東西城今年首供宅地！祈年大街預申請“遇冷”后反轉 11月正式競拍

上月初北京第七輪擬供應商品住宅用地清單發布，天壇公園北側的祈年大街地塊憑借“二環內核心區位+緊鄰文化地標”的雙重優勢，毫無懸念成為本次供地計劃中的頂流。

上月中旬，市規自委如期發布祈年大街地塊預申請公告，從預申請啟動到此后近一個月的時間里，始終未進入正式掛牌環節，停滯狀態很快引發市場對于地塊“恐撤回”的猜測。

就在上周尾聲，市場迎來反轉。市規自委官網更新信息顯示：祈年大街地塊已正式掛牌入市，掛牌截止時間定在11月18日，將在11月19日迎來競拍。

這是東城區、西城區今年首次供應商品住宅用地。長期以來，東西城作為北京中心城區，住宅用地供應始終處于“緊平衡”狀態，此次祈年大街地塊的掛牌，不僅打破了兩區今年宅地供應的“零記錄”，更填補了二環高端住宅市場供應空白。

地塊起始價19.5億元，折合樓面價約7.8萬元/平方米，占地2.28公頃，建筑控制規模2.5萬㎡。包含四幅子地塊，均為F1多功能用地。其中，0201地塊占地0.38公頃，規劃建面0.7萬平米，限高18米；0202地塊占地0.64公頃，規劃建面0.25萬平米，限高3.3米；0203地塊占地0.524公頃，規劃建面0.7萬平米，限高18米；0204地塊占地0.727公頃，規劃建面0.85萬平米，限高18米。

多規文件中，對于第六條（文物保護要求）規定中指出：本地塊涉及全國重點文物保護單位天壇、先農壇的建設控制地帶及北京市文物保護單位金臺書院的規劃綠地，建筑高度符合相應的管控要求。其中，4 號地塊院落布局應與金臺書院相呼應，避免正南正北向院落與金臺書院之間出現大量三角形空間。

金臺書院始建于清康熙三十九年(公元1700年)，主體建筑三進四合院，坐北朝南，分前后兩進院落。中軸線上有大門、垂花門、大堂、講堂、朱子堂等；兩側有文場、廂房、廚房等，共60多間房屋，多為回廊式建筑。

（金臺書院）

在多規中使用“正南正北向院落院落”說詞，再結合其北側4號地塊建筑限制高度為3.3米，猜測很可能會在這個地塊上建設為與金臺書院相似院子產品。而5號地包括0203、0204地塊，位于整體組團南側，雖限高18米，仍將延續低密基調，或將打造為大平層產品，整體風格仍須與片區文脈相諧。

值得注意的是，該項目銷售監管明確規定"整院售賣"要求。多規文件銷售監管第二條指出：開發企業取得銷售手續后，按照商品房銷售相關政策法規規定開展新建商品房銷售工作，執行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。按照政策法規，將“房屋使用過程中要符合核心區控規、風貌保護及安全政策法規規定，不得擅自改建、裝修、拆分”。

項目位于東城區天壇街道，二環內，鄰近7號線橋灣站以及5號線和7號線換乘站磁器口站，交通便捷。周邊有北京醫院、同仁醫院、北京友誼醫院，天壇公園，國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等。

二環內新房用地極為稀缺，加上院落式產品和整院銷售的模式，預計將吸引關注核心區生活的改善型需求。地塊最終將被哪家房企收入囊中、成交樓面價能否刷新區域紀錄，仍有待市場給出答案，樂居北京也將持續為您跟進地塊最新情況。