地產很久沒有這樣的創新力度了

半年前，真叫盧俊有幸參與了一次上海樓市產品力共創

半年后，這個項目成為上海樓市如今當之無愧的焦點之作

這個案例，來自保利今年推出的天系全新作品：上海保利天奕

之所以會深度介入，是為了和開發商共同塑造項目獨特的單盤個性

半年過后，當上海保利天奕的實景示范區完整展現在眼前時，我感慨萬千

作為保利發展今年全力投入研發的全新產品線

作為行業內首次完整具體兌現松弛感的豪宅

我看到今年保利的豪宅產品力迭代，展現了一種堅定的態度

叫做，他當初怎么說的，就會怎么做

天奕這條全新的產品線，是行業內的一個范本

不僅向我們展示了如何真的兌現社區的松弛感

也是保利這個大廠房企近兩年在豪宅市場快速且精準迭代的最有力證明

而接下來大家所見的，都是實景

01

保利的松弛主義兌現，是放松療愈的生活體感

保利拿到唐鎮這塊地的時候，面對的目標客戶非常之明確

因此，有一個很大的優勢可以對客戶生活方式和畫像進行具體研判

于是，保利在前期調研中，便開展了大量入戶深訪、競品市調

并在此基礎上，交付了一次針對目標客群的精準創新

尤其集中呈現在約1500㎡生活服務中心奕Club的創新上

具體表現為：奕Club的創新功能兌現+傳統功能堅持二度細分+用藝術感創造社區精神圖騰

以此來全面引領豪宅客群的生活方式

說實話看過的高端會所也不少了

而近幾年來，行業在會所的功能創新應該是最為枯竭的

大量的產品存在著千篇一律同質化的現象

上海保利天奕除了囊括當下上海高端豪宅都有的會所配置之外

不斷尋找突破口，創新引入多個上海樓市前所未有的會所功能

終于有人站出來，帶著領先和冒險的精神，敢于做不同

上海保利天奕，這是我首次看到將奕Club，將療愈空間，如此系統化交付

說明保利對于奕Club功能的思考沒有放在那些夸張博眼球的資源堆砌上

而是真的從松弛感生活的角度，更進一步想要為客戶解壓

因此在健身區，我第一次看到開發商引入了雙人高壓氧倉

保利考慮到現在的客戶，常處于高壓的工作環境

如果他們在運動后，可以立馬來一次六十分鐘的高壓氧療，作用相當于深度睡眠8小時的細胞修復效果，既高效又減壓

在學習區的自習室，保利居然還配置專業的彌散氧設備

目的是通過快速增加氧氣濃度的方式，緩解精神疲憊感

讓所有來到自習室的人，一直保持精神狀態的良好，然后投入更多精力提升自我價值

與此同時，在恒溫泳池內還增加了全上海豪宅獨有的濕蒸桑拿房

濕蒸桑拿被列為世界非物質遺產名錄，是各種頂級酒店和豪宅的標配

這樣的空間本質上就是為了療愈客戶受到外部環境壓力和生活的疲憊而來

如果說上面的療愈空間還只是體現了保利對于奕Club功能的小創新

接下來的這個，應該是上海豪宅會所里

首次國際化運動空間的引入：保齡球+沙壺館

多從事于前沿科技產業的客戶，普遍擁有國際化視野和生活方式

而保齡球被譽為四大貴族運動之一，沙壺亦起源于英國貴族，兩者都是全球主流精英社交運動，是未來社區圈層聚會的催化劑

因此，保利不遺余力的要讓這些國際化運動空間，進入奕Club

其次，即便是傳統功能，保利認為也有二度細分的必要

在大部分會所都會有的學習閱讀區

而在上海保利天奕這里則分為公域+私域兩個空間獨立交付

一邊是公共閱讀區，一邊是獨立自習室，互不打擾

健身房也是如此

女神運動區實景圖

一邊是傳統健身空間，保利又另辟一片空間，交付女神運動區

為女性客戶創造屬于自己的獨立運動場域，享受運動帶來的多巴胺分泌

在瑜伽室里除了有傳統的訓練設備，還特意內嵌了七組定制音缽

通過聲感的方式，享受瑜伽運動的同時，也讓人快速卸下焦慮和疲憊

還是那句話，所有一切，保利都在圍繞著松弛感這個主旨提出具體解決方案，更精準也更精細

最后，用藝術感創造社區精神圖騰

上海保利天奕的奕Club，所有空間都有屬于自己的藝術精神符號，包括你經過的任何一個通道，一段景觀，推開的一扇大門

保利除了在奕Club功能上的創新引領之外

他依然希望當業主打開門的那一刻，看到的空間都擁有屬于自己的精神圖騰

所有的空間都給人自由的想象空間，比如這個會客廳

和傳統做法相比，上海保利天奕的會客廳完全除掉了厚重的商務感

在會客廳中央，保利特意打造了一個標志性造型“羽化萬象”藝術吊飾，讓整個空間開始變得輕盈而藝術

而在這種氛圍的背后，是你想象不到的極致工藝、非遺文化以及海量細節

這個重量約1.8噸、總共4800片雙面羽毛紋理玻璃片

耗時數周，由師傅手工現場一片片排列搭建而成

不僅營造出空間美學，顛覆了傳統會客廳的商務感，讓這個空間也變得更加飄逸松弛了

泳池區域更是將光影的藝術演繹到極致

保利選用景德鎮陶瓷馬賽克作為底部材料

每片陶瓷通過燒制，再由老師傅人工拼圖制作成馬賽克的造型，在燈光的照射下

呈現出這樣美輪美奐的感覺

在公共閱讀區的標志性木質吊飾

靈感來源為達芬奇設計的飛行器手稿，巧妙融合西方文化精髓與傳統非遺技藝的造型

仿佛也在告訴人們，在這里你即將開啟一場知識的自由遨游之旅

當室內空間和精神圖騰結合，人身處其中的感覺就會完全不同

保利把藝術感融入公共空間，而目的就是為了讓人進一步沉浸于更松弛自由的精神世界

所以你看到了嗎，上海保利天奕對于松弛感的打造

并非停留在產品的表皮和第一眼印象

而是真的扎根于目標客群真實所需，真正向往生活體感中

當社區的會所不再陷入標準化的功能堆砌

而是成為一個擁有療愈解壓功能、國際化運動社交、兼具藝術精神空間的生活場域

我們說什么叫松弛主義生活體感的真兌現，這才真的是

02

保利的松弛主義兌現，是情緒價值的持續滿足

如果把松弛感當作一種情緒的感覺，我會把它定義為四個階段，也可以說是四種感覺的組合

首先是愉悅感，人只有在感受到愉悅的時候，才有可能感受到松弛

其次這種感覺是沉浸不脫節的，并且要有逃離日常感，然后再加以一些儀式感

我想，這樣的體驗，大概率就能讓人感受到相對完整的松弛體驗

于是，保利用第一眼視覺審美，帶來松弛的愉悅感

作為立志要體系化兌現松弛感的社區，上海保利在項目審美和園林景觀設計

以多個全球高級度假酒店為榜樣，讓度假感不再是遙不可及的，而是成為日常

比如，社區大門作為社區視覺審美的直接標簽

保利以雅典頂級度假酒店ONE&ONLY為原型，打造了一個尺度闊綽的天奕之門

保利摒棄了傳統豪宅做法中產生距離感的厚重設計，以柔和淺白色+暗金色為主色調

讓建筑形體如玉石一般圓潤舒緩，近看材質上又呈現出高級溫潤感

這樣的門頭，視覺第一眼的震撼

也意味著保利從一開始，就決定給到整個社區建立滿配的度假酒店感氛圍

第二：由外至內的超級尺度景觀預埋，提供沉浸式度假體驗

上海保利天奕想為業主營造的松弛感，不僅僅停留在第一眼的情緒愉悅

因此，上海樓市首個紅線內外一體化交付的度假式景觀，如今也實景呈現

這是我敬佩保利這家企業的原因

他不僅是敢規劃敢承諾，而是真的徹底踐行真的做

保利在整個造紅線內外體系化度假景觀，階段上分三步走

第一步，用外部的休閑公園兌現，開始宣誓造場的決心，對外釋放出極強的度假感

在整個項目開發的時候，就決定同步把紅線外的約1.7萬方休閑公園不計成本的做起來

如此超大規模體量的紅線外度假公園，你以為只是簡單的交付市政綠化嗎

不，一個熱帶雨林風情、大量景觀層次、多重水景、社交節點的度假景觀在社區外部就徐徐展開，但這也只是保利兌現度假感景觀的1.0版本

第二步，氛圍打出去后，1.5版本是通過開放和運營其中的兒童活動場域：叢林童夢島

這里自帶水盤裝置，保利還專門給小朋友準備了玩具水槍，讓整個休閑公園并非只是作為觀賞，而是真的可以成為業主未來親子游玩的人氣聚集地

景觀開始擁有了生活場景感

第三步，景觀中軸的下沉水院景觀實景展現，通過由外到內延伸景觀空間尺度

這種體系化的景觀讓人沉浸，無限拉長歸家節點，因此創造更飽滿的情緒價值

社區內的巴厘島水院延續了社區外的海島風情，一脈相承

設計靈感來自于東南亞頂級度假酒店阿麗拉，在社區的歸家軸線上營造了雙重水院系統，立體層層疊疊的水景交錯流動，讓人瞬間心曠神怡，然后被治愈

至此，保利營造的這條從紅線外至內，歸家即度假的2.0版度假景觀體系，實景呈現

有兌現，有氛圍，有生活，還有不斷的升級進化，這樣一來也給足客戶確定性

第三、景觀內部提供大量情緒空間，讓人有逃離日常感

在景觀設計中，圍繞著水景，上海保利天奕還提供大量的情緒空間

下沉水院被奕Club和植物環繞，具有強烈包裹感和漂浮感

所有的一切都圍繞著度假感而來，保利選擇了擁有熱帶風情的植物銀海棗

巨大的樹葉和熱帶島嶼造型，營造出更加濃蔭遮蔽的效果

結合雙重下沉水院系統，一種逃離都市、松弛度假的視覺感受，油然而生

第四、用超級符號貫穿始終，成為度假的精神指引

每一個高級度假酒店都擁有自己的超級符號，保利天奕亦是如此

我們從門頭開始，就能看到屬于天奕的超級符號演變成為線條、成為地面鋪裝、成為入戶空間細節

行走于社區，你仿佛感覺自己正在一個遠離塵囂的酒店享受假期

這就是上海保利天奕想要呈現給客戶的松弛感

創造一個自成一體的世界，讓客戶回家目光和思緒立刻被濃烈的度假風情包圍

此刻的你，就會身臨其境般的置身于保利用心營造的度假場域之中

忘記紛擾，從歸家開始，就是一次真正的度假松弛之旅

03

保利的松弛主義兌現，用未來長期斷層領先的生活方式，兌現生活從容感

所謂的松弛感，不應該只關注當下所需，還需要前置化滿足客戶未來的生活需求

我在上海保利天奕身上看到的產品精神

并非只是追求外在的感覺和販賣即時的享受

產品內核交付的是未來十年都長期領先的生活方式

當交付的生活是一切準備就緒的，這樣的松弛情緒價值才能給的夠長夠久

因此，最后我們來回顧那些上海保利天奕的產品細節

依然能夠感受到的是，延續骨子里天系高端品質感的同時，用品質迭代，驅動產品領先

比如，118/125平戶型升級交付了鑄鋁子母門，結合類一梯一戶的設計，創造尊貴的私享歸家感

子母門是分體式門鎖+精雕子母鑄鋁門，還擁有著天奕logo造型的定制貝母門把手，高級感十足，這在同類競品中，極其少見

而來到房間內部，你還能感受到保利試圖給你一個科技感十足的房子

室內配置了智能系統，除了可以通過APP+戶內中控屏+語音調節空調、地暖、新風、客廳和主臥窗簾等多種智能場景模式

樣板間示意圖，非最終交付標準

客廳還居然專門設置了背景音樂系統，一鍵打開藍牙音響，享受旋律，真正實現歸家松弛感

在這個時代，視角的稀缺決定產品的稀缺

保利在多個產品細節打造，都融入了女性視角產品需求的兌現

這大概是全上海對女性需求挖掘的最透徹的樓盤，沒有之一了，量身定做的女神四件套，包含美妝燈、鏡柜、冰箱、龍頭

這簡直是用女性視角重新定義了整個衛生間的功能

大部分時候，女主人真的就是家空間的最重度的使用者

對女性用戶的精準討巧，也讓這個項目真的在市場取得正向反饋

上海保利天奕能夠成為今年年度女性購房者最愛的樓盤，我一點也不意外

除此之外，保利還在充分挖掘那些還未有人實現過，但客戶真實需要的隱秘需求

上海樓市終于出現了一個符合人體工作操作的高低臺面設計

在主臥里插座的排布也充滿巧思，保利特意設置了縱向排布，不占用空間

如此的精細化交付和洞察，帶來客戶未來生活的從容感

可以預見，這個產品在未來上海市場的二手競爭中，也依然會保持品質的全面領先

04

事實證明，保利發展在高端市場的能力，遠遠被低估

保利發展交付了一個嚴格意義上，不管是在上海樓市還是在行業水準之上，都明顯上了一個臺階的產品

其實我們一直密切關注和溝通天奕這個項目的研發全過程

產品設計的前期階段，我就常聽到這樣一句話：為了這個項目，打通了所有部門

之所以今天我們才看到后期執行端都能圍繞這些需求快速落地，是因為保利真的投入了大量的心力在前期的研發中

并創造出符合單盤主義價值觀的踐行方案

第一，三專業條線的打通

產品各個維度并非拼湊式設計，而是建筑、景觀、室內三個部門共同去做一張總圖，保證項目的整體能夠統一協調，并且在落地環節中不出現變形

第二，堅持入戶真調研

不論是在上海保利天奕還是在廣州保利天奕，我都看到了保利前期對于客戶真實需求的極高重視

堅持入戶調研、客戶深訪、競品研究，做客戶真的想要的產品，在這樣的前提下，才有這樣一個如此精準切中各個城市新興中產賽道的全新產品誕生

第三，大量采用共創的研發模式

保利前期從燈光、結構、地庫、建筑聲學、收納深化等多個層面開展點狀的研發

所有需求在同一時間同一場景充分溝通和充分解決，真叫盧俊也有幸成為其中的環節

我們說，一個好的產品系發展，應該是怎樣的

一定是有了成熟穩定的產品標準，滿足用戶預期，積累過足夠的口碑和信任度之后

保利天奕就是天系沉淀了多年之后，在這樣的基礎上，做出更多元化、個性化的需求和細分

能夠今天兌現天奕這樣一款具有引領性的新奢產品的原因

這些年保利，在天系這條高端產品線上，不斷研發新品類

而此刻的上海保利天奕，正是保利近幾年高端產品力迭代之快之精準的具象化作品呈現

以上為正文，來自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號的第6260篇原創文章

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