徐州多宗地塊即將出讓！

近日

徐州多宗優質地塊

正式掛牌待出讓

涵蓋云龍湖板塊、東區等熱門區域

的住宅用地以及商業用地

此次掛牌地塊在規劃上

覆蓋低密洋房、疊墅、小高層等

多元產品類型

多宗地塊將于

10月下旬至11月上旬陸續開拍

湖濱公交修造廠地塊

徐州云龍湖板塊湖濱公交修造廠地塊正式掛牌出讓，計劃于11月8日開拍，起拍總價1.2066億元，起拍樓面地價7302元/㎡。

據地塊出讓信息顯示，湖濱公交修造廠地塊位于淮海西路南、韓山路東，出讓面積13770.4㎡，規劃建筑面積約16524.48㎡，容積率控制在1.01-1.2之間，限高60米。從規劃指標來看，該地塊具備打造低密產品的先天條件，業內推測未來或推出洋房、疊墅、別墅等高端住宅類型，填補云龍湖板塊近期低密宅地供應空白。

地塊所處地段配套成熟，周邊環繞湖濱中心小學、徐州第三十一中學等教育資源，韓山文體公園提供生態休閑空間，軌道1號線則保障交通便捷性，屬于老徐州人熟知的優質生活片區，區位優勢顯著。

云龍公安局北地塊

徐州東區云龍公安局北地塊正式掛牌出讓，計劃于11月9日開拍，起拍總價1.2328 億元，起拍樓面地價4179元/㎡。

據出讓公告顯示，該地塊位于響山路南、三環東路西，出讓面積21073.2㎡，規劃建筑面積約29502.48㎡，容積率在1.01-1.4 之間，限高27米。從規劃指標分析，這一參數組合符合洋房、疊墅等低密住宅的開發條件。

區位方面，地塊地處東三環路以西，自然環境優勢突出，東臨五山公園、北靠白云山，生態資源得天獨厚；配套方面，目前地塊周邊1公里范圍內設施相對有限，主要依賴東側3公里處的萬達廣場商圈，可滿足居民購物、休閑等日常需求。

銅山區掛牌三宗住宅用地

御苑路東A地塊

該地塊位于銅山街道，隸屬南區大學路板塊，出讓面積6272㎡，規劃建筑面積約7526.4㎡，起拍樓面地價2625元/㎡。該地塊容積率僅1.2、限高60米，預計將主打低密產品。

地塊區位優勢顯著，西側臨近龍腰山山體公園，周邊有九州職業技術學院、行知小學附屬幼兒園等配套；片區內將布局10所學校、9塊商業商務金融用地及兩大公園，目前已建成礦大、市一院、礦大附中、大豐壹方城等成熟配套。

珠江路南F地塊

該地塊地處珠江路南板塊，出讓面積42606㎡，規劃建筑面積約85212㎡，起拍總價2.69億元，起拍樓面地價3157元/㎡。該地塊容積率2.0、限高60 米，預計將打造小高層與高層組合社區。

萬達東C地塊

該地塊位于運河東路南側、天津路東側，緊鄰銅山萬達板塊，出讓面積35540㎡，規劃建筑面積 53310㎡，起拍樓面地價4000元/㎡，拍賣時間為10月22日。

地塊容積率1.2-1.5、限高40米且綠化率不低于30%，預計將建成純洋房社區；其配套優勢尤為突出，周邊有北京路小學、銅山萬達、天賦廣場、萬科印象里等商業與教育資源，地鐵3號線更保障交通便捷性。

賈汪區掛牌今年首宗宅地

賈汪區吾悅廣場南側一宗住宅用地正式掛牌出讓，起拍總價達2.3395 億元，起拍樓面價1275.04元 /㎡。這是賈汪區今年掛牌的首宗宅地，也是徐州市今年掛牌的第11宗宅地，拍賣時間定于10月30日。

此次掛牌的JW2025-2吾悅路南側地塊，位于新工區片區，具體位置為泉城路東側、吾悅路南側、吾悅中路西側。地塊出讓面積91742㎡（折合137.61 畝），規劃建筑面積183484㎡，容積率2.0，限高54米，根據規劃指標，該地塊未來主要將打造小高層住宅產品。

從區位來看，該地塊位于賈汪區吾悅廣場板塊核心區域，緊鄰吾悅華府二三期南側、四期東側，周邊配套成熟。商業方面，擁有賈汪區熱門商業體吾悅廣場；教育資源上，南湖學校、泉城小學近在咫尺；醫療配套有礦二院分院；生態資源方面，地塊西南側便是賈汪南湖公園。

三宗商業地塊掛牌

除以上住宅地塊外，

和平滟瀾公館北C、D兩地塊

及尚仕名邸1號樓地塊同步掛牌，

均計劃于11月9日開拍。

和平滟瀾公館北C、D兩地塊

據出讓信息顯示，和平滟瀾公館北C、D兩地塊地理位置重合，均位于二環西路東、向陽路北，地處市中心人民廣場商圈核心區域。

• 其中C地塊出讓面積5144.7㎡，規劃建筑面積約11318.34㎡，起拍總價1776 萬元；

• D地塊出讓面積5099.9㎡，規劃建筑面積約11219.78㎡，起拍總價 1760 萬元。

尚仕名邸1號樓地塊

另一宗尚仕名邸1號樓地塊則落子東區云龍萬達板塊，出讓面積3344.9㎡，規劃建筑面積約9700.21㎡，容積率2.6-2.9，限高30米，起拍總價1899萬元。

該板塊為東區住宅聚集區，居住人口密集且居民整體消費能力較強，地塊的入市將進一步完善區域商業配套，填補社區及周邊居民的日常消費需求空白。

來源：都市晨報