場的甲級租金承壓更加明顯，環比下降4.4%，降幅超過乙級。2025年上半年，天津寫字樓市場小幅去化帶動空置率環比下降0.6個百分點，同比微降0.1個百分點至34.9%，空置率依舊處于高位區間。下半年將受到新增供應入市的影響，預計空置率仍會繼續攀升。