【URI城市租住周報】浙江就住房保障工作出臺指導意見......

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.10.06-2025.10.12

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

廣州：推出5000套戶籍家庭公租房，10月16日起接受意向登記

浙江：就住房保障工作出臺指導意見堅持租購并舉、以租為主

安徽：首個住房租賃行業團體標準將于10月14日正式實施

洛陽：鼓勵支持地方國企開展收購存量商品房用作保障性住房

行業動態分享

<1>深鐵集團與萬科泊寓攜手，前海迎來高端租賃新標桿

<2>華金資本擬出租智匯灣創新中心項目配套公寓

<3>蘇州吳江未來青年科學家社區公寓投用 共提供500多套房間

<4>雅院品牌首度亮相江蘇無錫

金融資訊

<1>中建國際64410.19萬元拿下白云安置房地塊 樓面價6617元/平

<2>南京新居保障房二期17.48億元ABS狀態更新為“已反饋”

<3>國開行“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元

城市熱點

Cities

廣州推出5000套戶籍家庭公租房，10月16日起接受意向登記

廣州市住房保障辦公室10日發布消息稱，為加大保障性住房建設和供給，加強兜底性民生保障，廣州今年面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭推出5000套公共租賃住房。本批公租房樣板房開放時間為2025年10月12日至10月19日;10月16日至11月6日接受符合申請公共租賃住房條件的輪候家庭意向登記，12月19日公開進行搖號預匹配房屋。房源情況方面，本次推出分配的公共租賃住房共5000套，分布在6個區，共48個房源點。其中，番禺區1907套，白云區1573套，黃埔區943套，天河區469套，荔灣區42套，海珠區66套;戶型方面，一房391套，一房一廳1489套，二房一廳2695套，三房一廳425套。2025年11月6日前(含當日，即意向登記結束前)進入輪候冊，并且公共租賃住房輪候號未被注銷的申請對象可參與本次分配。

浙江就住房保障工作出臺指導意見 堅持租購并舉、以租為主

浙江省建設廳等5部門日前出臺《關于構建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質量發展的指導意見》。《指導意見》明確了新時期住房保障工作的基本原則：堅持規劃引領、分類保障——堅持盡力而為、量力而行，聚焦各類群體住房困難和保障需求，優先解決最困難、最需要群體的住房問題。堅持租購并舉、以租為主——結合當地實際情況，優化保障性住房供應方式，對住房保障對象宜配租則配租、宜配售則配售。堅持盤活存量、優化增量——充分利用存量土地和存量房屋資源建設籌集保障性住房，通過新建、改建、收購等方式增加保障性住房供應。堅持政府主導、社會參與——充分發揮政府主導作用，強化要素保障和政策支持;積極發揮市場機制作用，引導社會力量參與保障性住房建設運營。

安徽首個住房租賃行業團體標準將于10月14日正式實施

據合肥市住房租賃部門，《長租公寓運營服務規范》T/AQB71-2025(以下簡稱《規范》)《住房租賃服務標準體系構建指南》T/AQB70-2025(以下簡稱《指南》)團體標準已正式發布，將于10月14日起實施。前者作為安徽省首個住房租賃行業的團體標準，將通過標準化的住房租賃運營服務規范，可以強化市場監管，保護承租人權益，增強租購同權的社會認同，穩定租賃市場秩序。此次《規范》由合肥市安居集團牽頭，安徽省質量和標準化研究院、安徽省房地產業協會等4家單位共同參與制定;《指南》團體標準由安徽省質量和標準化研究院牽頭，安徽省長城物業管理有限公司、合肥市安居控股集團股份有限公司等8家行業相關單位共同參與制定。兩項團體標準由安徽省房地產業協會歸口，安徽省質量品牌促進會發布。《規范》適用于長租公寓運營機構的運營服務，明確了長租公寓運營企業開展運營服務的基本要求及服務場地、設施設備、標志標識、服務接待、現場看房、簽約入住、入住服務、退租等要求。《指南》則從整合標準資源、填補服務空白以及支撐政策制定等方面推動行業體系構建，為運營機構提供“一站式”標準參考。兩項團體標準的落地，將為打造規范化、健康化的住房租賃行業環境提供有力保障。

洛陽：鼓勵支持地方國企開展收購存量商品房用作保障性住房

10月9日，洛陽市人民政府辦公室印發《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》。其中提出，在洛陽市中心城區(不含偃師區、孟津區，下同)范圍內，鼓勵支持地方國企，聚焦城市核心板塊配套服務和產業發展需求，開展收購存量商品房用作保障性住房。盤活存量商品房資源，完善住房供應體系，促進洛陽市房地產市場持續健康發展。統籌用好中央和省級財政城鎮保障性安居工程補助資金，通過采取投資補助、貸款貼息(不超過2%的貼息率)等方式對收購存量商品房用作符合條件的保障性住房項目予以支持。做好收購存量商品房用作保障性住房債券項目儲備，在風險可控的前提下，通過爭取政府專項債券資金予以支持。落實落細國家收購存量商品房用作保障性住房各環節相關稅費優惠政策。用好用足保障性住房收購貸款、政策性銀行專項借款和人民銀行保障性住房再貸款等金融支持政策。

行業動態

Maket

深鐵集團與萬科泊寓攜手，前海迎來高端租賃新標桿

近日，深圳市地鐵集團有限公司與萬科旗下泊寓公司在深圳前海簽署合作協議，正式落地雙方自今年4月框架協議簽訂以來的首個合作項目。該項目將引入泊寓旗下高端公寓品牌“富瑞斯”，為前海區域金融及科技人才提供373套高品質租賃住房，標志著深鐵與泊寓在租賃住房領域的融合發展邁出實質性一步。

華金資本: 擬出租智匯灣創新中心項目配套公寓

10月9日，珠海華金資本股份有限公司(以下簡稱“華金資本”)發布《關于出租智匯灣創新中心項目辦公樓暨關聯交易的公告》。公告顯示，華金資本下屬子公司珠海華金智匯灣創業投資有限公司(簡稱“華金智匯灣”)投資建設的智匯灣創新中心項目位于珠海高新區科技創新海岸北圍片區，項目占地面積3萬平方米，定位為創新孵化加速器。園區設有公寓、健身中心、食堂餐廳、兒童娛樂等配套設施;其中公寓樓為華金智匯灣產業園7棟，總建筑面積為11812.01平方米。為了保證園區配套公寓的運營服務品質，提升園區整體的運營服務質量，2022年，經公司第十屆董事會第十八次會議批準，華金智匯灣與珠海華客信息科技有限公司(簡稱“華客公司”)簽訂了《房屋租賃合同》，將華金智匯灣產業園7棟以“固定租金+分成租金”的模式出租給華客公司整體運營，期限5年(給予3個月免租期優惠)，合同總金額不超過2650萬元(其中固定租金1231萬元)。華客公司承租至今，履約情況良好，智匯灣公司已累計收款716.0萬元(其中固定租金約677.4萬元)。據了解，華客公司為珠海華發實業股份有限公司(以下簡稱“華發股份”)的全資公司。華金資本的控股股東珠海華發科技產業集團有限公司與華發股份同為珠海華發集團有限公司控制下主體。根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，本次交易構成關聯交易。

蘇州吳江未來青年科學家社區公寓投用 共提供500多套房間

10月9日，蘇州吳江未來青年科學家社區公寓正式投用，弘遠電氣的一批新員工將陸續入住這里。據了解，未來青年科學家社區公寓是蘇州灣集團為太湖新城高端人才量身打造的高品質科創居住社區。項目位于開平路與春蘭街交匯處恒力環企中心，共涵蓋3棟樓、500多套房間，先期提供房源284套。公寓精心打造了多種戶型，提供合租與整租兩種類型，房間采用現代簡約風格設計，配備沙發、床、空調、洗衣機等全套家具家電，真正實現“拎包入住”。

雅院品牌首度亮相江蘇無錫

近日，無錫雅院錫山公寓正式開業。該公寓由無錫市錫州產城控股集團有限公司投資，凱德投資旗下雅詩閣有限公司負責運營管理。這不僅是雅詩閣與錫州控股集團的首次攜手，也標志著雅院品牌在無錫的初次登場。無錫雅院錫山公寓地處錫山東亭板塊，位于無錫錫山數字創意產業園內，與錫山區人民政府相近。憑借便捷交通，可通過地鐵 2 號線柏莊站以及 2 號線與 5 號線（在建）換乘的東亭站輕松抵達。周邊配套完善，步行 5 分鐘就能到達數創園辦公區，在 3 公里半徑內，八佰伴中心、無錫薈聚商圈、馨和園公園以及知名學府天一中學環繞四周，充分滿足住客生活、休閑與出行的各種需求。公寓共設有 152 間客房，房型多樣，涵蓋豪華單房公寓、行政單房公寓及兩房豪華套房，以滿足不同人群居住需求。房間內各類設施完備，同時配備 24 小時安保系統，保障住客安全。在空間功能規劃上，公寓秉持 “空間緊湊而功能無界” 的理念，設有健身房、共享休閑區等設施，為住客打造專屬的放松空間；還特別打造了簡約舒適的小型會議室，無論是商務洽談還是遠程辦公，都能在這里順利開展。

金融資訊

Financial

中建國際64410.19萬元拿下白云安置房地塊 樓面價6617元/平

10月10日上午，白云區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊競價出讓，吸引三家房企參拍。競價15輪后，被中建國際以總價64410.19萬元收入囊中，溢價率16.24%，折合樓面價6616.6元/㎡。地塊為二類居住用地，宗地面積43731㎡(其中可建設用地面積30120㎡，城市道路用地地下空間總用地面積1012㎡)，計算容積率建筑面積≤97346㎡(其中AB1209039地塊≤48902㎡、AB1209040地塊≤48444㎡)。該地塊為白云區大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置房用地，用于拆遷安置。根據出讓要求，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同，回購總價為149904.32萬元。按此計算，回購單價約為1.54萬元/㎡。同時，競得人需在報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前充分征求廣州高新技術產業開發區民營科技園管理委員會、廣州市白云區土地開發中心、項目改造主體(廣州白云城市發展集團有限公司)的意見，取得上述單位審核同意且不得擅自修改。安置房套內裝修應參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設計指引》(2022版)公共租賃住房、保障性租賃住房相關標準。應滿足廣州市關于安置房建設“6+1”、高品質用水等政策要求。此外，地塊內規劃的綠地用地面積7171平方米、城市道路用地6440平方米，由競得人按廣州市白云區人民政府道路、綠化和水務設施等建設主管單位指導和規劃要求建設，建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區人民政府道路、綠化建設主管單位，按劃撥方式辦理用地手續和不動產登記。拿地主體廣州海耀投資開發有限公司成立于2022-12-15，注冊資本5000萬元，法定代表人、董事長、經理為劉亞平。該公司由廣東順德海億開發建設有限公司持股100%，實控人為中建國際投資集團有限公司。據悉，這已經不是中建國際第一次爭搶安置地塊。早在2024年8月23日，該公司旗下廣東海昱建設工程有限公司就曾以總價9.463億元、樓面價5564元/㎡(扣除配建后)競得南沙區橫瀝鎮2024NJY-4號安置地塊，溢價率0.53%。

南京新居保障房二期17.48億元ABS狀態更新為“已反饋”

10月10日，據上海證券交易所信息披露，南京新居保障房二期資產支持專項計劃項目狀態更新為“已反饋”。該債券發行人為南京新居置地有限公司，擬發行總額17.48億元，品種為資產支持證券(ABS)，承銷商為華夏資本。該債券項目受理日期為2025年7月28日，目前已獲上交所更新反饋。

國開行“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元

10月8日，國家開發銀行披露，該行積極做好“三大工程”金融服務，截至2025年8月末，“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項借款9781億元、“平急兩用”公共基礎設施建設貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個項目，建設籌集保障性住房6.2萬套;城中村改造專項借款支持816個項目，建設籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶;“平急兩用”公共基礎設施建設貸款支持180個項目。