住建部再發(fā)聲，房地產(chǎn)未來(lái)走向越來(lái)越清晰

10月11日，住建部在國(guó)新辦召開了一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)解讀了“十四五”時(shí)期高質(zhì)量發(fā)展成績(jī)單。

“十四五”時(shí)期，全國(guó)累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米，建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬(wàn)套（間），全國(guó)累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)，全國(guó)750多萬(wàn)套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)交付。

在“十四五”即將收官的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，此次新聞發(fā)布會(huì)的重要意義不單單是總結(jié)過去五年的成績(jī)，更多的是為“十五五”規(guī)劃做好鋪墊，為下一階段行業(yè)發(fā)展指明重點(diǎn)方向。

首先，明確把城市更新擺在更加突出的位置，城市更新將成為城市工作的重要抓手。

其次，明確“好房子”在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要地位。

第三點(diǎn)也是關(guān)鍵的一點(diǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式將是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)，此次發(fā)布會(huì)也明確了“落地”的表述，即立足于城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場(chǎng)景，落實(shí)好構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的各項(xiàng)任務(wù)，推動(dòng)形成供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。

這意味著在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展過程中，政策從框架到細(xì)則強(qiáng)化“落地性”，未來(lái)仍有進(jìn)一步完善空間。

此次新聞發(fā)布會(huì)上，“城市更新”“好房子”“新模式”成為的高頻出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。

先來(lái)看城市更新。住建部釋放出一組數(shù)據(jù)：全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市和150多個(gè)縣級(jí)市已經(jīng)全面開展了城市體檢工作，通過推試點(diǎn)、抓項(xiàng)目，精準(zhǔn)實(shí)施城市更新項(xiàng)目，十四五期間累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)，實(shí)施城中村改造項(xiàng)目2387個(gè)。

同時(shí)，通過新機(jī)制的建立，推動(dòng)高質(zhì)量城市更新，更好地適應(yīng)城市發(fā)展已經(jīng)轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主階段的新要求。

住建部明確，把城市更新擺在更加突出的位置，城市更新將是城市工作的重要抓手。

可以看出，城市更新已上升為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展的重要主線，并從前期試點(diǎn)探索、大范圍鋪開，邁入以質(zhì)效為導(dǎo)向的新周期。

據(jù)克而瑞城更中心監(jiān)測(cè)，近三年城市更新項(xiàng)目數(shù)量年均保持在6萬(wàn)個(gè)以上，“十四五”期間相關(guān)投資總規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)20萬(wàn)億元。

2025年作為“十四五”規(guī)劃收官之年，城市更新工作進(jìn)一步提速。今年6月財(cái)政部與住建部聯(lián)合公示了2025年度中央財(cái)政支持城市更新行動(dòng)的20城，未來(lái)將安排超過200億元補(bǔ)助資金，用于支持上述城市城市更新推進(jìn)工作。

另外，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，今年三季度共有27省市33次深化推進(jìn)城市更新行動(dòng)，挖掘存量住房與城市發(fā)展?jié)摿Γ热缟虾１忝鞔_啟動(dòng)66個(gè)城中村改造。

高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造將不斷催生存量住房改善需求，以存量撬動(dòng)增量。

住建部部長(zhǎng)此前表示“從我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國(guó)城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來(lái)看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的”。

這些增量需求，將通過“好房子”供給來(lái)支撐新房市場(chǎng)成交，形成新的價(jià)格基準(zhǔn)，最終形成新的價(jià)格梯度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡。

此次新聞發(fā)布會(huì)27次提到了“好房子”，住建部明確，“好房子”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心內(nèi)容，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。

此次住建部明確了“好房子”的底層邏輯，重點(diǎn)有五個(gè)方面：第一，好標(biāo)準(zhǔn)，今年5月1日實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)新建住宅規(guī)范有了14項(xiàng)提升；第二好的設(shè)計(jì)，這是“好房子”的起點(diǎn)；第三好的建材；第四是好的建造；第五是好的運(yùn)維。這些“好房子”將在“十五五”期間集中展現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20年的高速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)居民從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越。

在高質(zhì)量城市更新背景下，各地供地質(zhì)量將會(huì)不斷提升，城市長(zhǎng)期沒有新房供應(yīng)的核心區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新的供應(yīng)，依此來(lái)看 “好房子”將有望率先企穩(wěn)回升支撐新房市場(chǎng)成交，形成新的價(jià)格基準(zhǔn)，相對(duì)同地段舊規(guī)產(chǎn)品或二手房?jī)r(jià)，最終形成新的價(jià)格梯度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡。

不過，“好房子”建設(shè)將是一個(gè)持續(xù)深化、不斷完善的過程。

一個(gè)重要的信息是，此次新聞發(fā)布會(huì)進(jìn)一步明確了什么是房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

供應(yīng)端形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局；建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制；改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度；發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

事實(shí)上，自2021年提出構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式至今，高質(zhì)量發(fā)展城市更新成為重要的抓手，而在此背景下的“好房子”建設(shè)成為核心命題。

接下來(lái)，中央政策將延續(xù)“頂層設(shè)計(jì)深化+政策協(xié)同發(fā)力”的主線，聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與房地產(chǎn)新模式構(gòu)建兩大核心方向持續(xù)發(fā)力。

一方面，城市高質(zhì)量發(fā)展政策從框架到細(xì)則，強(qiáng)化落地性；另一方面，土地要素試點(diǎn)從探索到規(guī)范，提煉可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)；此外，財(cái)政政策的民生與行業(yè)支持屬性將進(jìn)一步強(qiáng)化，同時(shí)央行或配合出臺(tái)專項(xiàng)信貸工具，支持保障性住房與城市更新項(xiàng)目融資，形成“財(cái)政+金融”的政策合力，加速行業(yè)庫(kù)存去化與新模式構(gòu)建。

地方還需進(jìn)一步聚焦“政策擴(kuò)圍、存量盤活、精準(zhǔn)破局”，持續(xù)夯實(shí)市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)。

未來(lái)，在中央與地方政策協(xié)同發(fā)力、雙向驅(qū)動(dòng)的背景下，“高品質(zhì)、低風(fēng)險(xiǎn)、可持續(xù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建進(jìn)程將進(jìn)一步提速。

從“十四五”的成績(jī)單中，我們可以清晰的看到下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的行動(dòng)框架。

結(jié)合7月的中央城市工作會(huì)議以及8月15日《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》來(lái)看，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的兩大抓手愈發(fā)明確，一方面是加強(qiáng)城市更新相關(guān)工作另一方面則是通過加強(qiáng)高品質(zhì)住房的建設(shè)，為市場(chǎng)帶來(lái)更多新的住房需求。

在城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革，無(wú)論是行業(yè)發(fā)展邏輯還是企業(yè)生存模式，都將迎來(lái)系統(tǒng)性的調(diào)整和變化，在高質(zhì)量城市更新、好房子建設(shè)、新模式等核心關(guān)鍵詞的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。