北京
一、超面積宅基地處置：分類管理取代“一刀切”?
最新政策對宅基地超占問題采取差異化處理方案。歷史遺留建筑（如1980年代前建造）或符合分戶條件的擴建（如子女成年需獨立居住），可通過補繳有償使用費或完善審批手續合法化。例如，某村農戶因祖宅超占25平方米，經補辦手續后獲得確權登記。
但違規占用耕地、村道等公共用地的建筑，如私建車庫或養殖棚，將被強制拆除。某鎮執法案例顯示，農戶未經審批占用集體曬谷場搭建倉庫，最終被責令限期清除。
?二、城鎮子女繼承機制：房屋所有權與宅基地使用權分離?
政策明確宅基地所有權歸屬村集體，城鎮戶籍子女僅可繼承地上房屋。根據“地隨房走”原則，繼承者享有房屋使用權及附屬宅基地的繼續使用權，但存在三重限制：
?禁止重建?：房屋倒塌后，宅基地由集體收回；
?補償受限?：拆遷時僅獲房屋價值補償，宅基地補償歸集體；
?用途管制?：繼承房產不得改為經營性場所（如民宿、商鋪）。
典型案例中，某縣城定居子女通過不動產登記繼承父輩老宅，定期返鄉居住，但無權改造房屋結構。
?三、政策紅線：嚴禁兩類主體侵占宅基地資源?
2025年中央一號文件重申：
?城鎮居民禁購?：任何形式的農村宅基地或農房交易均屬違法；
?退休干部禁建?：禁止公職人員退休后回鄉新建住宅。
?農戶應對策略?
?合規化整改?：對合理超占面積，主動提交戶籍證明、地契等材料至村委會補辦手續；
?繼承前置規劃?：有城鎮子女的家庭，建議提前訂立遺囑并完善房屋產權公證，避免繼承糾紛。
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（全文完）
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