3.1萬/㎡起拍！廣州天河，兩宗靚地殺到！

9月30日，廣州天河區(qū)天河智谷廣棠片區(qū)掛牌2宗相鄰宅地，總起價34.8億元，將于10月30日10時進(jìn)行限時競價。

其中，棠德路以東地塊計容建筑面積70283㎡，起拍總價22.05億元，起拍樓面價31380元/㎡。棠德路以西地塊計容建筑面積127852㎡，起拍總價12.78億元，起拍樓面價30950元/㎡。

兩宗地塊距離非常相近，未來房企拿地后或許有連片開發(fā)的可能。

據(jù)出讓公告中也提到，若兩宗地塊競得人為同一主體，鼓勵在兩個地塊間設(shè)立空中連廊或地下通道加強(qiáng)聯(lián)系。

還提到了地塊的建筑限高必須滿足岑村機(jī)場控制要求，以及未來建設(shè)時要預(yù)留規(guī)劃中19號線建的公共敞開空間。

地塊位于東圃板塊廣棠片區(qū)內(nèi)，今年三月天河自規(guī)局就宣布對棠東村、棠下村約1043畝土地征收補(bǔ)償協(xié)議均已全部簽訂，這兩宗地塊就位列其中。

按照批復(fù)德《天河智谷廣棠片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》指出，廣棠片區(qū)規(guī)劃科研、商業(yè)、醫(yī)療等多元用地，并配套車陂涌濕地公園等生態(tài)設(shè)施，將著力打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”的產(chǎn)城融合新樣板。

此外，據(jù)官方介紹，兩宗地塊位于廣深科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)——天河智谷片區(qū)，地處珠江新城、金融城、琶洲“黃金三角”與科學(xué)城的交匯樞紐，承接四大板塊的產(chǎn)業(yè)與人才外溢，其區(qū)位價值將隨著區(qū)域發(fā)展不斷得以兌現(xiàn)。

地塊毗鄰規(guī)劃中的地鐵19號線智谷西站，距現(xiàn)狀地鐵21號線棠東站約1公里，未來將快速串聯(lián)“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD。

周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，科韻路、大觀路、廣園快速、車陂南隧道等主干道縱橫交錯，5分鐘直達(dá)金融城，15分鐘通達(dá)珠江新城；隨著天坤三路、棠德路、車陂路北延線等道路建成，地塊交通通達(dá)度將進(jìn)一步提升。

值得一提的是，AT0606011地塊掛牌附件中的《重要關(guān)聯(lián)信息示意圖》提到，該地塊由廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校統(tǒng)籌安排學(xué)位，同時可參與清華附中灣區(qū)學(xué)校搖號。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

項(xiàng)目所在的天河智谷為近年來土地市場的熱門板塊之一，但成交涉宅地塊主要集中在世界大觀一帶，距離地塊約3公里左右。

距離地塊最近一宗成交宅地為天河區(qū)AT0507033地塊（即“保利天瑞”項(xiàng)目），于2022年12月出讓，成交樓面價45915元/㎡。

而世界大觀今年成交2宗宅地，其中世界大觀四期地塊（即“金茂越秀|璞樾·墅項(xiàng)目），容積率1.01，成交樓面價47317元/㎡；航天奇觀二期西地塊（即“保利辰園湖境”項(xiàng)目），容積率2.07，成交樓面價30519元/㎡。

與地塊相距約1公里范圍內(nèi)，有兩個項(xiàng)目在售小高層，其中保利天瑞售價約8.5萬/㎡，城投珠江天河壹品約6.2萬/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

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來源：廣州公共資源交易中心、廣州規(guī)劃和自然資源局、克而瑞廣佛區(qū)域、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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