東李再上新地！又一宗宅地發布預申請公告，容積率2.4，建面4.6萬㎡

9月15日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特斬獲后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊發布地塊出讓預申請公告。本次預申請公告期為2025年9月12日至2025年9月30日下午17:00。

LC0306-56地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.6萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業管理用房、垃圾分類收集點等。

（航拍圖）

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業、醫療、交通等配套較為完善。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。

從目前來看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽和金茂璞逸世園兩個項目。其中青特璟譽從拍地起就一直備受關注，這是青特進軍李滄區的首個項目。目前地塊規劃已經公示，規劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項目的城市展廳已經開放。

金茂璞逸世園則規劃為山東首個高端產品系璞系產品，建設4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，預計月底樣板間開放。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫療：現狀周邊有1處初中、2處小學、3處幼兒園；規劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫養中心（包括1處養老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心；

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心；

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

1、預申請人可單獨或聯合其他企業提出相應地塊的預申請。預申請人應當具有房地產開發資質或符合相應資質條件的正式證明。聯合提出預申請的，聯合體各方均應具有房地產開發資質或證明文件，本次預申請公告不接受個人預申請。

2、預申請人可于公告期間向出讓人提交國有建設用地使用權出讓預申請和相關材料，承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受預申請，并在10月10日前通知預申請人交納預申請保證金的，為有效預申請。如對有關地塊規劃指標、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預申請材料時一并提出。

提交申請時須提交以下材料：

①.《國有建設用地使用權出讓預申請書》（樣式見附件，《申請書》須加蓋預申請人或聯合預申請各方公章）；

②.營業執照副本或其他主體資格證明復印件（驗原件留復印件），外地企業可提供復印件并由當地登記機關加蓋印章；

③.房地產開發資質證書或符合相應資質條件的證明文件（驗原件留復印件）；

④.法定代表人證明及身份證復印件（驗原件留復印件）；

⑤.法定代表人授權委托書及被授權人身份證復印件（驗原件留復印件）。

（材料提交地址：青島市市南區山東路17號海信創業中心1807房間）

3、本次預申請保證金為每宗地人民幣 200 萬元。預申請人須按照通知要求按時交納。未按要求交納保證金的，取消預申請資格。

4、出讓人原則上在預申請人交清預申請保證金后15個工作日內發布正式出讓公告，若出讓人未按期發布公告的，預申請人可申請退還預申請保證金，不計利息。宗地成交的，預申請人可于競拍結束后次日，攜帶預申請保證金收據、蓋有預申請人公司財務印鑒的單位收據、蓋有單位公章的經辦人身份證復印件（注明聯系電話），到青島市土地儲備整理中心辦理預申請保證金退回手續。

5、預申請保證金不沖抵土地競買保證金，土地競買保證金須按照正式出讓時公告要求交納。

6、有效預申請人參與競買并競得宗地的，給予分期并延長土地出讓價款繳納時限等優惠政策，具體內容以出讓文件為準。若有效預申請人與其他企業組成聯合體參與競買，該聯合體享受同等優惠政策。

7、經出讓人確認的有效預申請人未按承諾參與該宗地競買或未提交有效報價而導致宗地未成交的，出讓人可限制該預申請人二年內不得參與青島市國有建設用地使用權公開招拍掛出讓活動。

8、本次預公告地塊具體供應時間及地塊有關指標、出讓條件皆以正式出讓時公告的內容為準。

9、出讓人可通過補充公告的形式，調整預申請公告的有關內容，具體以補充公告內容為準。

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