大阪梅田再開發啟動，現在不上車，2030年只能仰望！

根據《日本經濟新聞》9月25日的報道，日本阪急阪神控股公司（HD）現在正式啟動大阪·梅田東地區的再開發工程。

公司計劃于2025年度內開始拆除已于1月停止營業的“大阪新阪急酒店”，并在原址新建一座復合式高層大廈。被稱為“阪急村”的東地區匯集了集團旗下的車站大樓和商業設施。此次再開發旨在更新日益老化的設施，重新提升該地區的向心力。

1964年開業的大阪新阪急酒店曾是一家知名的城市型老牌酒店，但因設施老化，于今年1月停止營業。

目前，該酒店被用作大阪·關西世博會的外籍工作人員宿舍。

阪急阪神HD社長嶋田泰夫在接受日本經濟新聞采訪時表示：“世博會結束后，我們不能一直放任不管”，表明了盡早拆除的方針。

2030年代以后，公司計劃在阪急電鐵·大阪梅田車站的站樓“阪急Terminal大樓”及酒店舊址上開發高層大廈，并對車站正下方的商業設施“阪急三番街”進行全面翻新。

阪急阪神HD曾于2012年全面開業了入駐阪急梅田本店的“梅田阪急大樓（現大阪梅田雙子塔North）”，并于2022年全面開業了入駐阪神百貨店的“大阪梅田雙子塔South”。

此次再開發將是繼這兩大高樓之后的又一大型開發項目。

嶋田社長表示，對于國內最大規模的私營鐵路車站設施，公司將在“維持現行9線10站臺運營的同時進行施工”。他還提到，再開發大樓除了辦公和商業功能外，“也不排除加入酒店的可能性”。

阪急阪神不動產還參與了東京·八重洲的再開發項目，計劃建設一座擁有約1300個座位的大劇院，目標于2029年度開業。

在梅田的再開發中，公司也希望“以某種形式加入娛樂功能”。公司還考慮利用旗下的職業棒球隊阪神虎、寶冢歌劇團、東寶等集團內容資源。

芝田·茶屋町一帶因聚集了阪急大阪梅田車站及集團商業設施而被稱為“阪急村”，但近年來該地區逐漸失去新鮮感，商業地位下降令人擔憂。

因此，更新老化設施成為公司面臨的重要經營課題。

阪急阪神HD于3月公布了長期經營構想，提出到2031年3月期為止，將在地產開發等成長型投資上投入7500億日元。公司計劃將大量資金投向梅田的再開發。

放眼整個大阪市中心，南部的難波地區也在推進大型再開發。為了在區域競爭中脫穎而出，與同一區域內其他事業者的合作也將成為關鍵。

阪急阪神HD還參與了位于JR大阪站北側的“Grand Front大阪”及“Grand Green大阪”的開發，一直致力于擴大整個梅田地區的商業規模。在此次復合式高層大廈建設的同時，公司還計劃通過空中走廊與JR西日本的設施相連。公司將以“競爭”與“合作”雙輪驅動，推動梅田地區的進一步發展。

關于梅田再開發，阪急阪神HD社長嶋田泰夫表示：“在通脹趨勢下，為了控制成本上漲，我們希望盡早開工”。

主要采訪內容如下：

——梅田地區再開發工程接連不斷。

嶋田：隨著

“Grand Green

大阪

的開業，可以說梅田的商業區域已經擴展到了（位于西北部的）梅田天空大廈。我們不再按東部或北部等區域劃分，而是認為整個地區的活化才是關鍵。為了提升地區的向心力，我們公司也將通過引入娛樂元素等方式做出貢獻。

——預計工程將持續多年。

嶋田：這是一個將持續

10

年以上的項目。由于預計通脹將持續，我們希望通過盡可能提前施工來應對。

——阪急電鐵還有連接梅田與新大阪的新線計劃。

嶋田：

2031

年，

JR

西日本與南海電氣鐵道將開通

浪速筋線

。我們也在考慮與此相配合，建設連接浪速筋線與十三

新大阪的新線。但在目前北陸新干線延伸新大阪的細節尚不明朗的情況下，要實現這一計劃還很困難。為了最大化成本效益，我們并不急于推進該項目。

從這則報道可以看出，雖然大阪民宿申請停止，日本房地產何去何從，對海外投資客房地產購買的限制可能越來越嚴苛等消息滿天飛，讓很多人對日本房地產又從購買變成了觀望，但是毋庸置疑2030年的大阪一定是個房地產最佳展望的首先地之一。

我們有理由相信，梅田的未來因為這個再開發項目，也因為大阪的賭城計劃，至少截止到2030年為止是非常值得投資購買的地區。

畢竟房地產的投資法則“第一，地段；第二，地段；第三，仍就是地段。地段為王。”

這是阿拉蕾推薦日本投資物件的核心守則。相信也是很多資深日本房地產資產配置師的守則。

最后再給大家透露一個消息，雖然現在是小投資客，我們可以稱之為所謂的散客，由于民宿計劃對大阪望而卻步。大的投資公司，或者有財力的投資客，現在依舊在瘋狂購買大阪。至少阿拉蕾知道的很多物件，西區的，中央區的，北區的整棟，不管是公寓還是寫字樓，很多水下的物件，一出來都到了各大投資客競價的地步。

所以可想而知，其實大阪的房地產市場沒有因為一些相關的房地產事件就冷卻下來。

而是因為一些小投資客的退場，讓有遠見有未來計劃性的投資客和公司都乘著這個機會拼命的投資。

這其中最傻的阿拉蕾覺得就是那些由于一些風吹草動之前購買了大阪不錯的物件而低價拋售的散客了，所以有時候房地產世界和股票市場有著一曲同工之妙呢。

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