老小區加裝電梯，1、2樓不同意怎么辦？按照新方案裝，保準都同意

“我家是一樓，一推開窗兩個電梯把光擋得死死的！一個電梯是我們單元的，一個電梯是對面單元的，誰也沒給我們打電話商量，辛苦一輩子買套房成這樣，都沒地方哭”。

“我的一樓買的時候比頂樓貴20萬，因為我考慮到居住時間長，我認了，人老了難道不應該去讓子女換電梯房或買個一樓嗎？為什么要讓別人為他們買單！”

這幾年老小區加裝電梯的勢頭越來越猛了。雖然說很多小區的“一樓”住戶都不愿意（有的二樓也不愿意），但擋不住樓上住戶的推進啊。

那么話說為啥1、2樓不愿意？老小區加裝電梯，到底有沒有“兩全其美”的方案？

01、為什么1、2樓就是不愿意“加裝電梯”？

說實話，老舊小區加裝電梯，最大的難點不是資金，也不是技術，而是“一樓的一票否決權”！

雖然根據《民法典》規定，加裝電梯只需專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主同意。

但現實中，如果一樓和二樓業主堅決反對，項目很難推進下去。

其實大家的顧慮很容易理解：加裝電梯可能影響采光、產生噪音、侵犯隱私，甚至導致房價貶值。

在廈門一小區，一樓的王女士抱怨：“正午十二點家里還要開燈，這日子沒法過了！”

還有業主擔心老樓結構安全：“萬一影響樓體安全，出了事誰負責？”

02、加裝電梯，有沒有什么更好的方案？

傳統的加裝電梯，主要思路是“讓底層妥協，高層受益”。

該說不說，這個思路是嚴重錯誤的！難怪人家一樓業主不愿意！（甚至二樓也不愿意）

網友@是茉莉呀：

我家二樓已經深受其害了，業主代表未告知安裝方案，結果全封閉，非玻璃，導致我家客廳窗戶全部被廊橋擋住，變成了小黑屋，我要求賠償，采光遭到嚴重影響，全部業主不理不睬，憑什么多數通過了就要犧牲少數利益！

針對這種問題，有些地區不得不改進方案。

上海一小區采用了“錯改平”入戶設計。

電梯安裝在樓梯間轉角處，住戶不再需要向上或向下走8級樓梯，實現了平層入戶，出行更加方便安心。

而且有些小區利用樓前閑置空間，為每戶擴建了一個10㎡左右的鋼結構陽臺。

一樓住戶免費獲得同等面積的陽光房，二樓住戶的陽臺變成了通透的休閑區，高層住戶則分攤擴建和裝梯的費用。

對于低樓層的采光問題，其實方案也考慮到了。為了消除低層住戶對采光的擔憂，一些小區采用全玻璃設計方案，實現采光范圍全覆蓋。

當然了，加裝電梯的費用分攤，也需要改變。

原則上，最公平的方式是：誰受益多，誰就多承擔！

通常來說，高層住戶承擔更多費用，中間樓層適度分攤，低層住戶少出甚至不出錢。

有些小區還創新性地引入了“分層補償金”模型：

1層住戶能獲得總裝梯費用5%-8%的補償，2層能獲得3%-5%，這筆錢直接從高層住戶的分攤費用里列支！

03、老小區加裝電梯后，會帶來哪些改變？

不吹不黑，老小區加裝電梯，受益最多的還是樓上住戶，尤其是3樓-6樓的住戶。因為有了電梯，所以出行更加方便了。

最明顯的當然是，房價也會跟著上漲。以前不考慮老破小的人，也會考慮了。

對于一樓和二樓住戶來說，生活中肯定會受到一些影響。

但如果你所在的小區，加裝電梯的方案是“新方案”，一樓和二樓能夠得到一些實際的好處，也就是上面提到的獲得陽光房、全玻璃電梯不擋光、給予5%-8%補償等等，綜合來看，也可以讓一部分業主接受。

實際上老小區加裝電梯，不可能做到讓每一戶都滿意。

特別是對于低樓層來說，使用電梯的可能性幾乎沒有，再加上加裝電梯又會影響日常生活，所以無論將來電梯方案怎么做，都必須考慮到這些低樓層住戶的實際訴求，爭取這一部分人的同意，加裝電梯才能夠順利推進，進而惠及樓上住戶。