南京頂流商場搶100+首店，德基再度“封神”！

首發經濟

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 柏莉

圖片來源 · 項目/品牌官方渠道

2025年，南京頂流商場們悄然掀起了一場激烈的“品牌爭奪戰”。隨著三季度落幕，戰績已然刷新紀錄：109家首店密集落地，創下近年同期新高，遠超去年表現（城市及以上級別品質首店，下同）。

更值得關注的，是首店能級正加速質變：全國首店6家、區域首店13家，高能級品牌的持續進駐，不僅拓寬了城市消費的邊界，也進一步驗證了南京市場不可低估的發展潛力。

不斷刷新的數據、接連亮相的首店……在這場沒有硝煙的競爭中，一座座頂流商場成為首店競逐的主角——南京德基廣場、南京JLC金陵中環、南京萬象天地、南京景楓中心等頭部項目各顯神通。從國際重奢、高端美妝到設計師品牌、熱門國潮，無不成為它們的爭搶對象，合力將南京的首發經濟推向新高點。

這些數據密碼背后，究竟隱藏著怎樣的城市動能與行業啟示？本篇將深度解讀。

01.

Q3單季破百

南京首店“加速跑”

2025年第三季度，南京首店經濟迎來集中爆發。

據贏商大數據監測，Q3全市新引進首店高達109家，同比去年實現顯著躍升，釋放出強勁的商業引力。從首店層級來看，南京首店55家，江蘇首店達35家，而瞄準全國和華東市場的區域及全國首店也合計達到19家。高能級首店穩步增長，進一步夯實南京在長三角消費市場中的引領地位。

本季度開業高峰集中于8月，單月即迎來45家品牌落地，疊加暑期紅利，形成流量與聲量的雙重爆發；9月緊隨其后，以35家首店迎來季末沖刺，國慶黃金周為品牌打開市場提供了絕佳的運營節奏。

尤為值得關注的是，一批重磅品牌的全國首店將南京列為首發落點，傳遞出積極而深遠的市場信號。Louis Vuitton全球首家獨立香水美妝精品店、Polo Ralph Lauren全新形象店等品牌未選北京、上海，而是首落南京，背后是品牌方對這座城市消費力、項目運營力與市場潛力的深度認同與前瞻判斷。

02.

“馬太效應”加劇

商圈格局多極化

全市109家新店，集中落位于26個高能級商業項目。其中，南京德基廣場（21家）、南京JLC金陵中環（14家）、南京景楓中心（11家）、南京萬象天地（11家）表現尤為亮眼。

僅TOP 4項目便吸納了57家首店，占比超五成，資源高度聚攏。南京德基廣場以絕對優勢穩居C位，南京JLC金陵中環憑借差異化定位快速崛起，南京景楓中心、南京萬象天地則在穩扎穩打中不斷積累品牌勢能，頭部競爭愈發激烈。

除新街口外，百家湖、夫子廟商圈亦表現活躍，反映出南京商業發展正從“單核驅動”轉向“多極協同”。河西的華采天地、浦口的江北虹悅城等項目，使消費者“不必擠新街口，家門口也有好選擇”。

南京德基廣場，“霸主”地位無可撼動

首店經濟早已成為南京德基廣場吸引客流、提升銷售并鞏固其商業市場領先地位的制勝法寶。Q3共錄得21家首店品牌（贏商大數據品質首店），不僅數量領先，質量亦持續攀高：涵蓋全國首店2家、區域首店5家、省市首店17家。

從業態布局看，零售仍是主力（占比超九成），但引進策略更趨精準、更具前瞻性：

• 高端美妝方面，依托Louis Vuitton全球首家獨立香水美妝精品店、PAYOT全國首家旗艦店（法國百年院線品牌）等，持續強化其在細分領域的領先優勢；

• 服裝與珠寶配飾領域，通過JEMPER君佩江蘇首店（珠寶級黃金品牌）、VOIR LAB江蘇首店（全球設計師珠寶買手店）、COLOMBO江蘇首店（意大利奢侈品牌，全球最大的羊絨與珍稀面料締造者）、short sentence江蘇首店（獨立設計師品牌）等，推動品牌矩陣向特色化、設計師化演進；

• 戶外與運動品類亦成為亮點，如Moose Knuckles南京首店（高端戶外時裝品牌）、KOLON SPORT南京首店（KRAFT形象店）、UPPERVOID江蘇首店（年輕戶外品牌）等，反映出德基對新興消費趨勢的快速響應與把握。

更重要的是，本季度德基廣場引進的首店，重在打造差異化體驗與稀缺價值。這一動向不僅強化了項目的高端標簽，也進一步拓寬其在年輕潮流與品質生活領域的吸引力，持續推動南京商業能級的整體提升。

南京JLC金陵中環，新街口商圈“黑馬”

作為香港置地落子南京的重磅商業作品，南京JLC于9月19日正式開業，Q3貢獻14家首店（贏商大數據品質首店），一舉沖到全市第二，堪稱今年的“最大黑馬”。

在業態組合上，零售為主、餐飲為輔。引入美國時裝品牌拉夫勞倫旗下的經典子品牌Polo Ralph Lauren全國首店（全新形象店）、設計師同名品牌UMA WANG江蘇首店（設計概念形象店）、YOHJI YAMAMOTO江蘇首店等高辨識度品牌。同時搭配mamasan現代亞洲食堂、RICK BELLA、LUCI LUCY、bang bakery、余時冰室等品質餐飲，打造出“時尚消費+社交餐飲”的復合體驗，為南京首店經濟注入新鮮活力。

一超多強的商業新格局

作為南京僅次于新街口的頭部商圈，百家湖商圈輻射150萬消費人群，年商業購買力超過100億元，和首發經濟分不開。Q3期間，南京景楓中心引入11家首店（贏商大數據品質首店），包括New Balance跑步主題概念店、CHAKO LAB和序、ANOTHER ROOM別屋、啄春泥等，打出一套年輕化與生活方式并重的組合拳。

與此同時，南京江寧金鷹購物中心亦引進時尚潮流品牌DOOPA等城市首店，共同推動百家湖商圈消費升級，# 的話題熱議，正是其商業能級提升的直觀體現。

夫子廟商圈持續推動商業與文化融合，人文與經濟相互促進、共同繁榮。南京萬象天地Q3落地Songmont、Fjallraven等11家首店（贏商大數據品質首店），引領區域商業提質；南京水游城則引入麥當勞“麥麥島”旗艦餐廳、閱文好物等8家首店（贏商大數據品質首店），持續激活年輕客群與親子家庭消費。隨著年底光環花園城、金陵長樂坊等項目的陸續開業，城南將增加更多優質商業供給。

多個區域商圈的崛起，不僅有效分擔了主城核心的消費壓力，更通過錯位化、特色化的首店組合，激發出各自獨有的消費潛力。

03.

零售壓艙、餐飲突圍

從“買商品”到“買生活”

從業態結構來看，零售類首店達54家，占比49.5%；餐飲類首店則有47家，占比43.1%。兩者合計占比高達92.6%，不僅構成首店經濟的主力，也反映出新消費背景下品牌側的落地策略。

零售：國潮當道，時尚為王

數據顯示，服裝類首店在零售業態中占比高達59.2%，以女裝（13家）、服飾集合店（7家）與鞋類（5家）為主。KOLON SPORT（KRAFT形象店）、New Balance跑步主題概念店等，都是在打造場景化消費體驗。JOYOUTH、AAA雜食町、吖唔漾等IP主題店，售賣的不只是商品，而是情感連接和IP文化。

時尚生活類首店中，美妝護理表現尤為搶眼，單季新增首店7家。Louis Vuitton全球首家獨立香水美妝精品店落地南京，是極具標志性的事件，此外還有宋朝香氛、PAYOT、酵色、摯物志、戴春林等品牌紛紛亮相，這表明南京的時尚消費力持續高企。

從品牌構成來看，中國品牌持續占據主導。2025年第三季度，共有84家中國品牌在南京開出首店，占比高達79.2%。包括JEMPER君佩、宋朝香氛等，這些品牌顯示出國貨在設計、品質和文化敘事上的全面提升，精準抓住了年輕消費者的民族自豪感和審美偏好。

與此同時，南京對國際品牌的吸附力亦持續增強。國際品牌數量雖少，但質量極高，集中在全國/區域首店，且多為旗艦店、概念店。在筆者看來，國際品牌選擇在德基廣場、金陵中環等高能級項目開設有標桿意義的門店。這既是品牌形象展示的需要，也是差異化競爭的策略——通過“獨家、限量、高體驗感”來維護品牌溢價和吸引力。

餐飲：贛菜“異軍突起”，地方菜系精細化

休閑化、小而精、強體驗，是餐飲首店的核心關鍵詞。飲品類首店依然高熱（10家），“贛菜”（6家）出人意料地沖到餐飲細分品類第二，甚至超過了烘焙甜品和中式快餐。

yoajung優格家、MoreYogurt牧場奶倉、麒麟大口茶、Tamkoko、LUCI LUCY、梧桐姥姥、向右手作、蔬時、逐光貓等新式飲品，成功俘獲年輕人的情緒消費場景；bang bakery、汕心糖水鋪、汕堂、余時冰室等甜品店，滿足年輕人社交打卡和即時愉悅需求。

贛菜品牌以黑馬姿態異軍突起，成為本季度最值得關注的品類新風口。啄春泥、楊有喜、藍邊碗、蘆趣江西菜、楊芋頭江西菜等首度入駐南京市場，滿足了消費者對差異化地方美食的探索欲。也標志著南京的餐飲首店已從“大品類”引進，轉向對“精細化口味”挖掘，品牌篩選的顆粒度正在變得更細更密。

2025年第三季度，南京首店經濟交出了一份分量十足的“成績單”——109家首店的強勁勢頭，為Q4（傳統旺季）奠定了極好的基礎。

那么，問題來了：南京能否在2025年刷新紀錄，進入“400+時代”（超越2024年的314家）？我們拭目以待。

最近你被哪些項目刷屏了？更期待哪個品牌落地南京？歡迎在評論區留言，我們一同見證南京首店競速，駛向更具想象力的第四季度！

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