房訊九點｜突發！這家千億房企宣布取消董事會

01 行業與政策

國家統計局：“兩新”政策持續顯效 帶動相關行業利潤快速增長

8月27日，國家統計局工業司統計師于衛寧在北京發布解讀稱，2025年7月“兩新”政策持續顯效，帶動相關行業利潤快速增長。在大規模設備更新政策帶動下，電子和電工機械專用設備制造、通用零部件制造、食品飲料煙草及飼料生產專用設備制造行業利潤同比分別增長87.9%、15.3%、11.3%。消費品以舊換新政策則推動計算機整機制造、智能無人飛行器制造、家用清潔衛生電器具制造行業利潤同比分別增長124.2%、100.0%、29.7%；產業鏈相關的計算機外圍設備制造、敏感元件及傳感器制造行業利潤也分別增長57.0%、51.9%。

商務部：下個月還要出臺擴大服務消費的若干政策措施

8月27日，商務部副部長盛秋平在國新辦新聞發布會上指出，我國消費形態已經逐步轉向以商品消費和服務消費并重的階段，下一步，商務部將加強政策促進，形成工作合力。

盛秋平指出，今年以來，商務部發揮促進服務消費發展工作協調機制作用，圍繞銀發旅游開出了銀發專列，圍繞家政服務提質擴容、健康消費、綠色消費等領域出臺了一系列政策文件，推出了服務消費與養老再貸款、服務業經營主體貸款貼息等一批含金量高的政策措施。商務部將繼續抓好政策落地實施，切實把政策含金量轉化為擴大服務消費的實際成效。盛秋平表示，下個月，商務部還要出臺擴大服務消費的若干政策措施，統籌利用財政、金融等手段，優化提升服務供給能力，激發服務消費新增量。

02 城市與市場

蘇州取消市區范圍內新建商品住房2年限售

8月26日晚間，蘇州市住房和城鄉建設局宣布，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

杭州市住宅老舊電梯集中更新已超4000臺

8月27日上午，杭州市政府新聞辦、市住保房管局等部門聯合召開杭州市推進住宅老舊電梯更新工作新聞發布會。會上介紹，杭州市積極響應“兩新”工作部署，大力推動住宅老舊電梯更新，自去年7月全面啟動以來，全市住宅老舊電梯集中更新已累計完成4353臺，2993個樓道單元12.7萬戶居民用上了新電梯。今年，住宅老舊電梯更新工作還被列入省、市政府民生實事項目，明確了年度更新7000臺的目標任務。

北京：五年來累計設立外資企業超8000家

8月27日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，北京市副市長司馬紅介紹，五年來北京高標準推進國家服務業擴大開放綜合示范區和自由貿易試驗區建設，累計實施400多項創新任務，新設外資企業超8000家。

司馬紅表示，北京圍繞科技創新、服務業開放等特征，構建梯度式制度創新體系，率先開展高新技術企業“報備即批準”試點，發布首個場景化、字段級自貿試驗區數據出境負面清單。目前已落地70多項突破性政策，超80項創新成果向全國復制推廣，并推出跨境融資便利化試點等首創政策。

03 投資與交易

富衛香港與太古地產簽署為期十年的租約 以擴大其在太古坊的辦公面積

8月27日消息，富衛香港與太古地產宣布簽署為期十年的租約，承租太古坊德宏大廈12層共33萬平方尺辦公面積，成為2025年以來香港規模最大的寫字樓租賃交易。根據聲明，富衛將整合其在香港的辦公空間，承租面積相當于太古坊最大單一辦公租戶。德宏大廈將于2026年1月1日起正式更名為“富衛大廈”，并作為富衛香港總部。此次租約涵蓋新租與續租部分，涉及大廈的12層樓面。

寶能地產新增被凍結3.2億股權 期限為3年

8月27日消息，寶能地產股份有限公司于近日新增一則股權凍結信息，股權所在企業為寶華置業有限公司，凍結股權數額3.2億余元，凍結期限為3年，執行法院為深圳市福田區人民法院。企查查APP顯示，寶華置業有限公司成立于2014年3月，法定代表人為孫海江，注冊資本約7.34億人民幣，經營范圍為從事商業服務業設施的開發、建設。另據股東信息顯示，該公司由寶能地產股份有限公司全資持股。

千億房企，突然解散了董事會

這家千億房企宣布取消董事會。8月25日，深圳市龍光控股有限公司（以下簡稱“龍光控股”）發布公告，對公司治理結構做出重大調整：不再設立董事會，僅設一名董事兼總經理，由沈沛勇擔任；紀海鵬、紀建德、陳芳不再擔任公司董事；同時公司不再設置監事，張倍源不再擔任監事。公告稱，此舉旨在“精簡治理結構，加快決策流程，提升運營效率”。該變動已依據《公司法》及公司股東會決議完成，符合相關法律法規與章程要求。

04 公司與項目

中國海外發展上半年合約銷售額1201.5億元，位居全行業第二

8月27日，中國海外發展公告披露數據，2025年上半年，集團系列公司合約物業銷售額為1201.5億元，位居全行業第二，相應銷售面積為512萬平方米；實現收入832.2億元；公司股東應占溢利為86億元，核心股東應占溢利為87.8億元。

土地儲備方面，報告期內，集團在內地10個城市和香港新增17幅地塊，新增土地儲備總建筑面積為258萬平方米，權益建筑面積為257萬平方米，總地價為403.7億元，權益地價為401.1億元。截至2025年6月30日，集團總借貸為2274.5億元，較2024年年底減少141.2億元。持有銀行存款及現金為1089.6億元。集團凈借貸比率為28.4%，平均融資成本為2.9%，融資成本處于行業最低區間。

濱江集團上半年凈利潤18.53億元 同比增長58.87%

8月26日，濱江集團公告稱，2025年1~6月，公司實現銷售額527.5億元。報告期內，公司實現營業收入454.49億元，同比上升87.8%；實現凈利潤26.92億元，同比上升120%，其中歸屬母公司凈利潤18.53億元，同比上升58.87%，主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，較上年同期上升2.67個百分點。

融創中國：2025年上半年實現收入199.9億元

8月26日，融創中國公告稱，截至2025年6月30日，集團連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為235.5億元；于2025年6月30日，集團連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約8624萬平方米，其中未售權益土地儲備約6306萬平方米；集團收入約為199.9億元，較去年同期減少約41.7%；毛虧約為20.8億元，虧損較去年同期增加約14.9%；本公司擁有人應占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%。截至2025年6月30日，本集團權益總額約為448.8億元，其中本公司擁有人應占權益約為308.5億元；及本集團的借貸總額約為2548.2億元，較去年底約2596.7億元減少約48.5億元。

富力地產預計上半年凈虧損增至40.8億

8月27日，廣州富力地產股份有限公司發布盈利警告，預計截至2025年6月30日止六個月將錄得約人民幣40.8億元的凈虧損，較上年同期凈虧損人民幣23.3億元有所增加。富力地產表示，期內的凈虧損主要由于中國房地產行業持續低迷，導致來自物業開發的收入及毛利下降。

05 趨勢與觀點

摩根士丹利下調恒基地產目標價至30港元 預計香港寫字樓租金年降5%

8月26日，摩根士丹利（大摩）發表研報，將恒基地產目標價從31港元下調至30港元，預計今年香港住宅樓價持平，寫字樓及商場租金或按年下滑5%。此調整基于盈利預測下調和市場因素。大摩將恒地2025至2027財年每股盈利預測下調8%，以反映中期業績遜預期、物業發展進展及租金收入預期。維持股息預測每股1.8港元不變，受益于穩定租金和農地收回加快。恒地可能從樓價趨穩及美聯儲減息中獲益。

世邦魏理仕：香港住宅樓價觸底跡象日趨明顯

8月27日，世邦魏理仕對香港住宅市場持樂觀態度，認為市場正邁向觸底回穩。差餉物業估價署公布7月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，香港住宅樓價觸底跡象日趨明顯。本月，屯門一幅政府住宅用地以高于市場預期的地價成功批出。此外，過去一段時間較為低迷的強拍重建項目也開始恢復。這些趨勢顯示市場參與者，尤其是開發商，正為住宅價格的復蘇作出部署。

盡管目前貨尾單位庫存量仍處于高位，但自2月以來，開發商每月仍能成功銷售超過1600個單位。一手市場銷售持續回升，有助于緩解開發商的庫存壓力。展望未來，隨著貨尾庫存逐步消化，開發商可能會減少減價促銷，這將對整體住宅價格提供支持。鑒于市場氣氛改善，加上預期美聯儲降息，世邦魏理仕對市場正邁向觸底回穩持樂觀態度。這也可能標志著自2021年以來住宅市場調整的結束。