碭山再推優質地塊！北城社區70畝住宅用地掛牌，起始價120萬/畝！

城市發展，土地先行。碭山縣新一輪土地供應拉開帷幕，兩大優質地塊正式亮相！

2025年9月30日，碭山縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權出讓公告（碭自然資規[2025]127號），正式推出兩宗優質國有建設用地使用權，總面積約110.67畝。

這一土地供應舉措標志著碭山縣2025年度國有建設用地供應計劃進入實質性實施階段，也為碭山縣城市發展和房地產市場注入了新的活力。

NO.1 | 壹

百畝優質宅地正式亮相，2025供應計劃進入實施快車道

本次掛牌的兩宗地塊均位于碭城鎮，地理位置優越，發展潛力巨大。

地塊一（碭GT2025-13號） 位于碭城鎮北城社區，紅山路東側，面積70.4371畝（46958.07平方米），規劃為二類城鎮住宅用地，容積率1.4-2.0，出讓年限商業40年、居住70年，起始價120萬元/畝，競買保證金3000萬元。

地塊二（碭GT2025-19號） 位于碭城鎮興城社區，310國道南側，面積40.2307畝（26820.48平方米），同樣規劃為二類城鎮住宅用地，容積率1.0-1.4，出讓年限商業40年、居住70年，起始價95萬元/畝，競買保證金1000萬元。

從碭山縣2025年度國有建設用地供應計劃來看，今年全縣國有建設用地供應總量控制在1485.4986畝，其中住宅用地526.8298畝，占總量比例的35.46%。本次推出的兩宗地塊正是這一供應計劃的重要組成部分。

根據供應計劃，碭山縣2025年住宅用地供應主要集中在碭碭城鎮區域，占比32.6%，體現了政府在注重城鎮建設的同時，改善居民住房條件的決心。大多供應土地為中小套型商品房用地，充分體現了縣政府貫徹執行中央關于保障房政策精神，積極推進“保障房、服務安居百姓”這一民心工程。

根據公告，本次掛牌公告日期為2025年9月29日至2025年10月19日，申請人可于2025年10月10日起到宿州市公共資源交易中心碭碭山縣分中心查閱《出讓文件》。

掛牌時間自2025年10月20日至2025年10月30日11時，提交競買申請和競買保證金到帳的截止時間為2025年10月28日17時30分。

NO.2 | 貳

規劃利好全面爆發！“中國梨都”邁向區域副中心新征程

碭山縣近年來發展迅猛，多項利好政策和發展規劃為土地市場和房地產市場提供了堅實支撐。

從產業發展角度看，碭山縣根據《碭山縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，確立了“中國梨都，皖蘇魯豫交匯區域新興副中心城市，皖北承接產業轉移集聚區”的城市性質定位。

規劃提出構建“一核兩心，一軸一帶”的城鎮空間格局，形成“副中心城市-重點鎮-一般鎮-中心村-一般村”五個等級的城鎮村體系。

在產業布局方面，碭山縣形成“一帶兩區”的產業空間布局，第二產業發展以經濟開發區為主導，推動果蔬精深加工、機械電子、板材家具等傳統主導產業轉型升級，同時積極培育機械電子、健康食品、醫療器械、汽車零部件、智能制造等新興產業。

第三產業圍繞生態、電商、農業優勢，打造現代化服務業。這些產業發展將帶動就業人口增長，為住宅市場提供持續需求。

從人口集聚角度看，碭山縣積極推進以人為核心的新型城鎮化，全面提升城鎮化發展質量。規劃到2035年，資源環境底線更加牢固、城市品質明顯提升，嚴控城鎮建設用地總量，引導形成集約緊湊的城鎮空間格局，基本建成產業轉化和轉型帶動的新興副中心城市。

這意味著碭山縣將吸引更多農村人口向城市集中，產生大量住房需求。

從配套設施建設看，碭山縣規劃健全公共服務設施體系，劃分“基礎保障型-品質提升型”兩種公共服務設施類型，構建“縣級一鄉鎮級一村/社區級”三級公共服務服務設施。

形成網絡健全、結構合理、發展均衡、運行有效、惠及全民的城鄉公共服務設施體系。

特別是在教育設施方面，逐步實現學前教育到九年義務教育的高質量發展，逐漸完善繼續教育、特殊教育、職業教育等各類教育設施。優化提升高等教育空間資源配置格局，擬規劃職教基地一處，培育優勢中職教育。

交通建設方面，碭山縣優化綜合交通網絡布局，加強區域銜接，對外建成高效暢通新樞紐。全面融入徐州都市圈，強化與徐州、商丘交通聯系，構建縣域對外交通、城鄉交通、城區交通多層面協調有效的可持續發展的綠色交通體系。

完善通用機場建設，加快推進碭碭山通用機場通航產業園建設，與區域機場建立客貨運聯系，積極融入長三角機場群。

這些交通設施的完善將極大提升碭山縣的區位優勢和發展潛力。

生態環境方面，碭山縣錨固藍綠生態空間，繪就“果海綠洲”美麗畫卷。構建“一帶、六廊、多節點”的縣域生態空間格局，完善自然保護地體系，加強水資源保護利用，強化河流濕地資源保護利用，推動林地資源保護利用。

這些生態建設舉措將大大提升碭山縣的人居環境質量。

NO.3 | 叁

結語

本次土地供應是碭山縣落實國土空間規劃、推動城市有序發展的重要舉措。兩宗地塊的推出，為房地產市場注入新供應，也為城市發展帶來新活力。隨著規劃利好逐步兌現，碭縣發展前景值得期待。

第一房智庫認為，此次推地體現了縣政府對城市建設的重視。地塊均位于碭城鎮核心區，區位優越、配套成熟，具備較高開發價值。碭山縣定位為"皖蘇魯豫交匯區域新興副中心城市"，產業發展將帶動人口集聚，公共服務、交通條件和生態環境持續改善，為樓市提供堅實支撐。

從供應結構看，2025年住宅用地占比35.46%，表明政府在推動產業發展的同時，注重保障居民住房需求。以中小套型為主的供應結構契合市場需要和政策導向。總體而言，這批土地不僅為開發商提供投資良機，也為市民增加住房選擇，將有力促進碭山縣城市建設和社會經濟發展。