今天開盤！新政后羅湖首個新規住宅盤，約4.84萬/㎡起買3房！

你沒有聽錯，我也沒有講錯。

新政后羅湖首個取證新盤蓮塘金岸里今天開盤，從價格來看，開發商拿出了滿滿的誠意——單價約4.84萬/㎡起買3房，算下來總價不到400萬。

深圳“905”新政落地精準激活羅湖市場，深圳貝殼研究院院長肖小平在其個人微博中提及：“羅湖這次成了深圳頭馬。”

金岸里作為羅湖首個新規住宅項目、又是新政后入市的首個羅湖盤，也賺足了關注度。銷售透露，新政后這里的日均接待客戶量達到平日的3倍以上。

今天開盤現場也十分火爆，客戶量遠超預期。

▲蓮塘金岸里開盤現場

折后價格表曝光！

首付約60萬起，買羅湖新規3房

先說大家最關心的價格，我們拿到了金岸里的折后價格表。

建面約77㎡2+1房，折后總價約386-391萬；

建面約83㎡3房2衛，折后總價約400-412萬；

建面約93㎡3房2衛，折后總價約448-484萬；

建面約114㎡4房，折后總價約626-638萬。

不妨算一筆賬，以83㎡三房兩衛為例，折后總價約400萬起，首付最低約60萬起，上車羅湖新規精裝3房。

金岸里這次主推的是建面約77-114㎡，一共有5種戶型，100%南向，部分戶型甚至是南北通透。

南向低樓層可以看旁邊學校孩子們奔跑的身影，中高層北望香港郊野、南眺梧桐山景，這樣的雙城山景新房，在深圳目前在售項目中十分稀缺。

建面約77㎡兩房受歡迎程度自不必說，總價門檻低，只有44套，適合小年輕們。建面約83㎡-114㎡3-4房，更是滿足從門檻級別的一步到位到奢闊居所的所有需求。

建面約83㎡三房兩衛，公區南北通透，KDLB一體化的格局，讓緊湊的小戶型也能擁有大空間，家庭成員的交流也不再存在墻體隔閡。

U型廚房有多好用自不必多說，更多的操作臺面，不僅能整齊鋪排小家電，廚房動線也更清晰合理。

雙衛干濕分離，3個房間都擁有大采光面，且房間面積也相對均勻，堪稱優秀的入門級三房戶型。

建面約93㎡，三房尺度進階。

約93㎡有兩個戶型，一個是雙龍抱珠戶型，另一個是經典豎廳，各有各的擁躉。

豎廳戶型的好處在于動靜分區，年輕父母在客廳熬夜投影追劇時，也不打擾在房間酣睡的孩子。

93㎡豎廳，3開間朝南，南向采光面約9.4米，清晨拉開窗簾，就有遠處山景的蔥郁映入眼前。

餐客廳直通陽臺，功能區連接成片，空間通透感拉滿，公衛實現干濕分離，洗個澡出來也不至于把衛生間弄得濕噠噠。

3個房間都有大面積采光，主臥套房尺度闊綽，這是男女主人享受二人世界的小天地。

建面約114㎡四房，是93㎡豎廳的PLUS版，裝得下三代同堂、多孩家庭的日常。

四開間朝南，南向采光面約12.1米，客廳和相鄰的房間共享約6.2米超寬景觀陽臺。

實際上，這還是一個可變化的戶型。

根據家庭不同階段需要，與客廳相鄰的房間可以選擇保留或者打通。

如果保留房間，這里可以是常規次臥，也可以是書房，偶爾加班趕方案，或者設置雙排游戲機位，哄睡孩子后可以打上幾局游戲放松；還可以設計成榻榻米，給親朋好友臨時留宿。

如果不需要那么多個房間，只想享受更舒適的居住體驗，可以考慮把客廳和房間打通，形成開間約6.2米的超級客廳，一個小型家庭影院就有了。

無論是哪個戶型，方寸之間可見開發商打磨產品的考量和用心，到現場看體驗感會更強。

▲金岸里樣板間

金岸里的開發商金展集團對這個項目傾注的心思，除了家居空間外，最能直觀感受到的就是2梯4戶的梯戶比。

除了豪宅產品，近年來剛需到剛改類新盤很難見到2梯4戶這樣的配置，通常一個單元一層樓是5戶甚至6、7戶。

項目的承建方是中建二局，它是首批魯班獎得主，也是平安金融中心的建造者。

▲金岸里實拍圖 | 攝于今年8月中

項目使用“人工挖孔樁”挖 20 米到巖石層，承載力比普通樁高 30%，簡單來說能盡最大可能保持建筑不沉降。

從安全性來看，項目建筑含鋼量比市場上普通建筑要高10-20%，采用整體現澆工藝，樓板沒有拼接點，能令建筑整體剛度和抗震性能更強；還有墻面的鋁模施工，誤差≤2 毫米，不用二次抹灰，鋁模體系剛度大，支撐穩定，安全更有保障。

▲金岸里外立面示意圖

這些精工細節，雖然聽起來術語太專業，但買房人了解過后會更安心。畢竟，誰不想住上高品質、精細節的好房子？

約15分鐘理想生活圈

一面是繁華，一面是山景靜謐

“好房子”在不同時代有不同定義，在如今，它不僅意味著一套好的房子，更是一種舒適的生活方式。

如果去看房當天在金岸里周邊繞了一圈的人就會知道，車行大約15分鐘的生活圈里，地鐵、學校、商業、公園、口岸，通通都有。

項目跟2/8號線梧桐山南站的直線距離約400米（百度地圖測距），從這里出發，3站可達蓮塘口岸，暢聯深港；約半小時直達深圳市民中心。

▲蓮塘口岸 | 圖源@羅湖發布

地面交通也很便利，項目位于羅沙路口，無論是西往南山福田，還是東駛鹽田大小梅沙都很便利。百度地圖顯示，從金岸里到福田CBD，不堵車的情況下車程不到半小時。

金岸里周邊教育資源也豐富到爆，12年全齡教育就在家附近。（具體入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

項目自帶一所公辦幼兒園，一路之隔，一所9年一貫制學校正在建設，36班規模，預計新增學位1710個，以后在自家陽臺就能看著孩子走進校門口。

此外，蓮南小學（2024 年羅湖公立小學升學率前 5）、蓮塘小學、羅湖外語小學、羅湖外語學校（初中部）等優質學校都分布在周邊。

接送過孩子上下學的家長就會明白，學校離家近的含金量有多高，孩子可以多睡半小時，家長也不用太辛苦。

至于購物，家樓下就能解決日常所需，項目自帶約2800㎡社區商業，而且現在APP上下單購買商超用品也忒方便，約半小時就能送到家門口。

約1公里散步圈還有歲寶百貨、盒馬鮮生等，蓮塘口岸商城、益田假日廣場、羅湖萬象城等，也就是一腳油門的事情。

公園就更不用說了，北側就是仙湖植物園和梧桐山國家森林公園，跨越家門口的天橋可以輕松走到梧桐山腳下。

自然是最大的奢侈品。

▲梧桐山 | @梧桐山風景區 官微

曾經，我們追求繁華，喜愛滿城華燈；隨著年歲和閱歷增長，又渴望從喧囂中回歸平靜，然而繁華和靜謐似乎總難兩全。

金岸里卻提供了一個魚與熊掌兼得的選項，一面享都市繁華，一面是自然靜謐；舉步可達商場便利，轉身就是孩子的天然課堂。

這樣的生活，豈不樂哉？

深港融合最具性價比的板塊

周邊二手房惜售

站在城市發展的角度再來看金岸里，它所在的蓮塘板塊，正是一顆冉冉升起的新星。

深港融合是大灣區過去和未來的重要命題，與前海主打深港金融方面的合作、福田河套主打科創深研不同，羅湖對接香港北部都會區，聚焦在跨境消費、研發服務、新一代信息技術、數字經濟等領域，蓮塘依托此前沉淀的產業基礎，被納入先進制造業協同發展區。

據@羅湖發布 透露，如今的蓮塘匯聚千余家企業，100多家規上企業布局，航順芯片以32位MCU技術嶄露獨角獸鋒芒，榕亨集團領跑智能交通。

一邊是企業進駐，另一邊蓮塘也在拓展更多產業新空間，吸引新血液。羅湖區蓮塘街道2025年工作計劃中透露，將持續推進第七工業區改造提升、開展國威電子廠房、金田工業區盤活利用研究，以滿足全區產業研發制造需求。

可以預見，在官方的推動下，蓮塘板塊在區域內涵、片區面貌上將有大煥新。

近日，香港特區行政長官李家超發表施政報告就提到，北部都會區是香港經濟發展新引擎，將成立“北都發展委員會”、制訂北部都會區各發展區的營運模式。

▲報道截圖

香港北部都會區的發展將出現新的突破，蓮塘板塊作為深港融合的一部分，也將受益。

而在深港融合的坐標下，從價值和潛力的角度來衡量蓮塘，這里無疑是深港融合最具性價比的板塊。

依托口岸樞紐，目前深港融合主要有4個板塊：深圳灣口岸所在的深圳灣-后海、福田皇崗水圍、鹽田沙頭角，以及依靠羅湖口岸、文錦口岸、蓮塘口岸的這一片區域。

論價格，深圳灣-后海、皇崗水圍動輒10萬+，門檻太高，不及蓮塘的性價比；

論潛力，鹽田沙頭角片區以文旅為主，發展動能優勢不及蓮塘。

綜合價格、樓齡、配套，蓮塘金岸里的性價比想藏都藏不住！

▲金岸里示意圖

再從居住的角度來看，梳理金岸里周邊小區會發現，項目周邊的二手房掛牌量并不高。

根據第三方小程序@行舟深房 的數據，我們整理了周邊7個住宅小區的掛牌量，整體掛牌率在1.7%-3%之間。

這是什么概念呢？

前幾年“日光”的網紅盤當中，部分項目現在的掛牌率已達5-10%。樂有家研究中心指出，掛牌率超過5%，屬于小區內掛牌量大；超過10%，已處于滯銷狀態。

這一指標側面反映出，金岸里所在的蓮塘板塊，尤其是梧桐山南這一帶二手業主的惜售，也側面說明業主認可這里的生活質量。

板塊宜居的同時，另一個問題也浮出水面：這一板塊的二手房普遍樓齡較老，且戶型格局已不再符合現在買房主力軍們的審美和生活習慣。

僅有的一個次新房項目，卻是舊規產品、實用率不高，在挑剔的買房人眼中，很難成為首選。

金岸里恰恰是完美的解決方案——既是純新盤，又采用新規拓高戶型實用率，無論是外觀設計、工藝應用還是戶型規劃，都更符合現在買房人的審美。

最為稀缺的是，我們盤點了蓮塘的規劃，發現梧桐山南這一片未來5年很難出現住宅新增供應，想買雙城山景房，金岸里是賣一套少一套。

房子到處都有，但好的房子可遇不可求，尤其是兼顧繁華與愜意的好房子，在忙碌的都市中也可以有松弛人生。

在深圳松綁新政引爆羅湖市場的當下，別再等了，搶先進場羅湖首個新規住宅金岸里，擁有屬于自己的山景房。

有任何問題，可以掃碼添加項目銷售的微信，他會為你一一解答。

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