【重磅】重慶2025年三季度“好房子”購(gòu)房推薦榜

2025年三季度，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品端持續(xù)深化，呈現(xiàn)出 “新規(guī)住宅引領(lǐng)創(chuàng)新、核心區(qū)四代宅持續(xù)熱銷、綜合性大盤熱度霸榜”三大特征。一方面，以高贈(zèng)送率與鮮明產(chǎn)品標(biāo)簽為特點(diǎn)的新規(guī)住宅集中亮相，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)活力新源泉；另一方面，位于核心區(qū)的四代宅項(xiàng)目憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力與稀缺地段，實(shí)現(xiàn)了高去化與價(jià)值溢價(jià)，獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可；與此同時(shí)，配套成熟的綜合性大盤則依靠長(zhǎng)期積累的口碑與日益完善的生活氛圍，持續(xù)吸附穩(wěn)定需求。

在此背景下，“好房子”的內(nèi)涵不僅止于概念探討，更在具體的市場(chǎng)實(shí)踐與產(chǎn)品迭代中得以具象化。 克而瑞重慶以【重慶“好房子”購(gòu)房推薦榜】為購(gòu)房者提供高品質(zhì)住宅的選擇方向。

本次項(xiàng)目評(píng)級(jí)，聚焦項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)等多維度測(cè)評(píng)與挖掘行業(yè)優(yōu)秀樣本，將當(dāng)前重慶市場(chǎng)在售項(xiàng)目評(píng)定等級(jí)為 S+/S/A/B/C/D 六大類，其中，A及以上項(xiàng)目即可作為“重慶好房子”推薦項(xiàng)目。

圖：2025年三季度項(xiàng)目評(píng)級(jí)體系指標(biāo)展示

今日《2025年三季度重慶好房推薦榜》正式揭曉！

△ 新規(guī)住宅熱力上新△

2025年三季度多個(gè)新規(guī)住宅陸續(xù)亮相， 在產(chǎn)品上，建發(fā)望江云啟以“風(fēng)雅宋韻”與城市核心區(qū)占位吸引市場(chǎng)目光；華潤(rùn)置 地 澐璟以 低容積率與成熟地段兼具稀缺性；海成江帆郡則憑 借優(yōu)質(zhì)教育配套及一線江景資源獲得關(guān)注。整體來(lái)看，首批新規(guī)住宅均具備高贈(zèng)送率，普遍得房率超130%，同時(shí)注重產(chǎn)品創(chuàng)新與資源整合，體現(xiàn)出“高得房率、強(qiáng)標(biāo)簽、優(yōu)資源”的共性特征。

其中，建發(fā)望江云啟位于 觀音橋-江北嘴黃金三角區(qū) ，占據(jù)長(zhǎng)安城市更新核心區(qū)，以宋代美學(xué)為設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃新規(guī)住宅及四代宅產(chǎn)品，得房率最高達(dá)138%。整體約3萬(wàn)㎡ 宋式園林 ， 運(yùn)用 框景、障景、對(duì)景等手法，還原多個(gè)宋代古畫中的經(jīng)典場(chǎng)景。

建發(fā)望江云啟實(shí)景圖

其185㎡“空中平墅”四代宅產(chǎn)品更實(shí)現(xiàn)雙梯入戶、前庭后院及270°環(huán)幕端廳的別墅級(jí)空間體驗(yàn)。同時(shí)項(xiàng)目配備約5000㎡泛會(huì)所集女王會(huì)客廳、恒溫泳池、私宴廳、健身房等多元空間，營(yíng)造兼具集社交、健身、休閑、娛樂(lè)于一體雅集生活場(chǎng)。

華潤(rùn)置地澐璟位于城市主脈金開(kāi)大道制高點(diǎn)，整體約24畝、容積率約1.0，規(guī)劃65戶，戶畝比大于3:1，享受城市景觀和稀缺的自然資極大化占有；

華潤(rùn)置地澐璟效果圖

產(chǎn)品方面華潤(rùn)置地澐璟多數(shù)戶型配置一層一戶、一戶雙梯，單戶享有最高約 6.4 米、巨幅、轉(zhuǎn)角、無(wú)水泥結(jié)構(gòu)梁連接的全玻璃面設(shè)計(jì)，窗地比達(dá)到約 60%，極大擴(kuò)充采光面，如建面約310㎡的戶型，整體環(huán)繞采光面超 80米，單側(cè)采光面最大達(dá)到約30.2米。

華潤(rùn)置地澐璟戶型圖

海成江帆郡作為新規(guī)住宅產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)三面采光，在客廳或主臥等重要功能空間能達(dá)到 L 型連續(xù)采光面和觀景視野。如建面約 143㎡的戶型，擁有 270°L 型曲面端廳，廳堂采光面連綿近 17 米，視野極為開(kāi)闊。得房率高，143㎡戶型贈(zèng)送面積約57㎡，得房率約140%；建面135㎡戶型贈(zèng)送面積約50㎡，得房率約138%；所有戶型做到3.15米層高，實(shí)現(xiàn)了空間舒適度的再度升級(jí)。

海成江帆郡戶型圖

△ 核心區(qū)四代宅持續(xù)熱銷△

在熱銷的四代宅項(xiàng)目中，普遍具備高市場(chǎng)接受度與強(qiáng)勁銷售表現(xiàn)，反映出重慶改善型客群對(duì)產(chǎn)品力、得房率、地段價(jià)值及資產(chǎn)屬性的高度認(rèn)可，呈現(xiàn)出“高去化、強(qiáng)產(chǎn)品、優(yōu)地段”的共性特征。

其中龍湖御湖境新推三期產(chǎn)品持續(xù)迭代，在三季度以成交金額超10億元位列第一；在9月龍湖御湖境舉辦濱水商業(yè)發(fā)布會(huì)，預(yù)告其濱水街區(qū)將于2027年第四季度正式開(kāi)業(yè)，作為重慶首座雙TOD+POD模式，將實(shí)現(xiàn)交通、商業(yè)、水體、公園、步行、騎行的全維度聯(lián)通，打造“可逛、可玩、可停留”的復(fù)合型空間游逛的舒適生活圈，實(shí)現(xiàn)“1km內(nèi)生活需求全覆蓋”，進(jìn)一步提升項(xiàng)目配套能級(jí)。

禮嘉御湖境濱水街區(qū)概念意境圖

聯(lián)發(fā)觀音橋憑借持續(xù)熱銷表現(xiàn)，在三季度連續(xù)數(shù)周蟬聯(lián)重慶住宅成交金額榜首；其聯(lián)發(fā)嘉和府組團(tuán)，則是在嘉禧、嘉樾項(xiàng)目的成功實(shí)踐基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全方位、深層次的升級(jí)與迭代。園林打造方面，其以“南太平洋大溪地”與“南法假日”為靈感，打造約10000㎡隱奢度假生活場(chǎng)。架空層及會(huì)所空間中，約1000m2無(wú)邊際泳池凌空而置，與藍(lán)天云影相接，營(yíng)造“躍入城市云端”的極致體驗(yàn)。連同此前開(kāi)放的嘉和聚場(chǎng)（棋牌/茶室/影音）、星舟聚場(chǎng)（全齡體能區(qū)）、新月聚場(chǎng)（私宴/健身）等六大功能空間，構(gòu)成覆蓋兒童、青年、全齡5大松弛假日聚場(chǎng)，讓高頻生活需求皆在優(yōu)雅場(chǎng)景中被滿足。

聯(lián)發(fā)嘉和府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

華僑城熙宸首開(kāi)即實(shí)現(xiàn)2.3億元熱銷，去化率達(dá)90%，得房率顯著高于普宅，處于同類產(chǎn)品第一梯隊(duì)；其建面約119㎡標(biāo)準(zhǔn)四房戶型功能齊全，動(dòng)靜分區(qū)明確，主臥套房設(shè)置270°超大廣角環(huán)幕視野?？蛷d、餐廳、廚房、花園一體化設(shè)計(jì)，內(nèi)外環(huán)游動(dòng)線，帶來(lái)了約9.8米寬的墅質(zhì)空間體驗(yàn)，U型奢闊廚房，舒適之中盡顯優(yōu)越與尊崇。

華僑城熙宸建面143㎡戶型圖

見(jiàn)山臺(tái)作為三季度 渝中區(qū)住宅成交TOP1，自首開(kāi)以來(lái)，市場(chǎng)熱度不斷。項(xiàng)目作為渝中區(qū)七年來(lái)的首個(gè)純新盤，坐擁大坪核心地段，匯聚商業(yè)、交通、生態(tài)等頂級(jí)城市資源，占位稀 缺。其以“渝中首個(gè)第四代住宅”的代際領(lǐng)先產(chǎn)品力，通過(guò)空中庭院、高得房率戶型及全樓棟首層架空 區(qū)約1200平方米的多功能會(huì)所 ，重新定義高端改善的居住標(biāo)準(zhǔn)。其熱銷不僅確立了其區(qū)域高端改善首選的地位，更展現(xiàn)出憑借“核心資源+代際產(chǎn)品”的稀缺組合持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)的強(qiáng)大潛力。

△見(jiàn)山臺(tái)建面143㎡戶型圖

其建面143㎡，其以“全生命周期宜居”為理念，采用四房三衛(wèi)配置。LDKG一體化客廳采光面寬近7米，搭配全落地窗，大幅提升空間的通透性與明亮度。而挑高6.3米的空中花園近28㎡的空間可以實(shí)現(xiàn)健身休閑、聚餐娛樂(lè)、兒童游樂(lè)等多樣化社交情景。同時(shí)入戶玄關(guān)、設(shè)備平臺(tái)等多處附贈(zèng)面積，大幅提升實(shí)用性與價(jià)值感。

△ 綜合性大盤熱度霸榜△

除四代宅外，熱銷的普宅項(xiàng)目均為配套成熟的綜合性大盤，均持銷4年以上，在前期積累的口碑及日漸成熟的配套下，持續(xù)吸虹。其中，麓悅江城憑借生態(tài)宜居型綜合大盤定位，位居普宅成交金額榜首；招商渝天府以科學(xué)城生活大城為核心，穩(wěn)居片區(qū)銷量第一；萬(wàn)科璞園作為中央公園板塊的35萬(wàn)方大城社區(qū)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域成交。

麓悅江城注重配套先行，其前期交付的高口碑組團(tuán)，如麓溪半島、悅集組團(tuán)等為項(xiàng)目熱度持續(xù)打下良好基礎(chǔ)。其已交付組團(tuán)配備棋牌室、社區(qū)KTV、書吧、籃球場(chǎng)等，在去年全年舉辦超3000場(chǎng)活動(dòng)，營(yíng)造熟人社區(qū)氛圍。產(chǎn)品方面涵蓋小高層、洋房到湖岸別墅的全系產(chǎn)品。其碧影溪洋房組團(tuán)，容積率僅1.2，以別墅基底打造4-6層純洋房社區(qū)，約53%的窗墻比，采用大面寬玻璃和扁平化鋁合金扶手，提升采光和通風(fēng)效果。

麓悅江城 實(shí)景圖

招商渝天府蔓維拉組團(tuán)以“半生活，半度假”為核心理念，通過(guò)國(guó)際度假酒店式大堂、"假日棕櫚島"會(huì)客廳、270°環(huán)界露臺(tái)等產(chǎn)品亮點(diǎn)，營(yíng)造高定式、國(guó)際化度假的沉浸感，打造"微度假生活"別墅作品。其產(chǎn)品內(nèi)部，約11㎡極景寬廳、270°奢活露臺(tái)、多功能地下室等亮點(diǎn)，以滿足置業(yè)者對(duì)頂級(jí)度假生活品質(zhì)的追求。

招商·渝天府 [ 蔓維拉 ] 實(shí)景圖

萬(wàn)科璞園在產(chǎn)品方面以“無(wú)界”為理念，戶型設(shè)計(jì)了經(jīng)典的LDK方廳格局，以客廳作為主導(dǎo)空間，根據(jù)家庭成員的不同需求，營(yíng)造多元化的生活場(chǎng)景。洄游式廚房設(shè)計(jì)，通過(guò)廚房開(kāi)窗，讓廚房與更多空間產(chǎn)生社交聯(lián)系，將冰箱外移實(shí)現(xiàn)臺(tái)面空間擴(kuò)容，同時(shí)預(yù)留可加載餐邊柜空間，最大化滿足廚房使用功能。在配套方面社區(qū)以“中央公園北·小鎮(zhèn)中心生活場(chǎng)”為核心定位，創(chuàng)新規(guī)劃“煙火共生學(xué)+家庭陪伴力+儀式發(fā)生器”三大業(yè)態(tài)模型，精準(zhǔn)覆蓋及服務(wù)從日常采買到精神療愈的全維生活需求。

萬(wàn)科璞園社區(qū) 實(shí)景圖

整體來(lái)看，此類普宅項(xiàng)目均具備“大盤開(kāi)發(fā)、成熟配套、片區(qū)銷冠”的共性，依托長(zhǎng)期積累的口碑、日益完善的生活配套與穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)，持續(xù)吸引改善與剛需客群，展現(xiàn)出“大城生活、穩(wěn)銷領(lǐng)跑、配套成熟”的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

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