17億！恩捷股份買三棟樓，總部入駐“金橋中環”

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作者 I 宋溪 選址960

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招商前置，提高效率，減輕壓力。

近日，金橋發布推送消息稱，鋰電池隔離膜研發企業恩捷股份全球新能源總部已經遷入金橋城市副中心新建成項目1851。

1851項目 圖源：金橋集團

公開資料顯示，金橋“1851項目”是上海金環（金橋城市副中心核心功能區）首個開工的重大產業項目，開工時間2021年1月，由金橋集團整體開發。項目占地2.14萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，項目規劃投資25.6億元，包含1棟100米研發樓（地上20層），3棟60米研發樓（地上12層）及服務配套裙房，由470米長裙房飛架連接，按照“金橋中環”發展帶形象門戶標準打造。

開發方金橋集團曾宣稱，“項目開工之日就是招商完成之時，竣工之日就是企業入駐之時”，并透露項目規劃時，就與車企龍頭、新零售領軍企業達成了合作意向。

金色中環發展帶是浦東新區“十四五”期間重點推進的區域發展項目，2020年7月啟動建設，全長約29公里，其中1個中央活動區位于前灘，2個副中心分別位于張江和金橋。

上海金色中環發展帶

公司公告

根據恩捷股份官網介紹，2021年8月，上海恩捷與金橋集團簽署了《關于上海浦東金橋國培地塊研發項目部分物業之合作備忘錄》；2023年5月，雙方簽訂了《框架協議》，金橋集團將以預售方式轉讓恩捷位于金橋1851項目中3棟樓的恩捷專屬產權部位。

根據其于2023年5月發布的《關于投資建設集團總部辦公樓、研發中心及海外運營總部進展的公告》，三棟物業購買花費不超過17.2億元，轉讓方式為預售，下一步將在金橋開發區設立新能源上海管理總部、恩捷研究院和海外運營總部。

官網介紹，恩捷股份總部位于云南玉溪市，2016年于A股上市，公司涵蓋新能源和包裝兩大業務體系，以及“膜類產品”“包裝印刷產品”“紙制品包裝”三大產品板塊，服務于全球大型鋰電池生產企業、卷煙生產企業、食品飲料生產企業、塑料包裝企業、印刷企業等。公司使命是“創卓越品質，鑄民族品牌”。

根據其近期披露的半年度報告顯示：2025年上半年，公司實現營業總收入57.63億元，同比增長20.48%；歸母凈利潤虧損9311萬元，上年同期盈利2.91億元。報告期內，恩捷股份基本每股收益為-0.1元，加權平均凈資產收益率為-0.38%，市值在300億上下浮動。

上半年財報

值得關注的是，恩捷股份市值一度超過2800億元，2023年、2024年公司營收連續兩年下滑分別為120億元、102億元，歸母凈利潤則在下降后直接轉虧。

在公司市值大跳水之際，公司創始人兼董事長李曉明身家也從2022年的625億縮水至今年的100億元。另外，作為公司核心股東，曾以“云南首富”聞名的李曉明及家族因國籍問題，多次受到市場爭議。

在此次喬遷和交易中，“項目開工之日就是招商完成之時”的招商先行模式引起關注。該種在規劃指出就在篩選和聚集產業鏈上下游企業，規避項目建成后可能面臨長期空置和招商期，導致資金成本沉淀和資源閑置的方式，雖然并未大規模盛行，但在近年來幾個典型的企業入駐和落戶中，都能看到身影。

比如，中關村東升科技園二期1813-L18地塊項目在開發之初便定向出讓給京北方和九號機器人，最后由京北方、九號公司、北京海開高科三方聯合開發；2023年手術機器人龍頭天智航發布公告擬以3.38億元向北京中關村西三旗金隅科技園購買T7研發設計樓1-5層，但事實上，公司已于2021年項目建設時向賣方支付1.7億元預付款；還有近日喬遷的哈啰總部，該項目雖未公開明確是購買方，但竣工當日即掛上哈啰總部標識。