劉強(qiáng)東聯(lián)手王健林，砸80億開新公司

京東、萬達(dá)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

共同出資80億成立合伙企業(yè)

最近，京東和萬達(dá)，這對商業(yè)場上的老合作伙伴，合資成立了一家新公司。

此前，京東總是作為投資方，在萬達(dá)幾經(jīng)危機(jī)時，出手相助，先后兩次“入股”萬達(dá)。

而這次，雙方換了全新的身份再次聯(lián)手。

據(jù)天眼查最新披露的工商信息，萬達(dá)與京東旗下公司在北京投資設(shè)立北京泓睿潘達(dá)管理咨詢合伙企業(yè)，出資額80.53億元，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢及信息技術(shù)咨詢等相關(guān)業(yè)務(wù)。

在該公司的四名合伙人中，萬達(dá)商管旗下全資子公司——大連萬珩企業(yè)管理有限公司以約54.97%的出資比例占據(jù)控股地位。

其余三家合伙人——北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、宿遷涵邦投資管理有限公司、北京市潘達(dá)磐石商業(yè)管理有限公司，均深度綁定京東系資本，三者合計持股約45.03%。

圖源：天眼查

從股權(quán)占比看，萬達(dá)系以超半數(shù)持股確立主導(dǎo)身份，京東間接持股約45%，呈現(xiàn)出萬達(dá)占主導(dǎo)、京東深度參與的合作格局。

值得注意的是，京東潘達(dá)作為此次合伙企業(yè)的第二大股東，同時也是此前參與收購48座萬達(dá)廣場的核心主體。

而此次京東與萬達(dá)的合資企業(yè)以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主，有分析稱，成立這樣一家合資公司是為管理此前京東從萬達(dá)那里收購來的項(xiàng)目。

據(jù)悉，該家合資公司的地址位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)十一街18號院，與京東北京總部在同一地址，一定程度上佐證猜想。

今年5月，京東潘達(dá)與太盟珠海、高和豐德、騰訊控股與陽光人壽一起，共同設(shè)立合營企業(yè)，收購了大連萬達(dá)商管48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)，其涉及到的目標(biāo)公司覆蓋北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、武漢等，共計39個城市的48座萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

對此萬達(dá)回應(yīng)稱，交易帶來的資金有助于萬達(dá)集團(tuán)去杠桿、減負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。據(jù)媒體消息，一位萬達(dá)廣場的管理者也表示，萬達(dá)廣場的買家有不少險資機(jī)構(gòu)，萬達(dá)通過剝離成熟物業(yè)，能快速補(bǔ)充現(xiàn)金流。

如果說，之前京東參與收購萬達(dá)旗下資產(chǎn)，還可能有部分原因是出于社會責(zé)任與“拉一把”王健林，那么這次的合伙就是雙方商業(yè)目標(biāo)高度一致的一次戰(zhàn)略共謀。

80億元的出資額不是小數(shù)，這遠(yuǎn)非一次試探性的投資。

雖然京東和萬達(dá)還沒有披露關(guān)于新公司進(jìn)一步的動態(tài)，但如此規(guī)模的資金投入，已經(jīng)表明雙方對這次合作高度重視并抱有長期期望。

回顧雙方合作歷程，早在2018年，京東就和騰訊、蘇寧、融創(chuàng)三家巨頭聯(lián)手戰(zhàn)略投資萬達(dá)商業(yè)，總金額340億元，幫助萬達(dá)完成港股退市后的股權(quán)重組。其中，京東出資50億，持股占比2.06%。

此后，萬達(dá)曾多次陷入危機(jī)，先后經(jīng)歷對賭失敗、上市遇阻、債務(wù)危機(jī)等困難。部分投資者先后選擇退出，但京東一直未傳出退出消息。

相反地，京東在2022年、2024年都分別與萬達(dá)進(jìn)一步建立了合作。

2022年，京東與萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，京東旗下品牌“京東之家”入駐萬達(dá)廣場。雙方在市場營銷、會員體系等方面展開全面合作，實(shí)現(xiàn)了多端、多場景的一站式購機(jī)服務(wù)體系。這一合作讓京東之家迅速覆蓋了全國48個城市，并計劃繼續(xù)進(jìn)駐萬達(dá)集團(tuán)旗下的其他商業(yè)項(xiàng)目。

圖源：京東之家

2024年，京東物流和萬達(dá)商管達(dá)成合作，設(shè)立“萬物快閃計劃”，以萬達(dá)廣場為京東城市配送中心，以期實(shí)現(xiàn)“商圈下單，1小時達(dá)”的配送目標(biāo)。

據(jù)了解，今年5月京東接盤萬達(dá)后，萬達(dá)商管將繼續(xù)負(fù)責(zé)被交易廣場的日常運(yùn)營，但其所有權(quán)將轉(zhuǎn)移，預(yù)計在今年下半年完成交割。

屆時，京東物流的供應(yīng)鏈、數(shù)字化能力與萬達(dá)商管的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也許能實(shí)現(xiàn)深度嫁接，把萬達(dá)線下場景與京東線上流量、技術(shù)及數(shù)據(jù)一并注入新平臺，呈現(xiàn)一個全新版本的萬達(dá)商場。

這樣的新型商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，有望為品牌、商戶和消費(fèi)者提供更高效的運(yùn)營與消費(fèi)體驗(yàn)，也為京東提供了又一線下實(shí)體“據(jù)點(diǎn)”。

線下布局加速

京東的實(shí)體商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張

京東與萬達(dá)的合作并非孤立事件，而是京東近年來加速布局線下實(shí)體業(yè)態(tài)戰(zhàn)略的重要組成部分。

近期，京東連續(xù)與多家知名實(shí)體企業(yè)達(dá)成合作，顯示出其對線下場景的重視程度不斷提升。

今年6月，京東合作胖東來。據(jù)悉，京東物流集團(tuán)聯(lián)手胖東來商貿(mào)集團(tuán)打造的首個河南供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地——京東物流(許昌)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目全面投入運(yùn)營。

這一項(xiàng)目占地135畝，計劃總投資12.5億元，總建筑面積18.5萬㎡。項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約25億元，利稅5000萬元。該項(xiàng)目將依托胖東來8大種類100多個自有品牌系列產(chǎn)品，通過京東物流線上收發(fā)、轉(zhuǎn)運(yùn)一體式的智能物流倉儲服務(wù)，滿足全國各地消費(fèi)者多渠道購物的需求。

同在8月，京東與華冠超市合作的京東折扣超市開業(yè)，這是京東首家線下折扣超市，它的開業(yè)也標(biāo)志著其線下硬折扣業(yè)態(tài)正式以京東的名字亮相。

值得注意的是，京東與華冠超市的合作由來已久。

2021年，京東通過旗下江蘇卓譽(yù)信息技術(shù)有限公司全資收購華冠超市，將其納入自己的零售生態(tài)系統(tǒng)中。

后續(xù)，京東深入工廠直采、強(qiáng)化供應(yīng)鏈實(shí)力，通過以華冠超市為載體建設(shè)的京東折扣超市，打造“天天低價”模式，并逐漸形成線下硬折扣業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)、低價位商品的性價比需求。

此外，京東還宣布與宜家家居達(dá)成合作，IKEA宜家家居京東官方旗艦店于8月8日正式開業(yè)。

圖源：京東

目前，宜家家居京東官方旗艦店已上架168個品類的6500余種產(chǎn)品。除平臺入駐外，店鋪包裹配送將由京東物流承接。京東用戶綁定宜家會員手機(jī)號后，還能在京東App上享受宜家會員專屬權(quán)益。

圖源：京東

京東連續(xù)與萬達(dá)、胖東來、宜家等實(shí)體商業(yè)巨頭合作，并非簡單的“線下圈地”，也許是在嘗試實(shí)現(xiàn)真正的“人、貨、場”互通互聯(lián)。

曾經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)讓商業(yè)變得“輕如鴻毛”，京東卻利用其讓商業(yè)重新“重如泰山”。

從更宏觀的角度看，京東的這一系列動作預(yù)示著電商平臺的發(fā)展新方向，隨著線上流量紅利逐漸見頂，線下場景的價值重新被評估和重視。

京東通過與傳統(tǒng)實(shí)體企業(yè)合作，能夠快速獲得優(yōu)質(zhì)的線下資源和完善的供應(yīng)鏈體系，而這些資源如果自建需要大量時間和資本投入。

對萬達(dá)而言，與京東合作也是其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重要組成部分。

近年來，萬達(dá)通過出售萬達(dá)廣場資產(chǎn)、推進(jìn)珠海商管重組等措施，不斷優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。萬達(dá)過去依賴“自持物業(yè)+租金”的重資產(chǎn)運(yùn)營模式，雖能沉淀優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但也會抬高杠桿，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為必然選擇。

隨著京東繼續(xù)擴(kuò)大其線下布局，未來可能會有更多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)跟進(jìn)這一趨勢，加速與實(shí)體商業(yè)的融合。

屆時，也許會催生出一種更為“無縫”的購物體驗(yàn)。

作者 | 小孟