“冷”行情扭轉在即，一波新盤入市添活力

上周（9.15 - 9.21），杭州樓市呈現出供應規模縮減、去化下滑的態勢。12個新開盤項目共推出房源580套，相較于前一周11個項目728套的供應量，減少了148套；成交252套，整體開盤去化率僅為43.4%，環比下跌29個百分點。

從具體表現來看，分化特征極為顯著，各項目去化情況參差不齊。具備地段、配套或價格優勢的項目，去化情況良好；而競爭力不足的項目，去化則面臨較大困難。

聚焦單盤，大家·詠印明廬（城東新城）表現突出。該項目于9月15日首開，推出46套房源，戶型建面約205㎡、245㎡，憑借優越地理位置、成熟周邊配套及高端產品定位，吸引眾多改善型客戶關注。盡管備案均價高達78260元/㎡，仍有146組登記客戶入圍，中簽率31.51%，開盤當日實現100%的去化。

綠城運河·宸岸棲月同樣可圈可點。項目此次加推64套房源，意向客戶585組，中簽率10.94%，去化率100%。其所處的運河新城是當下的熱點板塊，發展潛力較大，且綠城在此深耕多年，品牌影響力和產品品質均得到了廣泛認可，使得該項目在市場上具備較強的競爭力。此前兩次開盤，中簽率分別為11.26%、16.19%，均保持在較低水平。

然而，也有部分項目去化不理想，或因區域認知度不高，或因產品定位與市場需求不匹配，導致市場接受度較低，出現流搖現象。

接下來，供應收縮的局面將改變，新的開盤潮已經蓄勢待發，上周整體取證數量較為可觀，23個項目取出25張預售證，涵蓋了高層、洋房、疊排等多種物業類型。值得一提的是，取證項目中首開新盤約占3成。其中，建發英冠·宸云（錢江世紀城）、華潤·元起觀潮（城東新城）、海威中天·安璞逸庭（蕭山市區）、翠隱江粼（城東新城）等核心區改善盤定位高端，備受關注。這些項目入市能夠進一步豐富市場選擇，對緩解部分區域供需矛盾也能夠起到一定的積極作用。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

數據顯示，上周（9.15-9.21）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房666套，環比縮減15.429.4%；成交均價為33479元/平米，環比上浮9.3%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為西湖區（成交251套）、錢塘區（成交89套）、臨安區（成交63套）。

從各區的成交均價來看，上城區以76024元/平米的成交均價名列前茅，其次是濱江區，成交均價42062/平米，再次是蕭山區，成交均價38629元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為西湖區的綠城·悅海棠（備案名：悅海棠軒，成交78套，均價32877元/平米）、上城區的大家·詠印明廬（備案名：詠印明廬，成交42套，均價78257元/平米），以及錢塘區的興耀·青森（備案名：青森軒，成交42套，均價33995元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為西湖區的中融藍城Co.C理想城（備案名：杭州國際金融會展中心，成交均價22287元/平米）、蕭山區的濱江·攬奧望座（備案名：攬奧望座，成交均價44534元/平米）、臨安區的綠地寶龍·柏源晶舍（備案名：柏源晶舍，成交均價7280元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源為成交主力，占比38%；60平米以下的房源成交均價較高，為37499元/平米。

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