業(yè)主私挖300平地下室致32戶開裂！目前已被逮捕，懲罰不止賠錢？

安徽六安一業(yè)主私挖300平地下室，造成整棟樓32戶墻體開裂，有的鄰居連窗臺大理石都斷裂滲水，鑒定報告更是直接認定這棟樓的安全性等級為Cu級，Cu級房屋是指經(jīng)過專業(yè)檢測后，評估其安全性能達到一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。Cu級房屋雖然不屬于危房，但也需要引起重視。這意味著樓體整體承載能力已受顯著影響，上百人的居住安全被懸在半空。

私挖的業(yè)主會面臨怎樣的懲罰？是花點錢就能抹平問題，還是可能要承擔(dān)刑事責(zé)任？物業(yè)一句“沒執(zhí)法權(quán)”，就真的能徹底撇清關(guān)系？今天我就從法律層面，把這件事的處理辦法講清楚。

首先，私挖業(yè)主絕非“賠錢就完事”，甚至?xí)?strong>涉嫌刑事犯罪。上海曾有業(yè)主季某因私挖地下室被判危險作業(yè)罪，被判處有期徒刑十個月，緩刑一年執(zhí)行。且還得承擔(dān)巨額修復(fù)費用，這就是明確的先例。回到本案，該業(yè)主的行為可能涉嫌危險作業(yè)罪，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

這時候就有網(wǎng)友問了，1年的刑罰會不會太輕了。其實，如果該業(yè)主在未取得許可的情況下，私自開挖地下室，如有鑒定結(jié)果證明其行為已經(jīng)給周邊公共安全帶來了危險，危害了不特定多數(shù)人的生命、健康和公私財產(chǎn)的安全，不需要造成損害后果，就可能構(gòu)成以危險方法危害公共安全罪，最高可能判處10年以上有期徒刑。二者最大的區(qū)別，危險作業(yè)罪是在生產(chǎn)、作業(yè)過程中，尚未發(fā)生重大傷亡事故或者其他嚴重后果，但具有現(xiàn)實危險的行為；而危害公共安全罪中的多數(shù)罪名，如放火、爆炸等通常是在行為實施后，已經(jīng)造成了嚴重后果或者具有高度危險性。

其次，物業(yè)的“沒執(zhí)法權(quán)”不是免責(zé)理由，監(jiān)管失責(zé)就得擔(dān)責(zé)。雖然物業(yè)無法像城管那樣直接拆除違法建筑，但《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了物業(yè)的兩大核心責(zé)任，一是“及時制止”私挖行為，二是“立即報告”相關(guān)部門。若物業(yè)未做到這兩點，導(dǎo)致私挖行為持續(xù)、損失進一步擴大，就屬于典型的監(jiān)管失責(zé)。依據(jù)《民法典》，物業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的管理義務(wù)，造成業(yè)主損失的，需承擔(dān)補充賠償責(zé)任，也就是說，若受損業(yè)主向私挖業(yè)主索賠時，出現(xiàn)賠償不到位或私挖業(yè)主無力賠償的情況，就可以要求物業(yè)承擔(dān)補充賠償。

最后業(yè)主追責(zé)途徑不止一個，一是可以通過行政途徑，要求住建部門責(zé)令私挖業(yè)主“立即停止施工、限期恢復(fù)原狀”，若業(yè)主拒不執(zhí)行，可申請法院強制執(zhí)行，二是刑事途徑，若住建部門鑒定“樓體安全已嚴重受損”，可聯(lián)合其他業(yè)主向公安機關(guān)報案，要求立案調(diào)查是否構(gòu)成危害公共安全罪，三是民事途徑，將私挖業(yè)主列為第一被告，物業(yè)列為第二被告，要求二者分別承擔(dān)“全額賠償責(zé)任”和“補充賠償責(zé)任”，同時申請法院對私挖業(yè)主的財產(chǎn)進行“訴訟保全”，防止業(yè)主轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，導(dǎo)致后續(xù)無法執(zhí)行。