《住房租賃條例》9月15日起就要正式施行啦！

北京房東圈最近可熱鬧了！全因為《住房租賃條例》9月15日起就要正式施行啦！ 新規明確要求：所有出租房都得完成備案，每間最多住兩人，人均使用面積不能低于5平米。

這一下，不少房東心里犯起了嘀咕：這是在為房產稅做準備嗎？ 手里握著多套房的，要不要提前打算起來？

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不過說實話，大家可能有點兒多慮了。租房備案的主要目的，跟房產稅真的沒太大直接關系。

最近一系列樓市新政反復提到，接下來要重點推進保障性住房建設。根據北京2025年的建設計劃，全市要新建5.1萬套保障性租賃住房，同時竣工5.6萬套。

建立租房備案，其實是為了更精準地掌握租賃市場真實數據，方便后續更公平地給新市民、年輕人匹配保障房資源。

舉個例子，海淀區不久前推出了750套大學生專項租賃房，租金比市場價便宜一半還多——但前提是，你得通過官方備案平臺簽約。

除此之外，新規另一個重要目的是整治群租亂象。

北京租金一直居高不下，有些房東為了多賺錢，把100平的房子硬生生隔成8個小間，人均還不到10平米，安全隱患非常大。

以后這種行為一旦被查到，最高可能罰到3萬！ 而備案制度就能更有效地發現和監管這類違規操作。

那短期既然不會出臺，房產稅到底還會不會來？如果來的話，大概要交多少？

參考此前發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，目前的規定是：
如果按房產余值征收，稅率為1.2%；如果按租金收入來算，稅率則是12%。按年征收，可以分期繳納。

舉個例子：如果你在北京有套價值300萬的房子，不是自住，每年要交的稅就是：
300萬 × (1-0.3) × 1.2% = 2.52萬元。

如果出租，月租4000元的話，每年稅費就是：4000 × 12 × 12% = 5760元。

不過也別緊張，這還只是一個基礎框架。
如果借鑒上海、重慶試點的經驗，北京將來若推房產稅，大概率會這樣實施：

首套房應該能免征；

二套房可能按0.4%-0.6%稅率征收；

設置人均40-60平米的免稅面積；

高檔住宅稅率會更高。

?我們也可以看看其他國家怎么做：

? 日本：固定資產稅1.4%，多套房產可能加征“特別土地保有稅”；
? 新加坡：自住房稅率4%，投資房產稅率10%；
? 美國：各州稅率1%-3%不等，比如紐約曼哈頓100萬美元的房子，一年稅費大概1.2萬美元。

其實比起房產稅，下一階段樓市調控更可能朝著“省錢”方向發力。

像放松限購、降低首付這類常規操作，已經差不多用到底了。如果再想激活市場，恐怕得拿出更實在的優惠。

契稅調整就是個很好的例子：
去年年底，北京把二套房契稅優惠面積從90平以下放寬到140平以下，第一個月就省了購房人8億稅費！
差不多有1萬人嘗到了甜頭。

接下來，針對多孩家庭、高層次人才等群體，還有可能推出更多稅費減免。

房貸利率也還有下降空間。雖然7月LPR保持在3.5%沒動，但央行已經表態要繼續實施“適度寬松的貨幣政策”，不少專家預測，下半年利率大概率還能再降10個基點左右。