URI城市租住時(shí)訊：合資新玩家入局！全力加碼中高端公寓酒店賽道

快訊背景：在酒店行業(yè)不斷尋求突破的當(dāng)下，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）與雅詩(shī)閣中國(guó)聯(lián)手，共同進(jìn)軍靈活長(zhǎng)住酒店領(lǐng)域，通過(guò)雙品牌運(yùn)作和產(chǎn)品創(chuàng)新，試圖打破傳統(tǒng)短住與長(zhǎng)住市場(chǎng)的界限，開(kāi)啟中高端酒店運(yùn)營(yíng)的新模式。

今年3月，雙方正式成立合資公司，將澳新頭部品牌QUEST與源自法國(guó)的憬黎TULIP LODJ引入中國(guó)，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)模式上進(jìn)行本土化改造，以適配國(guó)內(nèi)旅客除了短住出行外，越來(lái)越樂(lè)于嘗試異地旅居，甚至長(zhǎng)住酒店的趨勢(shì)。

截止目前，QUEST和憬黎已在上海、深圳、長(zhǎng)沙、武漢等地簽約或試業(yè)。市場(chǎng)顯示，其短住業(yè)務(wù)在旺季跑出了業(yè)績(jī)，跑通“短住+長(zhǎng)住”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式。

本期，URI從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、本土化進(jìn)化與投資模型三個(gè)維度，分析這一合作如何重構(gòu)“酒店+服務(wù)公寓”的業(yè)態(tài)邏輯，旨在為行業(yè)投資者與觀察者提供一份客觀的市場(chǎng)參考。

01

房型巧變，需求全覆蓋

為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)短住綜合需求的提升，QUEST與憬黎通過(guò)三類房型實(shí)現(xiàn)靈活適配。長(zhǎng)住房型配備廚房與洗烘設(shè)備，滿足家庭及長(zhǎng)居客“如家般舒適”的需求；短住房型則優(yōu)化收納與實(shí)用功能，提升差旅體驗(yàn)；潮汐房型通過(guò)可變動(dòng)格局，實(shí)現(xiàn)淡旺季房型高效轉(zhuǎn)化，顯著提升空間利用與收益彈性。

這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不僅呼應(yīng)多元客群的實(shí)際使用場(chǎng)景，更通過(guò)科學(xué)的房型配比為投資人提供更高適配性的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)。

憬黎套房客廳和臥室：可以根據(jù)長(zhǎng)短住比例配置餐廚電器

*圖片源于網(wǎng)絡(luò)

QUEST“文化島臺(tái)”：可觀可賞可購(gòu)，定格最美城市印象

*圖片源于網(wǎng)絡(luò)

02

設(shè)計(jì)入微，本土再進(jìn)化

在品牌本土化進(jìn)程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聚焦中國(guó)用戶習(xí)慣，推出“好住計(jì)劃”。例如可移動(dòng)電視墻巧妙整合收納與空間靈活性，三段式浴室實(shí)現(xiàn)真正干濕分離，充分回應(yīng)國(guó)內(nèi)住客對(duì)實(shí)用與細(xì)膩體驗(yàn)的雙重期待。公區(qū)融合社交、辦公與休閑場(chǎng)景，結(jié)合“店中店+MALL”模式拓展商業(yè)價(jià)值，在保持國(guó)際品牌調(diào)性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)真正貼合中國(guó)市場(chǎng)的生活方式進(jìn)化。

QUEST浴室：一門(mén)兩用旋轉(zhuǎn)淋浴房，徹底解決干濕分離

*圖片源于網(wǎng)絡(luò)

03

收益可控，投資新藍(lán)海

依托錦江酒店成本控制與模塊化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目為投資人提供清晰可控的投入路徑和更高的經(jīng)營(yíng)確定性。通過(guò)長(zhǎng)短住組合模式，項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)前即可鎖定部分長(zhǎng)住客源，顯著緩解傳統(tǒng)酒店爬坡期壓力

同時(shí)，借助錦江與雅詩(shī)閣的會(huì)員體系及企業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景導(dǎo)流與合作，進(jìn)一步拓寬收益來(lái)源，為中高端公寓酒店投資提供兼具彈性與穩(wěn)健的新選擇。

URI觀點(diǎn)：

錦江與雅詩(shī)閣此次合作，不僅是對(duì)產(chǎn)品形態(tài)的一次創(chuàng)新，更是對(duì)酒店投資邏輯的深度重塑。

在行業(yè)逐漸走向細(xì)分與融合的背景下，長(zhǎng)短住混合模式有望成為中高端市場(chǎng)新的增長(zhǎng)引擎。

其成功與否，將取決于是否持續(xù)精準(zhǔn)響應(yīng)需求變化、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率，而這或許也將為整個(gè)行業(yè)提供一條可借鑒的“雙軌并行”發(fā)展路徑。

信息來(lái)源：公開(kāi)信息 URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

運(yùn)營(yíng)編輯:樹(shù)懶