補(bǔ)貼租金、收緊短租、鼓勵(lì)遷居：希臘多管齊下應(yīng)對(duì)住房危機(jī)

在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升、租金漲幅仍維持在兩位數(shù)、市場(chǎng)普遍認(rèn)為尚未出現(xiàn)“價(jià)格天花板”的背景下，希臘政府正式啟動(dòng)應(yīng)對(duì)住房危機(jī)的政策進(jìn)程。國(guó)家經(jīng)濟(jì)部與社會(huì)凝聚與家庭部日前聯(lián)合推出一攬子住房干預(yù)措施，試圖從需求與供給兩端同時(shí)緩解當(dāng)前日益嚴(yán)峻的住房問(wèn)題。

根據(jù)官方評(píng)估，希臘目前住房供應(yīng)缺口約為18萬(wàn)套。新一輪政策組合主要聚焦兩個(gè)緊迫領(lǐng)域：一是工薪階層及公共部門工作人員在高成本地區(qū)租房困難的問(wèn)題，二是可出租住房數(shù)量不足這一結(jié)構(gòu)性短板。

法案的一項(xiàng)核心措施是提高對(duì)部分公共部門人員的租房支持力度。具體而言，在阿提卡地區(qū)以外（不含群島地區(qū)）以及塞薩洛尼基地區(qū)以外任職，并在工作地租房的公立學(xué)校教師、醫(yī)生和護(hù)士，將可獲得相當(dāng)于兩個(gè)月房租的補(bǔ)貼返還，且不設(shè)收入門檻。政府預(yù)計(jì)，該措施將惠及約5萬(wàn)名相關(guān)人員。官方指出，在不少地區(qū)，高昂的住房成本已成為公共服務(wù)崗位難以吸引和留住人員的重要因素。

在租賃市場(chǎng)監(jiān)管方面，政府計(jì)劃進(jìn)一步收緊短期租賃（如Airbnb）政策。除雅典市第1、第2和第3市政分區(qū)現(xiàn)有的限制措施外，塞薩洛尼基市A市政社區(qū)也被納入新的管控范圍。法案同時(shí)明確，在實(shí)施短租禁令的區(qū)域內(nèi)，若房產(chǎn)因任何原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，該房產(chǎn)將自動(dòng)從短期租賃房產(chǎn)登記冊(cè)中移除，并在限制期內(nèi)不得重新登記，以堵住通過(guò)房產(chǎn)交易規(guī)避監(jiān)管的制度漏洞。

在擴(kuò)大住房供給方面，政府將重點(diǎn)放在出租住房翻新補(bǔ)貼上。新推出的“翻新—出租”計(jì)劃預(yù)算規(guī)模預(yù)計(jì)在4億至5億歐元之間，政策導(dǎo)向較以往發(fā)生調(diào)整——更加重視維修和結(jié)構(gòu)性改善，而非僅聚焦能源升級(jí)。單套住房補(bǔ)貼最高可達(dá)3.6萬(wàn)歐元，并可根據(jù)家庭情況，每名子女額外增加5000歐元，旨在推動(dòng)目前閑置或品質(zhì)下降、尚未進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房產(chǎn)重新投入使用。

法案還專設(shè)章節(jié)，針對(duì)人口持續(xù)流失地區(qū)推出搬遷激勵(lì)政策。此前在埃夫羅斯地區(qū)單元及蘇夫利、迪迪莫蒂霍和奧雷斯蒂亞達(dá)等地試點(diǎn)實(shí)施的“遷居計(jì)劃”，現(xiàn)已擴(kuò)大至德拉馬、弗洛里納、基爾基斯、塞雷斯、佩拉和卡斯托里亞等地區(qū)單元，同時(shí)也覆蓋人口下降的州府城市。

根據(jù)新方案，搬遷補(bǔ)貼統(tǒng)一為1萬(wàn)歐元，不再區(qū)分定居點(diǎn)規(guī)模；適用對(duì)象擴(kuò)大至遠(yuǎn)程辦公人員、退休人員、選擇留在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的高校畢業(yè)生以及旅居海外的希臘公民。同時(shí)，政府還允許在正式搬遷前預(yù)付首期補(bǔ)貼的一部分，以減輕初期搬遷成本壓力。

上述措施已由國(guó)家經(jīng)濟(jì)部與社會(huì)凝聚與家庭部在近期內(nèi)閣會(huì)議上正式提交，政府表示，相關(guān)政策目標(biāo)是在近期內(nèi)陸續(xù)落地實(shí)施，以緩解住房市場(chǎng)的緊張局面，增強(qiáng)社會(huì)凝聚力。（蔡玲）

圖源：protothema