市場周報|2025年第38周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加17.15%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.32萬平方米，環比增加17.15%。一線城市成交量繼續全面增加，北京較上周漲幅明顯，環比上漲35.37%。其他城市中，10座城市成交量環比增加，嘉興、溫州呈倍數增長，蘇州、大連漲幅超過六成；6座城市成交量環比減少，景德鎮跌幅居首，減少38.72%。11座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為679.43%；9座城市成交量低于前四周平均水平，煙臺減少32.82%，跌幅居首。

從成交量看，本周上海以25.33萬平方米領先其他城市，其次武漢、成都、廣州、溫州、青島在10.3萬—15.1萬平方米之間，其他城市成交面積在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積350.1萬平方米，環比增加35.0%。其中經營性土地增加33.2%，非經營性土地增加35.8%。供應總建筑面積644.1萬平方米，環比增加11.4%。

本周二十座城市土地總成交面積353.1萬平方米，環比增加88.0%。其中經營性土地增加427.7%，非經營性土地增加11.9%。成交總建筑面積586.1萬平方米，環比增加63.9%。

本周二十座城市土地總成交金額170.6億元，環比增加368.0%。其中經營性用地156.0億元，環比增加462.1%；非經營性用地14.6億元，環比增加68.2%。成交樓面均價2911元/平方米，環比上漲185.6%，成交土地均價4832元/平方米，環比上漲149.0%。

政策匯總

商務部等9部門印發《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》，提出到2030年實現“百城萬圈”目標。明確五方面任務：一是擴大覆蓋范圍，利用3年時間持續開展全域推進先行區試點，對地級以上城市主城區和有條件的縣城社區全覆蓋。二是優化設施布局，加強整體規劃設計，一圈一策分類建設，科學布局商業設施，發展街巷經濟、社區經濟。三是推動業態升級，全面補齊基本保障類業態。四是推動服務升級，推動品牌化連鎖化發展，提供人性化品質化服務，推動社區食堂科學定價、市場化運營，組織特色化多樣化活動。五是推動管理升級，建立多元化治理機制，支持專業主體運營，提升數字管理水平，讓社區生活更智慧更便捷。

國家外匯管理局發布《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》，提出便利境外個人境內購房結匯支付。境外個人在滿足房地產主管部門及各地購房資格條件下，可以在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再向銀行補交購房備案證明文件。境內購房結匯支付便利不改變境外個人境內購房政策。

上海發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》。對持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人：1、在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。2、在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積，人均不超過60平方米的，暫免征收房產稅。

海南發布通知，于2025年9月15日起，在全省范圍內試行墾區個人建房線上審批。墾區個人建房審批均需通過海南農房報建“零跑動”系統進行線上報建申請、審批、核發鄉村建設規劃許可證等工作，統一線上核發《鄉村建設規劃許可證》電子證照，并實行全省統一機器賦碼，不再線下受理建房申請。

銀川公安局發布《進一步推進戶籍制度改革實施細則》，全面取消城鎮落戶限制，正式實行“零門檻”落戶政策。

要聞關注

1-8月全國財政收入同比增長0.3%，土地使用權出讓收入下降4.7%

財政部數據顯示，1-8月全國一般公共預算收入148198億元，同比增長0.3%。其中，全國稅收收入121085億元，同比微增0.02%。在土地和房地產相關稅收中，契稅3012億元，同比下降15.3%；房產稅3307億元，同比增長11.5%；城鎮土地使用稅1704億元，同比增長6.3%；土地增值稅2967億元，同比下降18.3%；耕地占用稅1001億元，同比增長4%。

1-8月，全國政府性基金預算收入26449億元，同比下降1.4%。地方政府性基金預算本級收入23516億元，同比下降1.6%，其中國有土地使用權出讓收入19263億元，同比下降4.7%。全國政府性基金預算支出62602億元，同比增長30%。地方政府性基金預算支出54993億元，同比增長18.8%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出26732億元，同比下降4.1%。

1—8月全國房地產開發投資同比下降12.9%，銷售金額下降7.3%

國家統計局數據顯示：1—8月，全國房地產開發投資60309億元，按可比口徑計算同比下降12.9%。開發企業到位資金64318億元，同比下降8.0%。房屋施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%；新開工面積39801萬平方米，下降19.5%；竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；銷售額55015億元，下降7.3%。

8月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

國家統計局數據顯示：8月，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅成交走勢

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