樓市一周：上海樓市政策立竿見(jiàn)影 周度成交環(huán)比增加超三成

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 住建部披露數(shù)據(jù)，2025年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-7月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.98萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、安徽、江蘇、上海6個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)90%。

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》。房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)或者有合理理由懷疑客戶擬進(jìn)行的房屋交易與洗錢等犯罪活動(dòng)相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中國(guó)反洗錢監(jiān)測(cè)分析中心提交可疑交易報(bào)告。

• 上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，符合購(gòu)房條件的（戶籍人口、外環(huán)外1年社保、外環(huán)內(nèi)3年社保），外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。單身人士按照家庭執(zhí)行購(gòu)房政策。關(guān)于優(yōu)化公積金相關(guān)政策層面：公積金貸款額度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算。支持提取公積金余額付首付，對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算，貸款利率也不再區(qū)分首、二套房。

• 8月29日晚間，已有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行上海市分行通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》。對(duì)于上海二套房業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果在9月1日以后申請(qǐng)房貸，最低利率有望達(dá)到3.09%，而首套房房貸利率最低可達(dá)3.05%。而存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市繼續(xù)反彈趨勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.25—8.31）新建商品住宅成交面積11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.25%。

上周成交活躍的區(qū)域明顯增多，全市有5個(gè)區(qū)成交面積超過(guò)1萬(wàn)平方米。大浦東繼續(xù)排名全市第一，不過(guò)成交量有所下降，當(dāng)期成交1.98萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.22%。奉賢排名第二，成交1.75萬(wàn)平方米，閔行排名第三，成交1.73萬(wàn)平方米。此外，虹口和黃浦成交面積均超過(guò)1萬(wàn)平方米。從格局可以看出，外圍區(qū)域成交釋放相對(duì)活躍，而市中心區(qū)域也有不錯(cuò)表現(xiàn)。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，中高端改善項(xiàng)目熱度持續(xù)上升。成交前十榜單中，10萬(wàn)+的樓盤有3個(gè)上榜，并且有2個(gè)處于前3的位置內(nèi)。成交榜單第一的項(xiàng)目是四川北路板塊的金茂璞元，網(wǎng)簽75套，均價(jià)16.58萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目就是虹口的“地王”，引起市場(chǎng)諸多關(guān)注，項(xiàng)目熱銷說(shuō)明買家對(duì)區(qū)域、產(chǎn)品、價(jià)格的認(rèn)同。此外，榜單中也出現(xiàn)了4個(gè)均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品，此前這種產(chǎn)品交易熱度不高，說(shuō)明最近首次改善產(chǎn)品的熱度開(kāi)始回升。

基于中高端價(jià)位產(chǎn)品活躍度回升，因此均價(jià)出現(xiàn)上漲，為96901元/平方米，環(huán)比上漲9.55%。

上周供應(yīng)持續(xù)放量，達(dá)到22.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加199.32%。入市15個(gè)項(xiàng)目，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，成交的“基石”比重在放大。當(dāng)然，市場(chǎng)關(guān)注的中高端改善產(chǎn)品繼續(xù)維持一定熱度，其中包括3個(gè)10萬(wàn)+樓盤。此外，入市的積極性也有所提高，只有4個(gè)樓盤投放量不足1萬(wàn)平方米。當(dāng)期入市量最大的樓盤是靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖，入市3萬(wàn)平方米（184套），網(wǎng)上報(bào)均價(jià)17.18萬(wàn)元/平方米。

上周一上海等來(lái)了樓市利好舉措，市場(chǎng)焦慮心態(tài)得到緩解。政策內(nèi)容豐富，抓住市場(chǎng)期待的限購(gòu)寬松和信貸政策的優(yōu)化。政策對(duì)剛需和改善都釋放友好，而且在傳統(tǒng)銷售季檔口公布，有助于穩(wěn)定預(yù)期。就當(dāng)周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，多點(diǎn)開(kāi)花，剛改和豪宅類項(xiàng)目都有不錯(cuò)表現(xiàn)，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)政策的認(rèn)同。此外，雙休日不少外環(huán)外的售樓處來(lái)訪量出現(xiàn)明顯增加，上周也有認(rèn)籌的項(xiàng)目出現(xiàn)全部認(rèn)籌完畢的現(xiàn)象，說(shuō)明政策效果還是很顯著的。短期政策到位，市場(chǎng)預(yù)期再度回升，疊加供應(yīng)到位，成交有望看高一線。