房地產，大局或已定！

圖文無關

昨天（8月28日），《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》發布了。這份文件重新強調了前不久的中央城市工作會議的內容：

我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

除此之外，這份文件的很多內容與房地產的發展也是息息相關的。其中關系最直接就是第五點和第八點。

（五）激活城市存量資源潛力。全面摸清城市房屋、設施、土地等資產資源底數。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統商業設施等存量房屋，建立與建筑功能轉換和混合利用需求相適應的規劃調整機制。

這段強調是要激活城市的存量資源去潛力。實際上，目前城市里有很多閑置的物業空間，或是資源錯配的空間。比如一些城市的寫字樓和產業園過量，但是居住空間偏少。那么就有重新激活的潛力。

對于一些老舊的物業空間，諸如老舊廠房，閑置的寫字樓、商業設施等，可以通過改造翻新，提升其運營水平，創造更高的價值。這對于老舊和閑置的物業空間是一個不錯的發展契機。

（八）系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。

這段內容涉及到房地產就更多了。

首先提到了要加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。房地產市場的發展階段已經發生變了，相應的發展模式也理應發生改變。過去的模式更多還是為增量開發服務的，而未來構建的模式則更需要為存量資產的運營服務了。

其次，再次提到要建設“好房子”。隨著大家居住需求的升級，好房子的建設就得提上日程了。通過建設好房子，引導市場需求由剛需逐漸向改善性需求發展，這也是未來房地產發展的動力之一。

第三、提到要實施物業服務質量提升行動。好房子建設的再好，如果沒有高水平的物業服務，居住的體驗感也會大大打折扣。

第四，強調要推進城中村和危舊房改造，并且要支持舊住房自主更新、原拆原建。這有望帶來一種新的更新改造的途徑。

總之，城市發展進入了存量提質階段，房地產市場的發展亦然進入了存量階段，這也意味著未來房地產的發展是大局已定了，增量市場才是發展的重點。