溫州頂級(jí)豪宅再上法拍場(chǎng)，漲價(jià)176萬(wàn)卻暗藏玄機(jī)...

真稀奇，溫州頂級(jí)豪宅置信原墅一套疊墅法拍房中止后再上架，竟然漲價(jià)了。

原定于8月19日開(kāi)拍的置信原墅下疊房源（2幢105室），起拍價(jià)584萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.87萬(wàn)元/㎡ ，開(kāi)拍前卻突然臨時(shí)中止拍賣，官方給出的原因是“重新評(píng)估”。

圖源阿里法拍

近日，該房源再次上架阿里法拍，有趣的是起拍價(jià)竟然“漲了”。從584萬(wàn)元漲到760萬(wàn)元，漲了176萬(wàn)元。

圖源阿里法拍

雖然起拍價(jià)“漲了”，但標(biāo)的物從原來(lái)的純房子變成房子+三個(gè)車位。因此，該房源重新評(píng)估后究竟是漲價(jià)還是降價(jià)呢？

說(shuō)起置信原墅，一定會(huì)先想到“地王”，但除此之外，它也是溫州排的上號(hào)的頂級(jí)豪宅之一。

該小區(qū)位于學(xué)院路256號(hào)，周邊交通便利、生活配套成熟。品質(zhì)方面，開(kāi)發(fā)商很舍得投入，石材立面以及高端的純正法式造型，盡顯豪宅風(fēng)范。

小區(qū)實(shí)景圖/來(lái)源置信集團(tuán)官網(wǎng)

整個(gè)小區(qū)共12幢，由4幢疊墅，3幢洋房，5幢高層組成。本次拍賣的房源2幢105室，建筑面積約311.28㎡，為三疊的下疊，自帶花園與地下室。

樓棟示意圖

該房源起拍價(jià)760萬(wàn)元，起拍單價(jià)約24415元/㎡，將于11月25日開(kāi)拍。

值得一提的是，這個(gè)單價(jià)不包含三個(gè)地下室（地下室118、119、120號(hào)車位）。三個(gè)地下室的面積分別是94.7平方米、84.17平方米、80.88平方米。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，這三個(gè)車位的評(píng)估價(jià)約30萬(wàn)元/個(gè)，加起來(lái)就是90萬(wàn)元。

圖源阿里法拍

這么一看，本次拍賣的起拍價(jià)看似上漲了176萬(wàn)元，但減去三個(gè)車位的價(jià)格，漲得并不明顯。

要知道，該房源開(kāi)盤時(shí)單價(jià)高達(dá)7.42萬(wàn)/㎡，備案總價(jià)約2310萬(wàn)元，與如今的法拍起始價(jià)相比差距顯著，相當(dāng)于打了3.3折。

圖源溫州房管網(wǎng)

目前房源內(nèi)部未騰空，實(shí)際使用人于拍賣成交之日起二個(gè)月內(nèi)騰空；買受人于拍賣成交之日起三個(gè)月內(nèi)接收房產(chǎn)。

圖源阿里法拍

從阿里法拍網(wǎng)提供的室內(nèi)裝修圖看，該房屋裝修風(fēng)格偏復(fù)古，裝修豪華。但拍賣公告表示：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的現(xiàn)場(chǎng)圖片及今后向買受人所展示的視頻及現(xiàn)場(chǎng)狀況僅作參考，本房產(chǎn)拍賣成交后按現(xiàn)狀交付買受人，本次拍賣不含室內(nèi)裝修及室內(nèi)物品。

圖源阿里法拍

一般情況下，法院重新評(píng)估，房?jī)r(jià)只降不升，但這套房再次法拍卻上漲了176萬(wàn)元。

該房源之所以需要重新評(píng)估，是因?yàn)榈谝淮纹鹋膬r(jià)約584萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

也正因低起拍價(jià)，該房源在中止拍賣前，已有7人報(bào)名參與，足見(jiàn)584萬(wàn)元起始價(jià)對(duì)購(gòu)房者的吸引力。

圖源阿里法拍

而這次再上架，起拍價(jià)760萬(wàn)元，起拍單價(jià)約2.4萬(wàn)元/m2。雖然起拍價(jià)上漲了一點(diǎn)，但卻帶了3個(gè)車位。評(píng)估報(bào)告中顯示車位價(jià)值30萬(wàn)元/個(gè)，若扣除3個(gè)車位的價(jià)格，實(shí)際房源起拍單價(jià)約2.15萬(wàn)元/m2。

這個(gè)價(jià)格，和市場(chǎng)價(jià)比如何呢？

今年4月，置信原墅一套建面約328m2高層法拍房以750萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約2.29萬(wàn)元/m2 。

在溫都信息平臺(tái)，今年原墅景園成交量2套，成交單價(jià)在2.8-3萬(wàn)/㎡不等。

圖源溫都信息

去年9月，該小區(qū)4幢一套建面約308㎡的下疊房源，以1150萬(wàn)成交，折合單價(jià)約3.73萬(wàn)/㎡ 。

圖源溫州豪宅

因此，本次拍賣房源的起拍價(jià)不算高，與市場(chǎng)價(jià)還有一定的價(jià)差空間。不過(guò)本次房源在上架后，目前還未有人報(bào)名。

至于后續(xù)拍賣結(jié)果如何，我們拭目以待。