荔灣，終于又等來了新規(guī)小戶型！

白鵝潭，又來了個(gè)新盤！

繼上周廈門國貿(mào)拿下石圍塘地塊點(diǎn)燃板塊熱度后，板塊內(nèi)的橋梓大街南側(cè)地塊項(xiàng)目，終于在拿地兩年之后揭開了神秘的面紗——建鑫·如意芳華。

目前，項(xiàng)目在領(lǐng)展廣場開放了展廳，我們也第一時(shí)間去到了現(xiàn)場，拿到了新鮮出爐的資料和戶型圖，提前跟大家分享一下！

新規(guī)戶型，使用率超100%！

最大的驚喜是，它帶來了荔灣尤其是白鵝潭極其稀缺的新規(guī)小戶型。

△項(xiàng)目鳥瞰圖

項(xiàng)目主打建面約82-141㎡三至四房，全為新規(guī)設(shè)計(jì)。首期將推建面約88㎡、89㎡三房，以及106㎡、108㎡四房。

其中，建面約88㎡三房堪稱“剛需爆款”，不僅空間利用合理，且各個(gè)房間尺度都能滿足家庭生活需求。

比如有獨(dú)立的入戶花園，還帶大飄窗，這些額外的贈送空間加起來，實(shí)用性很高。

并且，客廳和所有臥室都朝南，實(shí)現(xiàn)了四開間朝南。

還有長達(dá)6.2米的陽臺連通客廳和次臥，不僅保證了全屋通透采光，更拉寬了居住尺度。

而建面約89㎡三房則在88㎡戶型的基礎(chǔ)上優(yōu)化了臥室尺寸，對空間感有稍高要求的家庭也能適配。

建面約106㎡、108㎡四房則瞄準(zhǔn)了三代同堂的需求，居住的空間尺度和動靜分區(qū)設(shè)計(jì)契合多成員家庭居住習(xí)慣。

最關(guān)鍵的是，這些戶型全是新規(guī)設(shè)計(jì)，使用率超100%，部分甚至可達(dá)110%，這在荔灣新房中實(shí)屬少見。

目前荔灣新房市場產(chǎn)品類型豐富，但像建鑫·如意芳華這種主打高使用率小戶型的并不多。尤其是三房小戶型，十分稀缺。

畢竟，旁邊白鵝潭CBD的白鵝潭悅府、保利·翡麗甲第最高都要破10萬+/㎡，而保利花語和岸、新世界天馥、力誠榕誠灣等小戶型也只剩下少量尾貨，周邊主要是以15-20年樓齡的二手房為主。

建鑫·如意芳華一來，恰好精準(zhǔn)填補(bǔ)市場空白。

不過接下來荔灣也將陸續(xù)有小戶型上線，包括保利怡璟灣（東漖村舊改項(xiàng)目）、廈門國貿(mào)的石圍塘地塊，或許會帶來一定的競爭！

舊改加持，但發(fā)展需要時(shí)間！

除了戶型能打以外，建鑫·如意芳華所在的位置也不錯(cuò)。

它地處石圍塘板塊，一路之隔就是荔灣區(qū)政府；東側(cè)就是滘口，片區(qū)成熟生活配套能滿足日常生活所需；西側(cè)緊鄰白鵝潭CBD，目前萬象城、太古里都在加緊建設(shè)，未來商業(yè)配套兌現(xiàn)后，就能享受到板塊發(fā)展紅利。

交通也很友好，其臨近地鐵11號線石圍塘站，直線距離約600米。

11號線，這條廣州首條大環(huán)線，不用換乘就能直達(dá)天河、琶洲，對跨區(qū)上班的年輕人來說，非常便利。

自駕更方便，走芳村大道20分鐘到珠江新城。旁邊的如意坊隧道如果開通了，去越秀、天河就更快了。

△如意坊隧道效果圖

教育方面，項(xiàng)目配建了9班幼兒園，對口小學(xué)預(yù)計(jì)是康有為紀(jì)念小學(xué)（最終以教育局官宣為準(zhǔn)），從幼兒園到小學(xué)的教育需求基本能覆蓋。

不過目前項(xiàng)目周邊仍有不少老廠房，城市界面與成熟居住區(qū)還有一定的差距。

好在石圍塘、山村的舊改已經(jīng)提上日程，未來或?qū)⒏纳破瑓^(qū)城市面貌。但按照舊改進(jìn)度，至少需要3-5年才能看到明顯變化，短期內(nèi)居住環(huán)境可能會受一些影響。

單價(jià)4字頭起，剛需盯緊了！

最后就是大家最關(guān)心的價(jià)格。

據(jù)銷售透露，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)4字頭起，這個(gè)價(jià)格對剛需算是比較友好了。

對比同板塊的保利花語和岸4.8萬/㎡的尾貨，以及周邊恒荔灣畔約4萬/㎡的二手房，建鑫·如意芳華作為新房，既有新規(guī)戶型的高使用率，又能避免二手房的老舊問題，性價(jià)比非常突出。

綜合來看，建鑫·如意芳華更適合兩類人群：

一是首次置業(yè)的年輕剛需，預(yù)算有限卻想扎根主城，建面約88㎡三房既能滿足小家庭居住，又能靠地鐵解決通勤，孩子上學(xué)也有保障，是低門檻上車的優(yōu)質(zhì)選擇。

二是想從老舊小區(qū)升級的改善客群，建面約106㎡、108㎡四房的大空間、合理布局，加上小區(qū)的園林環(huán)境，能顯著提升生活舒適度，且隨著白鵝潭CBD的發(fā)展，未來能享受到板塊發(fā)展的紅利。

據(jù)透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在月底開放樣板間，十一前后開盤。

如果你正盯著荔灣置業(yè)，不妨等項(xiàng)目樣板間開放后實(shí)地看看，感受下戶型的空間尺度，也權(quán)衡下對周邊界面改善的等待意愿。

畢竟在主城剛需盤愈發(fā)稀缺的當(dāng)下，這樣一個(gè)新規(guī)小戶型項(xiàng)目，或許是個(gè)難得的上車機(jī)會。