市場周報|2025年第42周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加50.83%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積189.06萬平方米，環比增加50.83%。四個一線城市成交量全面上漲，深圳上周基數較小，漲幅達172.11%。其他城市中，16座城市成交量環比增加，溫州、成都、煙臺呈倍數增長，惠州、杭州、嘉興、蘇州也有較大漲幅，在76%—90%之間；僅重慶、景德鎮座城市成交量環比小幅減少。12座城市成交量高于前四周平均水平，惠州漲幅居首，為65.63%；8座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少62.48%，跌幅較大。

從成交量看，本周武漢以34.35萬平方米領先其他城市，其次成都、廣州、上海、杭州在14萬—20萬平方米之間，青島、佛山也超過10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積476.2萬平方米，環比增加90.5%。其中經營性土地增加61.0%，非經營性土地增加108.2%。供應總建筑面積879.4萬平方米，環比增加108.3%。

本周二十座城市土地總成交面積258.6萬平方米，環比增加30.7%。其中經營性土地增加20.4%，非經營性土地增加36.8%。成交總建筑面積560.2萬平方米，環比增加44.3%。

本周二十座城市土地總成交金額105.1億元，環比增加44.1%。其中經營性用地86.7億元，環增加32.2%；非經營性用地18.4億元，環比增加157.7%。成交樓面均價1876元/平方米，環比下降0.1%，成交土地均價4064元/平方米，環比上漲10.3%。

政策匯總

新疆印發施行《關于在自治區新建住宅工程中強化落實“先查驗后交付”制度的通知》，要求在2025年11月1日后組織開展分戶驗收的商品住宅和保障性住宅工程實施“先查驗后交付”制度，進一步壓實建設單位質量首要責任，充分引入社會監督機制，讓購房業主參與工程質量評價，實現質量關口前移。

天津發布通告明確，既有住宅加裝電梯的，房屋產權人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申請提取住房公積金；老舊電梯更新改造的，產權人及配偶可申請提取住房公積金。申請人需在電梯竣工驗收后兩年內一次性申請，提取總額不超過直接出資額，有未結清公積金貸款的需無當前逾期。

成都發布《成都商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，修訂內容包括：明確將有效期延長至五年；擴大合作銀行范圍，在原有15家銀行基礎上，新增民生銀行、華夏銀行、平安銀行三家全國性股份制銀行；取消“本市繳存”限制，允許符合條件的異地繳存職工申請“商轉公”貸款；簡化申請材料；明確產權狀態要求，因離婚析產等發生產權變更的，須在貸款申請前完成相關財產明晰手續，確保抵押物權屬清晰。

昆明發布《昆明市好房子技術指南》，共分為7章，主要內容包括總則、術語、基本規定、安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷。好房子以安全、舒適、綠色、智慧為核心目標，設置安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷4個主要技術章節，同時結合昆明市住宅建設實際情況，分為剛需型、改善型和旅居型3種住宅類型。

福州發布《關于進一步規范住宅專項維修資金繳存工作的通知》，明確2025年8月1日后辦理工程竣工驗收備案的，首期維修資金由業主在辦理房屋入住手續前繳存，未按規定繳存的，開發建設單位不得將房屋交付購買人，開發建設單位應在交房前審驗維修資金繳存憑證。開發建設單位應當在辦理建設工程竣工驗收方案報備后５個工作日內，向市住宅專項維修資金中心申請開立小區維修資金賬戶。開發建設單位應當提前開展房屋面積測繪工作，最遲于首批房屋交房前20日將房屋面積測繪成果報告提交市住宅專項維修資金中心。維修資金交存由業主自行前往市住宅專項維修資金中心各窗口辦理，開發建設單位應當在發送交房通知時同步告知業主維修資金交存事項，不得代收代交。

武漢經開區發布促進房地產市場政策措施，提出：加大剛性住房需求補貼力度。鼓勵定向團購。支持其他房地產業發展，對符合條件的其他房地產服務業企業給予獎勵。居住項目在滿足建筑間距、退讓和日照等技術規定，不突破規劃設計條件及相關法規限定的建筑高度的基礎上，按要求配建的公共服務設施或公益性服務設施免計容。優化停車位的配建標準。階段性延長契稅補助、人才安居購房補助等部分政策實施期限至2026年12月31日。

要聞關注

前九月住戶部門中長期貸款增加1.33萬億元

央行數據顯示，9月末人民幣貸款余額270.39萬億元，同比增長6.6%。分部門看，住戶貸款增加1.1萬億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長期貸款增加1.33萬億元；企（事）業單位貸款增加13.44萬億元，其中，短期貸款增加4.53萬億元，中長期貸款增加8.29萬億元，票據融資增加4752億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額335.38萬億元，同比增長8.4%；狹義貨幣(M1)余額113.15萬億元，同比增長7.2%；流通中貨幣(M0)余額13.58萬億元，同比增長11.5%。

住房和城鄉建設部披露“十四五”時期住建領域關鍵成果

住建部表示“十四五”期間，住房城鄉建設領域取得了多項工作進展和主要成效：全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾；全國累計改造城鎮老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億居民；全國“白名單“項目貸款審批金額超過7萬億元；全國750多萬套已售難交付的住房實現交付。未來，要把城市更新擺在更加突出的位置，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，將繼續和有關部門密切配合，立足于城市內涵式發展和城市更新大場景，落實好構建房地產發展新模式的各項任務，推動形成供應體系健全、要素配置合理、監管制度規范、行業經營穩健的房地產發展新格局，促進房地產高質量發展。

一線城市商品住宅成交走勢

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