見山臺：渝中區首個四代宅，首開1.17億領跑市場

渝中區作為重慶母城，因城市開發早、土地資源極度稀缺，導致新房供應短缺，大量房齡超過10年、甚至20年的二手房搶奪市場份額。

克而瑞數據顯示，近年來渝中區新房供應占比不足中心城區的1%，而二手房交易活躍度持續居高，形成新房與二手房同臺競技的競爭格局。

然而，見山臺作為渝中區七年來的首個純新盤，不僅是區域斷供七年后的“破局者”，更是以“渝中首個四代住宅”的領航級產品力，形成絕對優勢，在打破渝中新舊市場的同質化競爭時代的同時，8月開盤去化，認購金額達1.17億，居渝中住宅成交金額TOP1。

近年來渝中區房地產市場，一方面住宅用地長期斷供、新房庫存銳減，市場可售房源以老舊二手房為主；另一方面，地緣性高凈值人群的改善需求、高端客群的“核心區占位需求”不斷積累。供應稀缺與高端改善需求形成錯配，這為見山臺這類高品質項目的熱銷奠定了市場基礎。

①供應端：七年住宅用地0供應，新房庫存“告急”

渝中區的供應稀缺，首先源于“源頭斷供”—— 住宅用地長期缺位，導致新房市場選擇有限。克而瑞數據顯示，2018年至2025年之間，共有4宗土地成交，但其中3宗均為商辦用地，純住宅用地有且只有一宗，即見山臺所在地塊，其余年份均無住宅用地供應。

同時，由于住宅用地多年零供應，新房供應嚴重不足。2025年1-8月渝中住宅新房供應僅1.56萬方，占比0.83%，不足中心城區的1%；且由于新房限售政策開放，大量次新房源入市，現有新房庫存中，同小區二手房源與新房一起搶客，部分二手房房源價格還低于新房。這意味著，渝中區新房選擇面窄，供應稀缺性進一步凸顯。

②需求端：地緣改善 + 核心占位，高端需求積壓

與供應稀缺形成鮮明對比的是，渝中區高端改善需求長期“積壓”。

渝中區作為重慶老城區，居住著大量“母城情結”深厚的老居民，他們多在渝中區生活、工作數十年，習慣了核心區的便利配套，不愿離開熟悉的生活圈。

除地緣客群外，許多高凈值客群出于對渝中區 “城市核心地位”的認可，也對渝中區有強烈的購置需求，以用作子女教育、老人養老或第二居所。

可見，渝中供應稀缺與高端改善需求形成錯配，不僅推高了渝中區核心區的“稀缺價值”，更讓見山臺具備“先天優勢”，精準擊中市場痛點，實現渝中區TOP1的市場表現，印證其高端改善首選的硬核地位。

2025年8月見山臺首開，其以實打實的銷售數據、去化效率和客戶認可度，成為區域改善市場的 “破局者”與“新引擎”。

①首開1.17億領跑渝中，刷新區域市場

作為傳統淡季及金九銀十前的窗口期，8月重慶中心城區成交量環比下滑3%，同比下滑20%。

在整體市場疲軟之際，見山臺以首開去化42套，認購金額1.17億的佳績，強勢登頂渝中區住宅成交金額TOP1，成為市場中的佼佼者。從區域對比來看，這一成績的含金量尤為突出：2025年8月渝中區住宅成交面積1.02萬方，而見山臺市占率近三成。

即便將視野擴展至重慶中心城區，見山臺的表現依然亮眼。

在8月中心城區四代宅成交金額排行榜中，見山臺位列TOP6，作為渝中區唯一的四代宅項目，其憑借“核心區 + 四代住宅”的稀缺組合，進一步印證市場對其產品力的高度認可。

②建面約125㎡戶型去化近 90%，遠超行業平均水平

克而瑞數據顯示，2025年1-8月重慶中心城區住宅月均開盤去化率為52%。而見山臺建面約125㎡戶型，首開去化率90%！可謂 “明星戶型”。這一數據背后，是市場對見山臺 “代際領先產品”四代宅的高度認可，同時體現了改善客群對 “核心區 + 高品質居住空間”的迫切需求。

立于渝中母城核心的見山臺，其“稀缺地段+領先產品”的復合價值，在當前市場屬于獨一份的存在。

①絕對稀缺性：城市頂級資源匯聚，“母城” 核心的不可復制性

首先見山臺所在的大坪板塊，集商業、生態、交通、醫療、教育等資源于一體，堪稱“六邊形高端生活區”。項目周邊五大商圈環伺，雙軌交匯、多維路網貫通全城，同時多所三甲醫院和學校，并毗鄰半山崖線、佛圖關公園等生態綠肺。

△見山臺位置圖

這種資源密集度和便利性，在全重慶都極為罕見。正是由于此類核心地段土地的極度稀缺，渝中區優質二手房價格長期居高不下。

克而瑞數據顯示，近一年萬科翡翠都會、萬科錦繡濱江、巴蜀劍橋等品質項目，憑借其地段優勢，二手房掛牌單價普遍站上3.2-2.8萬元/㎡的高位，而成交均價也在2.8-2.5萬元/㎡之間。

由于土地供應極少且地塊面積有限，為充分利用土地資源，這些二手房源多為超高層產品，其中萬科翡翠都會容積率為5.15、萬科錦繡濱江容積率5.92、巴蜀劍橋容積率更是超過10.86。而見山臺卻以2.08的超低容積率、僅規劃3棟樓共189戶，打造出區域中難得的“低密綠洲”。

△見山臺效果圖

更關鍵的是，作為渝中首個四代住宅，其“垂直綠化”、“空中庭院”、“戶戶花園”的創新設計，帶來了革命性的產品力，和超高的戶型贈送率。

具體來看，其建面143㎡戶型，實際得房率超130%，建面實得可達187㎡以上，實得單價在15000元/㎡左右。相比價格高位的二手房源，見山臺作為擁有“第四代住宅”的稀缺產品及同等的城市資源，而且實得建面單價更具競爭力，是改善客群入手的絕對佳選。

②產品代際差：四代住宅全面領先，重構核心區居住體驗

聚焦產品內核，見山臺的表現同樣讓人驚艷。

以建面143㎡的戶型為例，其以“全生命周期宜居”為理念，采用四房三衛配置。LDKG一體化客廳采光面寬近7米，搭配全落地窗，大幅提升空間的通透性與明亮度。而挑高6.3米的空中花園近28㎡的空間可以實現健身休閑、聚餐娛樂、兒童游樂等多樣化社交情景。同時入戶玄關、設備平臺等多處附贈面積，大幅提升實用性與價值感。

△見山臺樣板間

其獨立行政主臥套房設計，內含衣帽間、明衛和大面積觀景窗，居住舒適度極高。也可連通相鄰房間，將主臥擴展為近40㎡的超級套間，靈活適應多孩家庭或老人同住需求。

△見山臺建面143㎡戶型圖

除戶型設計外，見山臺在居住舒適度上，采用2T2梯戶配置，每戶均配備獨立電梯廳，實現私梯入戶，強化歸家儀式感的同時，保障日常生活隱私。

在景觀視野上，社區整體抬升約10米，既與周邊環境形成垂直分隔，也進一步拔高了業主的觀江視野。

在社區生活上，見山臺將首層架空區域打造成約總面積約1200平方米的多功能會所，其會所包含六大主題空間，涵蓋了商務接待、健身康體、私人宴請、休閑娛樂等多元場景。項目共189戶業主，戶均公區面積超過6.3平方米，可為每位業主提供舒適度與尊崇感絕佳的“第二客廳”。

△見山臺會所實景

總結：

2025年8月見山臺首秀便榮登渝中住宅成交榜TOP1，市場表現強勁。這一成績不僅印證了其地段與產品的稀缺價值，更體現了項目作為渝中首個四代住宅——其實得建面單價15000元/㎡左右的絕對優勢。目前首推1，隨著金九銀十需求集中釋放，后續見山臺將攜“代際領先產品”，持續鞏固市場頭部占位。

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