會展板塊悄然成勢，官渡區接下來應該做點什么？

隨著半島1903過規，在接下來的一年里，大會展板塊將要上市的新項目和新地塊就有至少7個，加上尚未賣完的老項目和幾個改頭換面的爛尾續建樓盤，會展板塊的在售項目將有13個之多，是目前昆明房地產項目最密集，開發最熱鬧的區域。這樣的陣勢，只有當年的巫家壩片區可以相提并論，但如今巫家壩和會展板塊相比，已經是冰火兩重天。

昆明提出會展板塊概念，并制訂相關規劃的時間其實很早，在建設滇池國際會展中心的同時就有了基礎規劃，時間上比巫家壩還要早。2017年，昆明市進一步優化了優化了會展中心周邊片區的控詳規，明確會展中心周邊片區（也即會展板塊）的規劃面積為2060.61公頃，也即20平方公里，是巫家壩核心區面積的兩倍。

會展片區規劃范圍與用地規劃

然而，由于巫家壩的位置更為顯要，發展定位也更高，所以在很長一段時間內，巫家壩的風頭大大超過會展板塊，成為昆明市城建的重點區域，由市級層面開發規劃。相反，面積更大的會展片區卻只是官渡區在默默推進，投入的資源、重視程度都不及巫家壩。

但在巫家壩區域規劃和會展板塊區域規劃各自發布都已10年之后，原本集萬千寵愛于一身的巫家壩片區，受各種原因的影響，開發進度大大落后于計劃，如今陷入發展瓶頸，相反，會展板塊卻后來居上，如今的開發勢頭反倒超過巫家壩，而且未來發展趨勢也更好。

會展板塊崛起，原因是多方面的，首先是環境宜居優勢，會展板塊瀕臨滇池，從區域地圖可以看出，會展板塊的形狀就像是一只伸入滇池的爪子，三面被滇池圍繞，湖岸線很長，不僅有湖岸風光，而且有昆明數量最多、面積最大的濕地公園，居住環境非常優越。

會展板塊（粉紅色區域）在昆明市的位置

其次是配套優勢，會展板塊交通便捷，已經有兩條地鐵，縱向和橫向都有至少三條主干道，出入非常方便，這方面遠勝于巫家壩。生活配套方面，目前已經有多所優質學校，商業則有王府井小鎮，醫療機構則正在建設。

第三則是開發商的大力度投入。會展板塊有如今的開發規模，與兩家開發商的大力度投入分不開，首先是過去的云南城投集團，如今的康旅集團。滇池國際會展中心就是由康旅集團投資建設，之后又圍繞會展中心開發了多個項目，包括片區目前唯一的商業項目王府井小鎮，以及最高端的樓盤山海灣8號，后續還將有其他配套投入。

會展片區的王府井奧萊小鎮是昆明生意最好的奧特萊斯之一

其次是萬科，萬科在會展板塊已經持續了10多年的開發歷史，已經開發了6個項目，后續還至少有兩個項目。

和巫家壩由政府主導，房企為輔，而且房企力量投入較為平均的開發格局相比，會展板塊的開發則明顯體現出更強的市場力量，開發格局也呈現出個別企業領頭，其他企業跟進的雁行模式，顯得更有持久性。

但會展板塊到了如今的規模，區域配套方面卻有點拖后腿，要想維持接下來的開發勢頭，官渡區應該抓緊完成這幾個工作：

一是進一步完善路網建設，目前會展片區縱向主干道倒是比較多，從東往西分別有古渡口路、云秀路、珥季路、昌宏西路、巫家壩路、福保路、金湖路-前興路等，規劃中的還有南北大道，縱向通行非常方便。橫向主干道路則有廣福路、南繞城、環湖東路，相對來說橫向道路略顯不足。本來古滇大道可以很好補足，可是工期拖延，接下來至少應該先打通繞城高速到福保之間的路段，補充會展板塊橫向道路資源。

古滇大道建設進展緩慢

其次應該盡快修建完成新海河帶狀公園。其實會展板塊公園濕地很多，是昆明市人居綠地面積最多的區域之一，最近還要新建1300多畝的福保半島濕地公園，按理說新海河帶狀公園暫時不建也沒什么，但新海河帶狀公園縱貫會展片區，沿公園規劃有大量商業，建成后可以完善片區商業配套。

新海河帶狀公園效果圖

第三是繼續推進引入山姆會員店的工作，巫家壩路兩側有大量商業地塊，幾年前洽談山姆會員店落地的地點本來也在巫家壩路，考慮到如今房地產企業投資商業項目有畏難情緒，建議由官渡區國企投資建設物業，促成山姆會員店租用進駐，這也是大多數城市引入山姆會員店常用的方法。

第四是進一步增加學校、醫院等配套資源。目前會展板塊的教育資源總體質量還比較高，但如果后續大量項目開發，教育配套也需要未雨綢繆。醫療資源目前則相對較弱，缺乏綜合性醫院，如果促成康旅集團旗下的甘美醫院在會展板塊開辦一家高水平的分院，應該是個比較容易操作的方案，但這需要官渡區給予支持。