瑤海一盤悄悄首開，官宣賣了1.7億！

PART 01

瑤海區的中海望津府，沒想到不聲不響的就已經開過盤了，中海的效率一向是很高的。

官宣首開大捷、勁銷1.7億，預計會所、實景示范區11月份開放。

中海望津府作為合肥一環內首座新規人文大宅，展現出其獨特的建筑風格和人文關懷。項目位于合肥逍遙津的勝利路與淮南路交口，周邊環繞著四牌樓、銀泰中心、淮河路步行街等多個繁華商圈，為居民提供了豐富的購物、娛樂和餐飲選擇。

項目占地約3萬平方米，建筑面積達到約8.8萬平方米，涵蓋了139㎡至205㎡的多種戶型，適合不同家庭的需求。

這個項目不僅代表了中海地產的高端理念，更是對合肥城市生活方式的一次全新探索。

PART 02

濱湖區省府板塊，方興湖TOD合肥軌道翰墨雲棲最新消息，這應該是濱湖新計容最低上車門檻了，規劃了13棟15-17F小高層，全系一梯一戶產品，容積率1.8，共470套房源，據說是外立面鋁板、石材到頂，戶型面積段128-139-168平，小區規劃了泛會所、圖書館、TOD商業組團、兒童樂園、四點半課堂、 私宴廳等功能區。

據了解，該項目的示范區將于10月初開放，首開兩棟樓2、10幢，戶型128平，精裝修交付，總價放風310-330萬左右，預計很快也要開盤了，考慮周邊改善住房可以關注一下。

PART 03

保利在合肥的三個項目保利龍川瑧悅、保利海上瑧悅、天珺，簽約金鑰匙國際聯盟，接入全球高標準服務體系，現在的物業管理水平也是越來越好了。

PART 04

現在的買房人太幸福了，合肥的新房項目品質越來越高，競爭日益激烈，這外立面兌現出來的效果還是不錯的，基本上都是采用玻璃幕墻+鋁板石材搭配，小區的顏值和配置直接拉滿。

PART 05

肥西縣上派鎮名邦公園一品，說是總價僅需300萬起，戶型165-537平，算下來單價得1.81萬起，實際上是不便宜的，不過該項目的示范區呈現方面還是可以的，也是片區的新計容樓盤。

都說“位置不夠品質來湊”，這個位置相較于市區確實是有點遠，也就是以前大家熟知的濱湖西板塊、現在說是中派片區，那邊現在二手次新房成交價其實也就1萬上下了，而且300多萬門檻起步價位可以在合肥市區一些優質板塊的新房了。

這樣的位置和價格的房子，大家會選擇沖首開嗎？打幾折好賣？

PART 06

瑤海區名邦紫廬軒周邊實拍，項目體量不大就3棟樓，還記得這個盤當時在兩年前首開還弄了個搖號、甚至部分房源處于限售。

后來經歷了去化緩慢后直接打骨折了，不過到目前為止小區早已經是賣成現房，目前網簽數據顯示還剩大幾十套房源未售，小區的大門及外立面等方面一目了然。

如今，該盤據說是110平總價180多萬起，這個位置價格大家覺得怎么樣？

PART 07

近日，合肥市住房保障和房產管理局發布《房地產經紀行業主體擬信用扣分公示》，5家房地產經紀機構和5名從業人員因不良經營行為被信用扣分。

PART 08

龍迅股份科創（研發）基地項目規劃方案公示，項目位于合肥市經濟技術開發區月池路以北，佛掌路以西。

具體內容如下：

項目總用地面積29148.69平方米（約43.72畝），用地性質為科研用地，總建筑面積93698.45平方米，地上建筑面積56871.13平方米（計容建筑面積57143.29平方米），地下建筑面積36827.32平方米，容積率1.96，建筑密度31.00%，綠地率35%。

建設內容為研發樓、食堂與會議中心、實驗樓、宿舍配套樓、地下車庫及其他配套設施。

睿合科技有限公司創新事業研發中心及顯示應用整合制造基地項目規劃方案公示，項目位于合肥高新區KQ2-2地塊（燕子河路與天堂寨路交口西南角）。

具體如下:

項目總用地面積為22810.98㎡（約合34.2畝）；用地性質為工業用地；總建筑面積為45640.28㎡（其中地上建筑面積45346.22.㎡、地下建筑面積294.06㎡），總計容建筑面積約45346.22㎡；容積率2.0；建筑密度48.9%；綠地率10.0%；機動車停車位111個（其中地上111個）。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅