93平做四房！桂悅東曉“壓箱底”戶型，終于來了

海珠的買家，終于等到了。

據知情人士爆料，越秀·桂悅東曉今天正式啟動“限量款”約93平產品員工內部預選。

這是項目從未出街過的壓軸產品，也是曉港公園斷供10年的升級之作，建面約93平做四房，全海珠僅1%。

這波搶房大戰，你準備好了嗎？

｜項目實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

壹

這次項目加推的建面約93平位于3棟，而該棟具備兩大“樓王屬性”：

第一，是擁有“江園城”三重景觀。第二，產品力做了全新升級。

｜桂悅東曉樓棟效果圖

今年前10個月項目網簽量已高達266套，吸金超過14.3億元，尤其10月3棟加推提前完成了月度目標，當月網簽量便沖上了海珠第三，非常能打。（數據來源：中指院）

｜項目現場人氣圖

而這次開啟內部預選的建面約93平戶型，就更有來頭了。

這不僅是項目全盤“壓箱底”的稀貨，也是曉港公園板塊斷供10年后迭代到最新的產品。

具體來看，這款戶型有哪些驚喜？

1、建面約93平做四房，廣州100平內“戰斗機”戶型。

熟悉海珠市場的朋友應該知道，現在海珠四房面積基本都在100平以上，部分項目甚至要去到129平。

而桂悅東曉建面約93平便能做到四房，放在整個海珠來說是僅有的1%，全市都十分罕見。

單價相同的情況下，桂悅東曉建面約93平四房比同區部分四房少了7-35平，進場門檻更加友好，總價不至于太高。

｜ |廣州樓市發布 制

據說這款產品從無到有費了不少心血，是項目結合買家反饋，經過深度市場調研，推翻了多個方案、設計師熬掉不少頭發后設計出來的。

得益于領先的設計功底和“空間魔法”，項目建面約93平四房的整體居住空間，不輸部分100多平的四房。

真正做到讓買家低預算也能住得起海珠T0地段的森系奢宅。

2、南向5開間望曉港公園，做到陽光平權與景觀平權。

這幾年，廣州產品力迭代最明顯的特征之一，便體現在開間上。

100平內做到四開間已經很頂了，罕見的五開間朝南一般是140平以上改善戶型的“專屬”。

沒想到，桂悅東曉建面約93平也能做到南向五開間，客廳和四個房間全南向，并且豎廳還能實現南北對流。

廣州100平內能做到這樣配置的項目，一只手都能數得過來。

以往部分戶型因為南向開間少，總要委屈家里人住北向的房間，冬冷夏熱，桂悅東曉建面約93平就不存這樣的問題，可以實現陽光平權和景觀平權。

｜桂悅東曉 建面 約93平戶型

|AI創意效果展示，僅供參考

為什么要重點提景觀平權?

在“拿來主義”泛濫的當下，想要模仿一款產品并不難，真正難以復刻的是產品窗外的景觀。

尤其是建面約93平戶型，南向五開間都能瞰曉港公園（部分樓層），公園總面積約17公頃，是海珠的第二大綠肺，觀賞價值和生態價值都很高。

主臥的景觀更加多樣化，270°無柱廣角視野，不僅能瞰曉港公園，還能看廣州城景，妥妥的“豪宅景觀”。

｜項目西南向曉港公園景觀

｜廣州樓市發布 攝

3、對標豪宅配置，高端會所及四玻專利全部安排。

產品講究以外，桂悅東曉還為業主打造了一座對標豪宅的高端會所。

不僅品質感超出部分同價位項目，也讓千年廣府文化的魅力再次顯現。

比如6米挑高的酒店式大堂、可以賞景的健身房、更有老廣最愛的茶室等，為業主提供高端社交場域。

｜桂悅東曉會所實景圖

由300片釉磚拼合而成的景墻，滿洲窗、百年朝鳳圖、嶺南花藝等，讓廣府文化賦予建筑寓意與內涵，給生活增添了濃厚的文化與藝術氣息。

｜桂悅東曉展示區實景圖

另外，為了給業主營造靜謐的居住環境，項目直接獻上了越秀地產“黑科技專利”——四玻系統窗。

跟普通玻璃窗有啥區別？總的來說就是既能擁有超寬視野，隔音聲量甚至高于國家標準，部分用材和高端汽車車門是同級配置。

比如東曉路一側的住宅臥室及客廳外窗，使用的是三層夾膠中空或四層雙夾膠中空玻璃，關窗便能隔絕喧囂。

之前樓市君去現場親測過，即便是施工期間，項目室內分貝約48db，大概相當于安靜的圖書館氛圍。（分貝數據以實測為準）

｜現場實拍圖

| 廣州樓市發布 攝

貳

跳出產品層面再來看桂悅東曉的地段，更能體現項目的完整價值和稀缺性。

項目所在片區，是羊城的起源地和彼時的中心，廣府人文底蘊和成熟配套濃厚。

光是項目旁東曉路的兩側，便密布了超18所中小學和大學，被稱為海珠版“學府路”。

項目近享江南西商圈，對望二沙島，一橋到東山，可謂貴胄之地。

看花市、猜燈謎、嘆茶、聽戲，老廣喜歡的生活這里都有，這也是老廣買房很少離開這個圈子的原因。

｜廣州樓市發布 制圖

中心向來不缺繁華，真正缺的是稀缺的生態資源。

比如世界頂豪向往的曼哈頓，本質上向往的是“繁華中心+曼哈頓公園”的組合。

而桂悅東曉，讓買家在廣州，也能體驗到繁華與公園相伴的居住體驗。

即便是3樓西南向也能欣賞曉港公園的，高層北向望珠江、廣州塔和東山湖，廣州名景和天際線變成了窗景。

觀賞價值以外，家門口有一個人氣公園是什么體驗？休閑娛樂老少皆宜，未來業主踏青、露營等都無需遠行。

｜項目景觀實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

項目所在片區雖是海珠核心區、人氣公園游玩地，但片區新房斷供多年，老廣們原地換房沒有多少選擇。

而桂悅東曉推出的建面約93平戶型，提供了多重“不將就”的選擇，符合老廣買房“一碗湯”的距離。

既得廣府繁華地段，又有100平以下四房可選，還能享受“江園城”三重稀缺景觀，同樣的配置，海珠很難找到第二個。

據知情人士透露，項目預計11月第一周還有高區全新樣板間開放，現場體驗和景觀會更震撼。

如果你也考慮買海珠，建議不要錯過這波。