法拍房只能一次性貸款嗎？非也，法拍房貸款方式更加靈活

在許多人的印象中，購買法拍房需要準備全款，資金門檻高不可攀。其實，這只是一個常見的誤解。

事實上，購買法拍房同樣可以申請貸款，而且途徑多樣，并非只有一次性付清這一條“獨木橋”。

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與購買普通二手房相比，法拍房貸款確實有其特殊性，核心在于“擔保”和“時效”。普通房貸是在過戶后以房產(chǎn)作為抵押，而法拍房在競拍成功后、拿到房產(chǎn)證之前，就需要支付尾款。這個時間差，就是辦理貸款的關(guān)鍵。

目前，購買法拍房主要可以通過以下幾種方式解決資金問題：

1. 法拍平臺法拍房專項按揭貸款

在法拍平臺頁面上，有平臺合作推薦的貸款機構(gòu)，這是最接近普通房貸的方式，貸款利率最高可以做到成交價的85成。而且貸款額度或者貸款利率與傳統(tǒng)房貸基本一樣，有的甚至比房貸更低，而且在線上申請也非常方便，因為與平臺合作，可以做到先放款后抵押，無需找人墊資。

更重要的是，只要提前申請，法拍報名前就會完成貸款資質(zhì)審核，審核通過后再報名更加方向，可以防止拍到手了卻放不了款的尷尬局面。

競拍成功后，憑《法院成交確認書》等文件正式申請貸款，由銀行在法院規(guī)定的期限內(nèi)直接將尾款劃撥至法院賬戶。

2. 擔保墊資服務

如果時間非常緊迫，或者無法直接辦理按揭貸款，可以尋求專業(yè)的擔保公司或助貸機構(gòu)。目前大部分的小貸公司、法拍輔拍機構(gòu)都有這樣的業(yè)務，它們會先為您墊付法院尾款，確保交易順利完成。

待房產(chǎn)過戶到您名下后，再幫助你用該房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請抵押貸款，用以償還之前的墊資款。這種方式效率高，相對省心省力，但會額外產(chǎn)生一筆墊資服務費。

3. 其他方式

除了以上兩種方式外，如果自己能夠臨時周轉(zhuǎn)到資金，且對于貸款業(yè)務比較熟悉，也可以找家人、朋友先借錢幫你付清尾款，待拿到房產(chǎn)證后再自己向銀行申請抵押貸款！

這種做法會一是會欠別人人情，二是后期申請貸款、辦抵押、準備資料也相對費時費力！

總結(jié)

俗話說，兵馬未動，糧草先行。

如果你計劃貸款購買法拍房，務必在參拍前就做好功課。首先要核實房產(chǎn)的貸款可行性，確認是否能夠順利辦理按揭；其次，今年提前進行貸款預審，明確自己的貸款額度和方案，切不可盲目參拍。

總而言之，法拍房的融資渠道正在日益成熟和多元化。只要提前規(guī)劃，善用金融工具，“撿漏”法拍房并非遙不可及的夢想。

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