這對夫婦，給富人們全面上了一課！

Fall Foliage 紐約的秋色 @zhangxinsoho

潘石屹要給給美國人蓋房子了？

之前，不少人覺得潘石屹夫婦遠赴大洋彼岸后，大概率就是玩玩投資、混混藝術圈、看看各種賽事，然后功成身退、安度晚年了。畢竟，夫妻倆也都過了耳順之年。

但有首歌唱得很好，“我那萬丈雄心，從來沒有消失過”。當昔日的同行或老朋友們在固有行業焦頭爛額之際，潘石屹夫婦卻在紐約“重操舊業”。有意思的是：

這一次，站在前面的是張欣。

張欣通過家族辦公室Seven Valleys 旗下地產公司Closer Properties，以現金交易購得位于曼哈頓上東區、東79街與列克星敦大道交界的五個相鄰地塊，交易總額6250萬美元。

關于張欣的新業務，今天外媒的新聞標題是，“中國地產大亨張欣，正將投資版圖擴大至紐約房地產市場”。而國內一些報道是這樣描述的——“潘石屹妻子張欣，將在曼哈頓上東區建造豪華公寓”。

母庸質疑，投行出身的張欣，將主導家族在紐約的“首個從零開發項目”，這可比單純的財務投資操心多了。雖然目前美國的房地產市場“分化嚴重”，但張欣認為自己投資的這些街區，房源老舊，缺乏服務和配套設施，她堅信：

周邊的房地產市場需求更大。

關注美國房產的朋友們，可以多留意潘石屹夫婦接下來的動作。畢竟，這兩位的眼光和判斷力，是出了名的“狠”與“準”。

前幾天，張欣在社交平臺發了一組和潘石屹秋游的照片。不出意外，很多人看到后感慨萬分。如何在時代變遷中，兼顧家族財富與個人自由，潘石屹夫婦交出了近乎完美的答卷。甚至有人夸他倆：

給國內的富人們上了一課。

在筆者看來，潘石屹夫婦值得學習的地方，最重要的是以下三點：

其一是“克制”。

時至今日，與其說潘石屹眼光好，不如說是他保持了對金錢的“克制”。2012年，SOHO中國到達收入巔峰后，他選擇不再蓋樓賣樓，而是轉型當“包租公”。2014年，國內房地產高歌猛進，同行們拼命拿地擴張，他卻在接下來數年間，持續出售大批京滬項目。

面對同行們紛紛喊出的“千億、萬億目標”，潘石屹毫不動心。“破山中賊易，破心中賊難”。就憑這份克制與定力，他就完勝眾多同行。最終，潘石屹在風暴來臨前夕，完成了資產剝離：

沒有給社會留下爛尾樓和債務、也沒有工程款拖欠、理財暴雷。

有人說，潘石屹的撤離動作是在學習李嘉誠。實際上并不是，作為上世紀90年代海南地產泡沫事件的親歷者，潘石屹一直對房地產持“謹慎”和克制態度。

而且那幾年，不管是出于“公心”還是其它考慮，潘石屹曾多次公開喊話“地產有泡沫”。遺憾的是，大部分同行，以及執著于買房炒房的普羅大眾，都覺得他是因為“掉隊了”，所以危言聳聽，“吃不到葡萄說葡萄酸”。

其二是潘石屹的務實投資理念。

作為精明的商人，從2014年就開始套現的潘石屹，當然不會讓資金躺在銀行里。無論國外還是國內，房地產投資無非是兩個增長點：

房產本身的升值；租金收入。

投身房地產多年，除了對地產泡沫高度警覺外，潘石屹特別重視租金收益。很多年前，他就公開表示，國內辦公樓租金回報率太低，不到2%，而美國可達4%，紐約甚至達到5%-6%。

因此，從2011年開始，他就陸續轉向美國投資。從紐約曼哈頓港務局辦公大樓、公園大道廣場，再到通用汽車大樓，這些投資在2014年之前就完成了。

與之對應的是，從眾多房企到普通購房者，沒人在意“租售比”這個基本概念，不少人更是紛紛加杠桿，因為他們腦子里只有五個字：“房價永遠漲”。

其三、保持現金流。

實際上，很長一段時間內，開啟拋售模式后的潘石屹，雖然時常游走于中美之間，但是，當他認為沒有值得出手的項目時，他一直把很多套現出來的資金，撈撈攥在手里，伺機而動。

那么問題來了，潘氏夫婦“轉戰”美國時，到底帶走了多少財富？這種數據，外人不得而知。前幾年很多報道稱，潘石屹“清倉300億，全身而退”。

至于這些錢怎么出去的，那就是另一個故事了。反正SOHO中國是“外資公司”，它在內地的項目公司屬于“外商獨資企業”。按照現行法律，把利潤匯給境外母公司，再到家族辦公室，完全合規。

而這條資金通道，始于2005年SOHO中國的股權轉移，由此可見潘石屹夫婦的深謀遠慮。僅此一條，他倆就把老許、老楊等同行，甩出幾條街。2022年，夫婦倆卸任SOHO中國職務，把家族辦公室Seven Valleys（七谷）搬到美國，外界估算：

這個家族辦公室掌控的資產，超過50億美元。

Seven Valleys這個名字，源于兩人信奉的巴哈伊教創始人用波斯語寫的一本書。這個教派很有意思，主張“人類一家”的理念，強調性別平等、種族無別。難怪這一次，家族在美國重操舊業，操刀手變成了更熟悉當地的張欣。

過去這些年，有太多人批評潘石屹，認為他是“典型的精致利己主義者”。相反，因為都知道張欣的國際背景，大家反而對她多了幾分包容。如果結合老潘的信仰來看，似乎有點冤枉他了。因為他干的這些事情，也許完全符合老潘的個人信仰。

這幾年，在公共視野里，夫婦倆似乎度把人生重心轉向了藝術及影視投資領域，直到這次張欣高調現身，大家才發現：

藝術只是愛好，Seven Valleys才是張欣夫婦真正的舞臺。

Seven Valleys是夫婦倆很早就布局的一張“投資網絡”。早年的公園大道廣場和通用汽車大樓，都是通過Seven Valleys完成的。

目前，這個家族辦公室繼續秉持““不把所有的雞蛋放進一個籃子”的投資理念，從核心商業物業，到股票、債券、風險資本和私募股權的投資組合，再到文化及新經濟領域股權投資。張欣對于Seven Valleys這個家族辦公室的定位，非常清晰：

通過它，實現家族在美國的基業長青，以及財富傳承。

畢竟，很多年前張欣就在采訪中表示，自己已不再關心“企業規模有多大”，而是更關心“資產能否代代相傳”。

這一點，更值得富人們好好學習下。

世界從未像今天這樣緊密相連，卻也從未如此充滿變數。

將財富集中于單一經濟體或貨幣，無異于將所有雞蛋放入同一個籃子。

歷史數據清晰顯示，地域性風險對財富的沖擊遠超預期。

全球視野是抵御未知風暴最堅固的‘防洪堤’，也是捕捉不同市場增長機遇的‘瞭望塔’。

打開全球視野，意味著解鎖一個數倍于本土市場的投資宇宙。

如果你感興趣，可以下方掃碼加入我們的圈子。