上海豪宅市場，迎來一個新的顛覆者！

今年以來，全國豪宅市場出現了一個被廣泛傳播和刷屏的新名字——

保利天奕

在上海，保利天奕華東首秀就拿下6-9月上海成交套數TOP1，“雙重實景展示區”以國際風尚住區的天花板級呈現，卷爆上海千萬級豪宅市場。

在廣州，保利天奕取得5-9月廣州成交套數、金額、面積“三冠王”，驚艷的產品表達一亮相就成為全國豪宅“抄作業”的對象。

在杭州，保利天奕則拿出2萬方實景展示區，展示規模與審美一舉刷新長三角新盤紀錄。

可以說，保利天奕“每到一城、就燃爆一城”，成為2025年中國豪宅市場的現象級品牌。

尤其上海保利天奕業績尤為亮眼，6月底首開以來，3個月內3次開盤大捷，銷冠級成績證明其當之無愧的「頂流紅盤」地位。

這樣熱銷的項目即使不開實景也完全能賣，但保利發展卻在上海天奕最后一期時開出實景，就是要讓上海看到——

保利發展新一代「天系王炸」，如何用實景力超越想象，引領上海高端人居向上突破

濤哥現場觀摩后，被前所未見的“松弛感”表達震撼，當頭部都房企紛紛開始關注豪宅的情緒價值時——

保利天奕率先以“人生得奕須盡歡”的獨特體驗與打破天花板的場景呈現，為上海豪宅樹立了一個顛覆性的標桿之作。

1

全球度假美學，締造「詩意與神性」

當多數豪宅還在比拼尺度與材質的堆砌，保利天奕用“全球度假美學”的高階精神滿足，打開上海高端居住的新維度。

通過對超7000組新睿客群的調研訪談，保利發現隨著都市生活節奏的加快，人們心底對“逃離喧囂、回歸本我”的渴望愈發強烈，從向外追求華麗顯貴，到向內追求松弛豐盈。

保利天奕獨創“人生得奕須盡歡”松弛感理念，融合上海國際化審美底色，將社區打造成全球頂級度假酒店巡禮。

松弛生活的「贊美詩」：把世界度假地搬進了歸家路

保利團隊前期實地走訪周邊高端客群時，發現很多人家里冰箱上都貼著全球各地的冰箱貼。

因此他們將新睿客群“詩與遠方”的向往，凝結成約1.7萬方融匯世界頂奢度假酒店美學的城市花園，成為歸家動線的序章。

通過對紅線外綠地的一體化設計與實景呈現，打造出上海「最美景觀歸家路」。

借鑒8500km之外雅典One&Only酒店的自然共生理念，“天奕之眼”以弧形景墻框住天空與綠植，復刻了愛琴海畔的慵懶午后。

萃取4500km之外巴厘島金巴蘭四季酒店臨海度假松弛感，銀海棗林與鏡面水景形成層次，風吹過樹葉的沙沙聲與水流叮咚，瞬間消解了城市的喧囂。

當別的豪宅在以“推窗見綠”而驕傲，保利天奕通過「柔性邊界」實現社區與綠化融合，業主每一次歸家都能穿越度假式美景，實現心靈的放松與歸屬。

并且他們不僅注重場景的全球化美學，更融入豐富動能性。基于當代新睿家庭對“親子陪伴”的更多需求，打造全上海天花板級的親子樂園“叢林童夢島”。

在300米綠色歸家動線上，創新營造童夢島、島嶼沙灘、森林劇場、無動力水樂園、健身區五大場景，成為業主家門口的“自然游樂場”。

清晨在復刻英國ULAMARIA森林浴花園的步道晨跑，傍晚在希臘風情浮雕卡座與鄰里閑談，周末帶孩子在水洗石峽谷戲水、在沙灘玩耍。

腳下的“巴厘島”和“馬爾代夫”，不僅擴大社區生活場景，更讓“詩意的度假”不必去遠方。

歸家成為「心的圣殿」：精神愉悅之旅的四重奏鳴曲

如果說穿越綠軸是松弛生活的序章，那么步入社區內的歸家動線，便是保利天奕為都市精英譜寫的“精神共鳴曲”。

第一重奏，天奕之門的“情緒轉化”：大門靈感來自巴厘島阿麗拉酒店，寬約51.3米、高約6.2米的超尺度府門，呈現大氣非凡的社區形象。

采用維納多石材，搭配透光云石燈箱以及蜂窩鋁板吊頂，整體如同玉石般圓潤，帶來高級的溫潤感，腳步跨過門庭瞬間，城市喧囂已經被隔絕在外，完成歸家情緒的轉化。

第二重奏，流光序廳的“精神沉靜”：三面采光的序廳，復古玻璃與定制燈具交織，讓陽光在透過時形成斑駁的光影，仿佛置身雅典衛城的殿堂之下。

中央“藍鳧展翅”雕塑在光影中舒展羽翼，側面是展翅欲飛的姿態，正面則化作靜棲的神鳥。保利用這樣的隱喻，暗示歸家時的狀態切換，讓心境進一步沉靜下來。

第三重奏，光彩大堂的“欣喜升華”：步入一層大堂眼前瞬間豁然開朗，全景劇場圓廳的弧面玻璃將視線引向室外開闊的景致。

當向外看去，棕櫚樹陣、下沉水院、鏡面池畔卡座…巴厘島阿麗拉酒店水院風情盡在眼前，原本從喧囂到沉靜的心，在這美景的吸引下迎來欣喜的升華。

第四重奏：島嶼水院的“身心放松”：推開玻璃門走到室外，一層水院與下沉水院帶來了立體疊級的天花板級多層次水景體驗。

銀海棗樹陣營造出濃厚的東南亞島嶼風情，與下沉水院的鏡面水景映照，讓人錯覺下一秒就會聽到海浪聲。

無論是從高處俯瞰還是在水邊靜坐，能感受到將巴厘島的浪漫私有化的趣味，濃厚島嶼度假體驗在上海獨樹一幟，為人帶來身心的放松。

保利天奕的引領之處，在于它未簡單復制度假酒店的場景，而是萃取其精神內核——

用希臘的優雅對抗浮躁，用巴厘島的松弛治愈焦慮，將全球度假精華融入到社區內外，締造「詩意與神性」的絕美表達。

如安徒生所言“TO TRAVEL IS TO LIVE”，保利天奕讓度假無需逃離都市，更讓家本身就成為松弛歸心的度假地。以“全球度假美學”破題，為上海豪宅市場提供了全新范本。

2

國際風尚社區，喚醒「情緒的感知」

如果說度假美學的“詩意與神性”，是對外在生活方式的革新；那國際風尚社區的完整關照，則是一場指向居者內心的深度溝通。

作為社區新奢生活核心載體，保利以國際化精英俱樂部理念為業主打造“能量再生場”——

超級俱樂部「奕Club」，創造性完成了一次從“精神共鳴”到“情緒共振”的價值進階。

通過精準滿足新睿客群深層次情緒價值渴望，為上海的豪宅配套樹立了難以企及的新標桿。

「獨屬尊享感」的滿足：新貴圈層風尚秀場

保利團隊在前期調研中發現，保利天奕的目標客戶是一群對生活品質有高要求并且對藝術和審美有較高品位的人。

因此他們以超越其他、前所未見的場景營造，滿足業主“人無我有”的獨享感受。

會客廳堪稱是“視覺與藝術”的盛宴。懸置于中心的“羽化萬象”藝術吊飾，由4800片雙面羽毛紋理玻璃片手工搭建而成，重量達1.8噸，說他是上海最尊最美的會客廳毫不為過。

當光線穿過時，折射出萬千斑駁光影，構建出一個如夢似幻的懸浮云頂，不僅是商務洽談的絕佳之所，更是鄰里社交的優雅客廳，承載著未來業主圈層互動與精神共鳴的無限可能，在這里會客比去豪華酒店更有牌面。

而真正彰顯其天花板級配置的，是那些即使在5000萬級頂豪中也極罕見的設施。

25米×10米四泳道恒溫泳池已屬頂豪級配置，但保利天奕在設計水準上進一步“超標”——

延續掌管水的神鳥藍鳧主題，以“藍鳧之翼”為靈感，用鋁板拼成12道羽毛從墻面直達天花，上萬片景德鎮燒制的羽毛狀漸變陶瓷馬賽克，由涌泉中心向邊緣呈現鳧藍到白漸變，在光影下重現海浪波紋，審美到工藝都堪稱極致。

保利天奕還引入與奧運村、米高梅酒店同款的芬蘭原裝進口Harvia蒸汽機打造濕蒸桑拿房，甚至有漂亮的星空頂，在上海豪宅中也是第一次見，與泳池共同構成一個“感官復位艙”。

讓業主在水的包裹與蒸汽的浸潤中，洗去疲憊與焦慮，實現深度的身心重啟。

更令人驚嘆的是其保齡球&沙弧館的引入，兩項源自歐洲、盛行于國際精英圈的貴族運動，在上海豪宅會所配置中也是首次出現。

它們不僅是運動，更是極佳的社交媒介。下班后與摯友鄰里來一局輕松的比賽，談笑間工作的壓力煙消云散，松弛且高級感的社交場景，正是國際風尚生活的精髓。

最具前瞻性的，莫過于上海首個社區雙人高壓氧艙配置。將往往在專業醫療機構和高端養生會所才有的“黑科技”引入日常生活。

一次60分鐘的高壓氧療，堪比8小時深度睡眠的修復效果，直擊高端人群對高效恢復、對抗疲勞的核心痛點，體現保利天奕對業主生命質量的深度關懷。

「個性關懷感」的滿足：貼心呵護全齡需求

奕CLUB的卓越不僅在于“獨家頂配”的超前，更在于其對不同家庭成員細膩需求的精準洞察與呵護，實現“業主未想到，我卻先做到”的超預期滿足。

閱讀室精心劃分為公共閱讀區與獨立自習室：閱讀空間如教堂般的弧形穹頂帶來寧靜的學習氛圍，為大人和孩子帶來精神給養。

更加讓人震驚的是，據悉自習室內配置彌散氧設備，可快速提升空間氧含量，讓人如置身森林般神清氣爽，學習、工作效率倍增，在上海豪宅中也是第一次見。

健身區則體現“細分與專業”的現代理念：不僅引進專業韓國Anyfitness品牌器械，更貼心打造專屬的“女神運動區” 。玫粉色的啞鈴、地墊劃分出溫柔而有力的空間，讓運動成為一種愉悅的身心享受。

瑜伽室內七組定制音缽，則是情緒療愈的點睛之筆：輕敲缽壁，深沉悠遠的共鳴能幫助人們卸下焦慮的鎧甲，找回內在的平靜與呼吸中的韻律。將身心SPA的理念融入日常生活，關照更深層次的精神放松。

私宴廳的設計，將尊貴感與私密性做到極致：包含用餐與品茶空間，背景墻一塊天然帶有羽毛紋理的藍色奢石，不僅與奕CLUB神鳥藍鳧主題高度契合，也提升了空間的品位。

更周到的是，私宴廳隔壁是2個私密棋牌室，旁邊就是保齡球&沙弧館及下沉庭院卡座——

先室外小聚，再室內保齡球，再棋牌、品茶、私宴，組成商務或家庭聚會的“一條龍”，不得不說保利是真的懂業主的需要，讓每次聚會都成為彰顯主人品味的高光時刻。

「審美愉悅感」的滿足：完美主義驚喜呈現

保利天奕的“天花板”級呈現，還體現在每一處經得起推敲的工藝細節，充分滿足了高端客群挑剔的、追求完美的審美直覺。

“弧線藝術”無處不在，成為空間的共同語言：從旋轉樓梯的全弧面設計，到泳池與保齡球區域的羽毛狀天花，再到各類家具和裝飾的邊角處理——

所有銳利直角被柔和弧面取代，“上帝的曲線”不僅帶來視覺上的安全感與溫潤感，更在心理上營造出被包裹、被呵護的松弛氛圍。

“符號統一”彰顯主題，體現設計理念的成熟：天奕LOGO超級符號在地面石材拼花、墻面紋飾、以及把手上隨處可見，藍鳧神鳥及其羽毛的主題和場景演繹一以貫之——

一整套獨特且極具辨識度的設計語言，為社區帶來強大的整體性和藝術感染力，每一處細節都在強化“只此保利天奕”的獨特身份認同。

“材質溫潤”貫穿始終，帶來無死角品質享受：熊貓白石材、維納多石材、木飾面、金屬鋁板等經過精心搭配與工藝處理，共同營造出一種不張揚、內斂于心的雅致奢華。

在濤哥看來，奕CLUB的真正價值在于它完成了一次從“物的奢華”到“人的療愈”的進化——

不再是簡單的功能堆砌，而是一個有溫度、能呼吸的“關照系統”。精準捕捉當代精英對更高質量時間、更深度身心放松、更愉悅情緒體驗的核心渴望。

當回家意味著可以暢游一次、蒸個桑拿，在高壓氧艙中快速“充電”，或是在保齡球館中享受競技樂趣，在靜謐書室中沉淀心靈……

家便真正超越居住的范疇，升華為一種能持續為身心賦能、安放所有情緒的風尚生活方式。

3

超前空間營造，卷爆「懂你的情房」

保利天奕不僅在雙重歸家和社區場景打造上遙遙領先，室內空間設計同樣顛覆行業認知。

當多數豪宅還在做堆疊裝標時，天奕已用“私宅定制級”的空間革命，將房子升維為 “更懂生活的容器”——

海量領先設計與匠心細節的疊加，最終成就為比你更懂你的“夢中情房”。

規劃理念的引領：讓每扇窗都成為“景觀畫框”

空間智慧，始于對土地資源的極致尊重，保利天奕跳出傳統“平行樓棟”設計窠臼，以“室內外一體化”理念重構建筑布局——

首排樓棟直面1.7萬方城市綠地，二排樓棟向內略微傾斜，用建筑的退讓換得“景觀最大化”，同時最大化窗墻比讓社區成為“公園觀景艙”。

打破常規的規劃，在本次加推的西3# 樓與西4# 樓產品中尤為驚艷，正對大規模綠地景觀，“看娃不下樓 觀景不出戶”的松弛感在此成真。

空間體驗的引領：以設計創新做出“驚喜彩蛋”

“入戶儀式感”升維是第一重驚喜。120㎡以上戶型全系類一梯一戶+全明電梯廳形成“內外雙玄關”，全明獨立歸家動線，大大提升居住舒適度與品質感。

“空間尺度感”升維是第二重驚喜。通過建筑優化使所有戶型都做到超越同級的面寬，125㎡面寬達到驚人的約14米，四開間朝南，比同級多出近2米采光面。

全屋飄窗+270°轉角飄窗以更寬臺面擴展實用空間，小戶型主臥飄窗可定制出衣柜，大戶型主衛飄窗能拓展梳妝臺，廚房飄窗更大的操作臺面，讓附贈面積真正融入生活。

“收納創造性”升維是第三重驚喜。保利作為上海的“收納一哥”，在天奕身上玩出了新高度：

不僅小戶型玄關柜、櫥柜收納量與精細度遠超同級，大戶型更創造性整合餐邊柜與家政柜，還做了圓弧形酒柜，帶來高顏值且極致整合的“空間魔法”。

空間體驗的引領：人性化定制實現“靈魂觸動”

如果說空間體驗是骨架，定制化細節則是保利天奕的靈魂，通過7000組客群調研提煉需求，落地為一個個讓人“哇塞”、讓同行“抄作業”的設計。

廚房的“人本革命”最懂煙火氣。上海新房首個“高低臺設計”，烹飪區比水槽區低5cm，切菜不彎腰、洗碗不弓背，讓家庭客戶怦然心動，迅速被同行們學習效仿。

主衛的“女神套裝”更直擊痛點。上海新房首個“美妝四件套”，美妝龍頭、美妝補光燈、美妝鏡柜與美妝冰箱，精準戳中高知女性需求。

美學的“定制自由”更突顯誠意。上海新房首個“可定制巖板”，客廳背景墻提供三種色彩選擇，甚至室內“燈光色溫可調”，拒絕統一精裝的千篇一律，滿足業主的自由審美。

在濤哥看來，保利天奕的空間革命本質是“以客戶需求為中心”的超前設計——

把客戶“想到”和“想不到”的細節都做到最好，不是堆砌材質，而是營造好生活；不是炫耀尺度，而是真正解決痛點。

當別的項目還在比裝標的硬件，保利天奕已經開辟“有溫度的生活場景”這一新的競爭維度，也是其“更懂你的情房”超越市場的價值內核。

4

央企遠見擔當，比拼「心力的時代」

保利天奕用一場超預期“雙重實景展示”兌現，完成對上海高端人居的重新定義，彰顯保利發展作為央企標桿的擔當與遠見——

選擇在銷售后期投入重金呈現實景，這不僅是對已購業主的承諾履約，更是對行業品質標準的主動引領。

以“松弛感”為核，以“國際化”為翼，精準切中張江新睿精英在快節奏工作與高品質生活間的平衡需求，提供一套完整的“情緒療愈”方案。

8萬+的售價，輕松超越15萬+豪宅體驗，保利卷的已經不是配置的堆砌，而是對生活本質的深刻理解與超前策劃。

縱觀保利天奕的實踐，我們可以清晰看到如今高端住宅進化的路徑：從拼地段、拼裝標，升級為拼審美、拼體驗、拼情緒價值的競爭。

在濤哥看來，保利天奕不僅是單項目的成功，更預示房地產行業將加速回歸產品本質，邁入比拼「心力的時代」——

比拼誰更用心理解客戶，誰能用更極致的產品力創造不可替代的價值。

今年以來，保利天系產品在全國持續爆火，不復制的產品表達，卻有著可復制的產品哲學：

真正以客戶為中心，打造超越當下眼界，滿足未來生活想象的作品，讓每一位追求美好生活的居住者，成為產品的最終受益者。

這也正是保利發展堅定邁向“產品之王”的終極價值邏輯。

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