入股上海王炸頂級(jí)項(xiàng)目，這家央企逆勢(shì)彎道超車

關(guān)注：點(diǎn)擊上方藍(lán)字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設(shè)為星標(biāo)， 快速獲取地產(chǎn)干貨

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

如今的上海樓市，幾乎是所有還在牌桌房企的唯一希望，各種國(guó)企央企，港資外企或大型混改戰(zhàn)隊(duì)，都盯著大上海一片熱土，上海樓市也迎來(lái)史詩(shī)級(jí)大發(fā)展。

在如今市場(chǎng)環(huán)境，如何衡量一家房企的綜合實(shí)力，其最大的一面就是必須能夠持續(xù)拿地，如果能在上海拿地，也間接體現(xiàn)出這家房企一定不是等閑之輩。

這幾年上海地王的價(jià)格屢破紀(jì)錄，很多板塊的地王都來(lái)自央國(guó)企巨頭的熟面孔，能夠還能在上海拿地的房企屈指可數(shù)。

就在剛剛，一家似乎不太起眼的央企參與獲取上海頂流項(xiàng)目，這家低調(diào)央企再次站在聚光燈下，也宣告地產(chǎn)江湖再次出現(xiàn)一匹超級(jí)黑馬：中旅投資。

本次獲取的項(xiàng)目位于楓林-01更新單元位于徐匯區(qū)核心區(qū)域，去年開(kāi)始就是徐匯城投與上海地產(chǎn)集團(tuán)牽頭的超級(jí)巨無(wú)霸地塊。

本次王炸項(xiàng)目是由中旅投資與中海，招商蛇口，徐匯城投三位友商共同開(kāi)發(fā)，這種幾百億級(jí)別的超級(jí)大項(xiàng)目，估計(jì)一家央企也很難吃得下。

重倉(cāng)核心城市，發(fā)展進(jìn)入快車道

說(shuō)到中旅投資，誰(shuí)也沒(méi)想到，這家超級(jí)低調(diào)央企居然大膽殺入魔都，并且能夠在當(dāng)下問(wèn)鼎地王，這背后其實(shí)就是鐵定要發(fā)力了，上海拿地就是其王者歸來(lái)的信號(hào)。

作為如今10多家專注地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，中旅投資確實(shí)相對(duì)于其他央企略顯低調(diào)，這也與早期布局文旅地產(chǎn)為主有關(guān)，早期的名字還叫做“港中旅”地產(chǎn)。

其實(shí)仔細(xì)了解，中旅投資的母公司依然還是實(shí)力強(qiáng)勁，背靠中國(guó)最大的旅游集團(tuán)：中國(guó)旅游集團(tuán)，本身就可以比肩中糧集團(tuán)，華潤(rùn)集團(tuán)等實(shí)力央企。

其下屬業(yè)務(wù)板塊基本覆蓋了全旅游產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋旅行社、景區(qū)、酒店、旅游交通、證件業(yè)務(wù)、免稅等多個(gè)領(lǐng)域，旗下有港中旅、國(guó)旅、中旅、中免等知名品牌（其中中免是全球最大旅游零售商）。

中旅投資是中國(guó)旅游集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，也是作為早期“港中旅”地產(chǎn)品牌的升級(jí)與延續(xù)，已經(jīng)從單一的文旅地產(chǎn)品牌進(jìn)階到全國(guó)化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)品牌。

歷經(jīng)30余載砥礪發(fā)展，中旅投資聚焦深耕成渝城市群、長(zhǎng)三角及海南區(qū)域，精選布局北京、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中下游，布局包括北京、上海、廣州、深圳、三亞、成都等20個(gè)城市。

踐行“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)型業(yè)務(wù)+服務(wù)型業(yè)務(wù)”的一體兩翼業(yè)務(wù)布局，中旅投資以“匠造空間 筑美生活”為品牌理念，致力于成為有卓越影響力的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

市場(chǎng)下行的這幾年，友商紛紛迎來(lái)暴雷與虧損，中旅投資仍然堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與持續(xù)投資戰(zhàn)略，特別是2024年到今年以來(lái)，中旅投資迎來(lái)歷史性大發(fā)展。

在今年年中行業(yè)大考中，中旅投資不負(fù)眾望，實(shí)現(xiàn)了品牌價(jià)值與業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升，在央企陣營(yíng)中，迎來(lái)了屬于自己的歷史時(shí)刻。

2025年中旅投資以克而瑞“中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP100”權(quán)益第48位的行業(yè)認(rèn)證強(qiáng)勢(shì)開(kāi)局，印證其作為央企的破局力與引領(lǐng)力 。

這是中旅投資在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品創(chuàng)新與政策響應(yīng)上的三重突破，更折射出央企在“新質(zhì)生產(chǎn)力”發(fā)展要求下的轉(zhuǎn)型邏輯。

在近年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)持續(xù)承壓的背景下，中旅投資逆勢(shì)突圍，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性與增長(zhǎng)動(dòng)能。

中旅投資2025年1-8月權(quán)益銷售業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)超50%，成為行業(yè)少數(shù)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的企業(yè)之一。其行業(yè)排名從早幾年的200開(kāi)外到如今顯著提升，成為當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下難得的“增長(zhǎng)股”。

特別是在引入前中海，萬(wàn)科，龍湖等市場(chǎng)化高量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人之后，這家稍顯低調(diào)的央企，顯示出了強(qiáng)勁的可塑性，并且在綜合體系搭建方面，走在了行業(yè)前列。

中旅投資以“運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景創(chuàng)新”與“服務(wù)生態(tài)整合”為雙輪協(xié)同驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建起以全產(chǎn)業(yè)鏈資源為根基，投資+產(chǎn)品+營(yíng)銷三面一體化打造出中旅特色的全周期運(yùn)營(yíng)體系。

產(chǎn)品突圍，發(fā)展進(jìn)入快車道

相比于以往的旅游地產(chǎn)，這些年來(lái)，中旅投資更加重視“城市地產(chǎn)”的路線，以“馥棠系、璞樾系、文旅系”三大產(chǎn)品系為代表的產(chǎn)品線，陸續(xù)落地各城市。

今年開(kāi)始，中旅投資先后競(jìng)得西安高新區(qū)76畝地塊、成都市青羊區(qū)44畝地塊、上海寶山潘廣路地塊，以及近期競(jìng)得的成都迎暉路等近十宗優(yōu)質(zhì)地塊，錨定城市價(jià)值高地。

其中海南三亞，作為中旅投資的重要投資腹地之一，也是依托文旅+地產(chǎn)最重要的深耕城市，今年也迎來(lái)了產(chǎn)品口碑與業(yè)績(jī)爆發(fā)的重要時(shí)刻。

三亞中旅·馥棠公館作為區(qū)域奢宅典范，匯聚國(guó)際建筑大師彼特·羅柏、景觀設(shè)計(jì)大師李寶章、空間設(shè)計(jì)師梁景華及肖正恒等頂尖團(tuán)隊(duì)，打造作品級(jí)項(xiàng)目。

憑借顯著的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)口碑，項(xiàng)目截至到8月31日底累計(jì)簽約達(dá)42.8億，位列海南省商品房住宅銷售金額TOP1。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

作為旅游行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，中國(guó)旅游集團(tuán)不僅在香港和海南設(shè)立雙總部，更以立足香港、深耕海南、拓展內(nèi)地、做精海外的戰(zhàn)略，推動(dòng)海南旅游產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

其打造的三亞國(guó)際免稅城、中免太古里等項(xiàng)目，均成為海南旅游的新地標(biāo)，展現(xiàn)了集團(tuán)的創(chuàng)新實(shí)力和國(guó)際化視野。

三亞中旅馥棠公館項(xiàng)目，位于海棠灣國(guó)家海岸“黃金中軸線”之上，集高端住宅、豪華度假、休閑養(yǎng)生于一體，致力于打造世界級(jí)灣區(qū)住宅恒產(chǎn)。

其設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，以海洋靈動(dòng)曲線為靈感，打破傳統(tǒng)審美，讓建筑與自然和諧共生，項(xiàng)目占地約200畝，建筑面積約18萬(wàn)㎡，容積率低至1.36，舒適度體驗(yàn)拉滿。

作為國(guó)家海岸稀缺的70年住宅項(xiàng)目，中旅·馥棠公館是中旅投資敬呈時(shí)代人居的一份臻禮，也是中旅投資三十余載發(fā)展歷程中，以國(guó)匠之姿與國(guó)家海岸一起出發(fā)，共同開(kāi)辟熱帶海岸人居的新征程。

從實(shí)體展示區(qū)呈現(xiàn)來(lái)看，絕對(duì)的海南頂級(jí)豪宅品質(zhì)。中旅·馥棠公館作為黃金中軸線上的唯一住宅項(xiàng)目，完美體現(xiàn)優(yōu)雅的海濱生活。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)景合成圖

以 “海洋靈動(dòng)曲線” 為設(shè)計(jì)語(yǔ)言，通過(guò)鋁板與玻璃呈現(xiàn)橫向柔美線條，讓建筑具有海洋靈動(dòng)感，外立面完美體現(xiàn)雕琢建筑之美。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

中旅·馥棠公館從海洋形態(tài)執(zhí)筆，汲取在地靈感，從大海、雨林、沙灘等熱帶“海洋動(dòng)態(tài)”元素中展開(kāi)建筑創(chuàng)作。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

整體線條設(shè)計(jì)方面，無(wú)立柱轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)與大面寬玻璃幕墻，使“空間的流動(dòng)、建筑的透明”成為可能，非常匹配三亞天然的海濱環(huán)境。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

每一處卓越的名宅背后，少不了高品質(zhì)兌現(xiàn)的園林景觀，中旅·馥棠公館園林來(lái)自?shī)W雅景觀傾情打造：行云流水的意境之美，是一種完美表達(dá)。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

在繁華的城市中還原自然的“熱帶雨林”，通過(guò)立體景觀層次，流線造型語(yǔ)言、熱帶雨林造景，讓居者體會(huì)到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入勝，與自然共鳴。

中旅·馥棠公館作為建面約138~600m寬幕大平層產(chǎn)品，小編也想一看究竟，在產(chǎn)品研發(fā)方面，到底有哪些亮點(diǎn)。

整體戶型衛(wèi)生間與玄關(guān)形成特色動(dòng)線，進(jìn)入客廳靜污分區(qū)，環(huán)抱式陽(yáng)臺(tái)為最大亮點(diǎn)，客餐廳面寬到達(dá)極致，享受無(wú)敵的視野寬屏。

走進(jìn)190平米的實(shí)體樣板間，裝修風(fēng)格非常克制，整體以質(zhì)樸自然為主題，融入現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格，居家視覺(jué)感超強(qiáng)。

自玄關(guān)而入,從外界繁華過(guò)渡到家的豐境，全屋結(jié)合奢石藝術(shù)和木質(zhì)溫暖,將自然材質(zhì)幻化為生活的敘事詩(shī)。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

走進(jìn)客廳，約8.9米的橫廳設(shè)計(jì)，推窗即享寬幕IMAX視野，約30㎡奢闊陽(yáng)臺(tái)上即見(jiàn)非凡盛景，視覺(jué)沖擊力一下子拉到極致，戶外的海景一覽無(wú)余。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

特別是到了夜晚，遠(yuǎn)可眺望海天一色的南海美景以及海棠灣濱海超五星級(jí)豪華酒店群構(gòu)成的城市天際線，三亞的一線夜景都盡收眼底。

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

三亞中旅·馥棠公館實(shí)拍圖

回到客廳中央視角，電視背景墻以大理石巖板——“碧玉玲瓏”呈現(xiàn),宛如戲劇的幕布,觀影功能與生活美學(xué)兼具。

整體風(fēng)格暖色調(diào)突出，很多小物件的搭配也極其講究，讓人心情放松，倍感愉悅的同時(shí)，心靈超級(jí)自愈。

進(jìn)入主人臥室空間與衛(wèi)浴空間，中旅·馥棠公館直接配置勞芬、高儀、唯寶，AEG廚電，弗蘭卡等全球知名大牌的奢裝品質(zhì),呈映極致奢華享受。

整體來(lái)看，作為中旅投資旗下的頂級(jí)產(chǎn)品線，不管是整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是最終呈現(xiàn)的效果，都稱得上是海南豪宅的杰出作品。

不僅僅是海南，中旅投資在其華南大本營(yíng)的廣深市場(chǎng)，近期也有不少新動(dòng)作，廣州中旅·阿那亞·九龍湖持續(xù)深耕內(nèi)容IP運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品越來(lái)越具辨識(shí)度。

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍圖

隨著前期持續(xù)投入，園區(qū)配套、社群的兌現(xiàn)和運(yùn)維反哺銷售業(yè)態(tài)，其業(yè)績(jī)顯著提升，是大灣區(qū)文旅項(xiàng)目成交的領(lǐng)軍之作，成為了大灣區(qū)湖居生活的共識(shí)選擇。

另外中旅投資早期在廣州花都布局的兩大主力項(xiàng)目也受到了市場(chǎng)關(guān)注，中旅璞樾天序、中旅名門府兩大核心項(xiàng)目也迎來(lái)銷售爆發(fā)期。

中旅·璞樾天序是中旅投資「璞樾系」產(chǎn)品的首發(fā)之作，其世界豪宅標(biāo)配的藍(lán)鉆超大玻璃面、首創(chuàng)的璞樾九境園林、約100%使用率新規(guī)產(chǎn)品、約0.4的超高窗地比、270°寬幕飄窗等，無(wú)一不體現(xiàn)中旅堅(jiān)持打造廣州北站TOD標(biāo)桿作品的決心。

廣州中旅·璞樾天序效果圖

中旅·名門府以?高性價(jià)比配置?與?廣外附名校配套?為核心優(yōu)勢(shì)，推出71-142㎡三至四房戶型，精準(zhǔn)覆蓋剛需及改善型需求。每套戶型均經(jīng)匠心設(shè)計(jì)，兼顧功能性與舒適度

加上周邊超級(jí)學(xué)府與超級(jí)商業(yè)的頂級(jí)配套加持，中旅·名門府在花都市場(chǎng)銷售一路穩(wěn)步增長(zhǎng)，迎來(lái)了口碑收益期。

在克而瑞最新統(tǒng)計(jì)的廣州花都項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)排名可以看到，中旅投資深度布局花都市場(chǎng)多年，目前在花都的市占率第一。

總結(jié)：新央企黑馬戰(zhàn)隊(duì)

相對(duì)比其他老牌央企，中旅投資絕對(duì)屬于晚輩，但是其整體運(yùn)營(yíng)機(jī)制更加靈活，如今能夠成功突圍進(jìn)步神速，其背后還是對(duì)于行業(yè)經(jīng)營(yíng)層面的深度探索。

未來(lái)的行業(yè)一定不是規(guī)模取勝的時(shí)代，中旅投資持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)型業(yè)務(wù)與服務(wù)型業(yè)務(wù)的價(jià)值生長(zhǎng)力，已經(jīng)打開(kāi)了一扇可持續(xù)發(fā)的大門。

本次拿下上海地王，讓中旅投資這家央企站在了巨人的肩膀上，TOP50一定不是中旅投資的終點(diǎn)，未來(lái)肯定還會(huì)有更多驚喜。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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