掛牌567天，價格調整17次，二手房價格落差明顯

倉山區古屬福州府閩縣、侯官縣，因為在鹽倉前而得名，倉山古稱藤山，明洪武年間山北麓開始建鹽倉，該地俗通稱鹽倉前，藤山遂又通稱倉前山，簡稱倉山，區名由此而來。區境內閩江環繞，形成南臺島。

福州的老倉山，宛如一幅融合了洋氣與懷舊風情的瑰麗畫卷。時光悄然流轉，如潺潺溪流般緩緩前行，越來越多的人對倉山的印象也在這，悠悠歲月中發生了潛移默化的轉變。

老一輩人記憶中的倉山，仿佛被定格在了學生街，那熱鬧喧囂的場景里。彼時，他們悠然漫步在學生街的街道上，盡情享受著品嘗美食、隨心閑逛的愜意時光，那些鮮活的記憶如同璀璨星辰，在他們的腦海中熠熠生輝。

然而，如今的倉山區已然舊貌換新顏。便捷的地鐵成為人們日常通勤的得力助手，星羅棋布的公園，宛如一塊塊碧綠的翡翠鑲嵌在城區之中，鱗次櫛比的高樓大廈拔地而起，勾勒出城市的嶄新天際線，盡顯新時代的蓬勃氣象。（采用潤色功能）

當人們跨越那座承載著歷史與記憶的解放大橋，仿佛穿越了時光的隧道，踏入了倉山區的歷史源頭。這里，沉淀著這座城區的深厚底蘊與往昔風華。

在老城區里，有一所百年小學——麥頂小學，別看它只是一所學校，對口劃片入讀該學校的小區，曾也是我們無法企及的存在，單價接近5萬/平米的房子，讓我久久不能忘卻。

今天，看到了聚龍尚書院的二手房成交，感嘆市場的利劍，原來如此的鋒利，給大家做個成交房源的案例分析。

成交小區：聚龍尚書院；

成交時間：2025年10月；

成交數據：產權87.83平米，3房1廳，中樓層，南北朝向，精裝修，277萬，成交單價31539元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌567天，帶看客戶30余次，業主在這期間，價格調整17次后成交。掛牌時間久，帶看客戶量也不是特別多，前期基本沒有客戶來看這套房子，在成交前掛牌359萬，沒想到調整這么多價格下來。所以，業主準備大幅度降價的時候，并不用太著急改報價，先把底價告訴中介，或許可以更快成交。

2、成交的這套房子，戶型結構較好，一房朝南，一房朝北，乙方朝東側，客廳也是朝東，且帶一個生活陽臺，餐廳也較為獨立。加上房子是精裝修后的，可以拎包即住，價格上稍作調整，自然有客戶愿意接盤，大家在選擇房源上，也要特別關注房子的結構。

3、不看不知道，聚龍尚書院，僅有6棟樓，864戶業主，在售房源卻高達69套，出租房源17套。業主掛牌均價44262元/平米，掛牌房源量大，可以看出業主當下的心態。一旦學區屬性使用完畢之后，大家都會把房子掛牌賣掉，加上眾多人對未來樓市，仍是看跌的狀態，房源量才會大大增加。

4、尚書苑劃片至麥頂小，十六中，在倉山區屬于頭部優質的學區屬性。在倉山區選擇讀書教育，只有兩所小學可以做選擇，所以價格比較高。尚書苑的交易量一直很高，特別是小戶型，我見過單價58000元/平米的小戶型，46.69平米，成交價格273萬。

一年的時間里，單價從5.8萬的單價，下調至3.1萬的單價，對于這套房子的買家而言，省下不少的購房成本。

購房建議：

很多人認為，購買書包房的選擇時間，應該在年前比較好，這是明智的決定，因為很多學校的政策，大多數都是在開春后出來。每年3-5月福州發布學區劃分新政，可能影響劃片范圍或落戶年限要求。

這時候是市場淡季：年底至次年1月為傳統淡季，房東議價空間更大。

給大家的建議是：剛需（如學區）：若需2026年入學，建議2025年底前完成購房及落戶，避免政策變動風險。投資/改善：可觀望至2026年3月，關注利率調整及新規房源入市情況。

如果是買聚龍尚書院的房子，我給的建議是：談到 一個滿意的價位，方可入市。

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