破防！猛降100多萬，西安一批房源跌瘋了~

　　當下，西安樓市“價格戰”全面打響！

未央湖板塊某

品牌房企項目推出低至8500元/㎡的特價房，灃東央企四代宅直降5000元/㎡，二環邊新盤首開，均價僅1.26萬/㎡……

　　如此價格放在主城，上車門檻堪比重回2016！

　　之前卷產品，眼下卷價格，不得不說，這屆開發商為了賣房太難了。

　　新房全面廝殺的同時，讓二手房東們集體破防，越來越多的人開始恐慌性拋售。

　　01

　　下降超100萬，高新CID某盤剛交房就“砸盤”！

　　最近，位于高新CID龍湖青云闕首套二手房成交，成交價讓人大跌眼鏡，瞬間引起廣泛討論。

　　據了解，該項目2022年開盤備案價接近2.5萬/平，時隔三年，如今這套建面約110㎡的房源，成交總價151萬，折合單價僅1.37萬/㎡，與當時新房售價相比，相當于降了100多萬。

　　
項目新房備案價

　　這還只是單純從房價來算，再算上三年月供的貸款利息等，實際上支出更大。

　　翻看貝殼平臺，目前該小區還有一套房源正在掛牌，掛牌單價26980元/㎡。

　　其實，此前龍湖青云闕昱府新房就曾推出特價房，公示銷售均價23124.48元/㎡，特價房僅17XXX元/㎡起。

　　從位置來看，龍湖青云闕和苑位于“瞳南”板塊，周邊各項配套相對來說較缺乏，且距離學校較遠。

　　而有高新31小、11初雙名校加持的中建悅廬，8月初成交一套113㎡三室，比掛牌價下降27萬，單價2.5萬/㎡，對比賣出價格，幾乎平進平出。

　　
項目2023年首批備案價

　　在同一區域，與上述龍湖這套二手房相比，單價高出近1.2萬/㎡。

　　
圖源好好選房

　　02

　　新盤價格"狂飆"，價格戰全面開啟！

　　此前，新房為了去化，大都是遮遮掩掩，送車位券、物業費、甚至送車等變相降價。

　　如今，房子賣不動，開發商們直接撕開降價的口子，加速搶跑。

　　1、灃東：秦風雅頌

　　央企中鐵建開發的第四代住宅，此前銷售價1.5萬+/㎡，近期推出一批特價房，均價低至萬元起。

　　2、未央：中建璟瑞

　　項目備案均價約1.7萬元/㎡，目前推出清盤特惠房源，4號樓清棟一口價，均價僅1.2萬/㎡起，在售建面約111-131㎡。

　　3、未央：遠洋未央華府

　　未央湖板塊的準現房，明年4月3日交房，現推出35套特價房，建面約88㎡，均價約8500元/㎡，總價約75萬/套，毛坯交付。

　　4、港務區：中康華府

　　中康華府作為安康建輝集團首進西安開發的項目，地處3號線保稅區地鐵站旁，在售1#、3#樓，主推戶型建面約105㎡、123㎡，價格低至10800元/㎡。

　　5、港務區：鼎城潮前

　　港務區鼎城潮前，近期1#樓加推，均價12500元/㎡起（備案均價17000元/㎡+），最小的戶型100㎡，首付18萬起，總價門檻125萬，還送封窗/地暖通鋪。

　　當然，西安也有一些首開即熱銷的爆款紅盤，典型如上周末（8月16日）剛剛首開的白樺林曉，開盤當天便以3.06億銷售佳績一舉成為主城現象級紅盤。

　　整體來看，新房市場分化加劇，樓市競爭激烈，價格大戰一觸即發。

　　隨著土地陸續成交，接下來，主城新房將會呈現井噴式供應，各大項目為了搶奪客戶，降價、促銷手段會將進一步加強。

　　03

　　西安房價何時觸底？
面對眼花繚亂的市場，作為購房者，大家都很關心：
西安房價何時觸底？現在到底敢不敢買房？
最新的中央經濟工作會議，高層再提“房地產”，釋放了積極信號。
采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。
不難看出，預計中央層面也存在政策進一步發力空間，新一輪支持政策有望。
來看西安，無論是新房，二手房市場仍處于下行趨勢，7月西安新房價格 “11 連跌” ，環比下降 0.3%，二手房降幅更是高達0.9%，市場寒意依舊濃重。
當下，市場進入 “以價換量” 的深度調整期，為購房者開啟了一扇機會之窗。

　　結語：總之還是那句話，買房看自己需求，合適最重要，如今的市場，想要抄底很難。