深戶家庭羅湖等8區購房不限套數 無社保也能深圳買房

9月5日晚，深圳正式發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，通過分區限購調整、信貸優化、企業購房松綁等組合拳，精準回應市場對深圳住房的多元化需求，運用差異化調控激活市場活力。

該通知直接降低了購房門檻與成本。在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區、鹽田區和大鵬新區，符合條件的深戶家庭購房不限套數，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，如購買首套住宅貸款利率為3.05%，二套依然為3.05%，首付比例15%，二套依然為15%，市民董女士在羅湖購買總價800萬的二套房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供壓力小很多，終于買到心儀的房子。”

對于非深戶，只要在深圳社保繳費年限超過1年，則疊加首套房貸首付比例降至15%、二套20%的信貸政策，可謂顯著減輕了購房者的資金壓力。即使購房者為非深戶籍，且沒有繳納個稅和社保1年證明，也可以在除福田區、南山區和寶安區新安街道外的深圳市區域購買至少一套房產。

通知還大幅度降低了企事業單位在深購房限制，在新的限購區域范圍內，只要滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上的企業，即可以購房，且不受套數限制。在非限購區域則沒有任何限制。可以預見，通知對于在深規模企業和意向投資深圳的企業是一大利好，同時給深圳住房市場釋放增量動力。

中指研究院預測，通知出來后，10月深圳樓市成交將顯著回升，成為全年“銀十”關鍵支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，通知可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內地人群前來深圳買房，同時可能會對環深圳都市圈形成虹吸效應。

對于通知，二手房中介表現“更為振奮”，在南山區前海陽光棕櫚園社區地產中介門店，有負責人表示，通知對于目前的前海片區是一大利好。“你想想，那些在大科技企業上班月薪數萬的年輕人，沒有深戶只交滿一年深圳社保都能在前海買房了，這得多大增量。“該負責人坦言。對于具體市場情走向，他認為由于是周末，真正市場反饋要等到下周。

此外，在深圳樓市新政發布的同一天晚上，深圳還公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規定》兩項文件的修訂征求意見稿，內容包含擬新增購房首付款提取。職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款等。旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負擔。

隨著“金九銀十”的到來，深圳房地產市場的內在需求將會得到釋放和檢驗，在監管部門強調“構建房地產發展新模式”，推動“市場+保障”雙軌制的指引下，隨著存量房貸利率下調、現房銷售推進等配套措施落地，深圳或為全國樓市調控提供“精準微調”的示范樣本。