上海壹號院五批次 1 小時售罄：66 套攬金 48 億，豪宅走熱引關注

在當下房地產行情普遍低迷的大環境下，多數樓盤都在為去化發愁 —— 打折促銷、送車位、搞直播賣房，花式營銷手段層出不窮，可上海壹號院卻走出了一條截然不同的 “火爆之路”，堪稱樓市里的 “異類”。

8 月 23 日，上海壹號院五批次開盤的消息一出，瞬間在地產圈乃至全社會引發震動：66 套房源，僅僅 1 小時就被搶購一空，入賬 48 億元。今年以來，其累計銷售額已輕松突破 220 億元，穩穩占據全國單盤銷冠之位，讓同行們望塵莫及。

回顧上海壹號院的 “高光歷程”，自 2024 年 8 月首期開盤以來，短短一年時間，歷經 5 次推售，累計銷售額約 240 億元。價格走勢更是一路 “高歌猛進”：一年前首期入市均價約 17 萬元 / 平方米，到最新的五批次，成交均價已攀升至約 19.8 萬元 / 平方米，套均總價高達約 7300 萬元。即便價格如此高昂，市場熱情卻絲毫不減 —— 五批次開盤前，四天半的認籌期內，認籌率超 200%，相當于每兩套房子就有三套的人爭搶，足見其搶手程度。

究其能在樓市寒冬中逆勢出圈的原因，既靠 “硬家底”，更踩中了高凈值人群的需求痛點。
項目雄踞黃浦核心區，“外灘沿線 + 近軌交 9 號線” 的地段本就自帶吸引力；再加上中信金融資產、新湖、融創三大巨頭聯手打造，43 萬平方米的體量里，風貌別墅、天際高層、晝錦公園、風貌商業一應俱全，直接把 “居住 + 休閑 + 消費” 做成了 “城中之城”。
有中介透露，客戶需求特別明確：三成企業主沖 “樓下約客戶談事” 的便利，兩成改善客奔 “315 平方米大平層 + 公園視野” 來，直言 “換房就是換生活品質”。接下來要推的 200-990 平方米風貌合院，樣板間還沒公布，已有客戶提前打聽，熱度絲毫不減。

上海壹號院的熱銷不是孤例，把鏡頭拉到整個上海豪宅市場，會發現 “搶手” 是普遍現象。
今年 7 月，上海總價 1000 萬以上新建商品住宅成交 21.4 萬平方米 —— 盡管環比降 21.5%（主要因 6 月多個豪宅集中開盤、基數高），但同比仍漲 41.9%；保利建工海玥天匯、華發建發縵云等千萬級項目，開盤去化都超 8 成。
上海中原地產分析師盧文曦點破關鍵：“高凈值人群就認兩樣 —— 核心地段、極致產品力。” 對他們來說，當下股市波動、理財收益下滑，核心豪宅既是 “舒服的家”，更是 “抗風險的資產”，而上海的城市實力，正好給了這份選擇 “安全感”。

從上海新房市場整體看，7 月已顯 “結構性回暖”。
國家統計局數據顯示，7 月一線城市新房價格同比降 1.1%，但降幅收窄；其中上海逆勢漲 6.1%、環比漲 0.3%，是一線城市里唯一同比上漲的城市。
中指研究院專家建議，釋放改善需求要 “供需兩端發力”：供給端明確 “好房子” 標準、降房企稅費；需求端提公積金額度、補貼多孩家庭、推 “以舊換新”。上海也在行動 ——8 月 16 日掛出 7 幅宅地，總起始價 126.7 億元，徐匯康健地塊（近軌交、教育好）聯動價 12.1 萬元 /㎡，普陀桃浦地塊（近 5 年首供）聯動價比周邊低 10%-15%，未來大概率成 “熱門盤”。

但這份 “豪宅圈的熱鬧”，和普通人的住房現實比起來，卻顯得格外割裂 —— 當上海壹號院上演 “7300 萬一套搶著買” 時，更多人還在為剛需房的首付發愁。有網友算完賬笑稱 “月薪 5000 元，不吃不喝攢 7300 萬得 1200 多年，比從宋朝活到現在還久，這輩子是沒指望了”；還有人曬出合租賬單 “月租 3500 元，住的地方也就 10 來平方，還不夠人家豪宅一個陽臺的零頭，看新聞純當開眼界”。這種反差，既反映出房地產市場的分層特征，也折射出社會財富分配的差異。

但不可否認的是，上海壹號院的熱銷，也給樓市提了個醒：無論市場如何調整，“好產品 + 好地段” 永遠有需求。未來，隨著更多優質項目入市、政策持續優化，上海樓市或許還會延續 “豪宅火熱、剛需企穩” 的結構性行情 —— 豪宅市場靠 “稀缺性” 吸引高凈值人群，普通住宅則在政策支持下逐步回穩，最終朝著更健康、更貼合不同人群需求的方向發展。