又見民企出手，廣州春節(jié)前最后一輪土拍“落錘”

來源：上海證券報(bào)

廣州完成2026年春節(jié)假期前最后一輪土地出讓。2月13日，廣州土拍市場迎來2宗住宅用地成交，位于廣州市番禺區(qū)和花都區(qū)。民營房企再度現(xiàn)身拿地，為廣州土拍市場注入新活力。

據(jù)悉，春節(jié)假期后，廣州還將迎來一塊百億級別的地塊出讓。186.44億元的起始掛牌價(jià)相當(dāng)于2025年廣州全年涉宅用地成交總額的37%。

民營房企再度現(xiàn)身拿地

2026年伊始，廣州掛牌了4宗商業(yè)用地、2宗住宅用地。其中，2宗宅地分別位于番禺區(qū)、花都區(qū)，均于2月13日上午開始限時(shí)競價(jià)。

廣州市番禺區(qū)鐘村街市廣路北側(cè)地塊由廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（敏捷地產(chǎn)）以底價(jià)7.97億元競得，樓面價(jià)12233元/平方米（不含配建成本）。民營房企再度現(xiàn)身土拍市場，尋找優(yōu)質(zhì)地塊的布局機(jī)會。

根據(jù)出讓公告，番禺區(qū)鐘村街市廣路北側(cè)地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，宗地面積70364.49平方米，掛牌起始價(jià)79741萬元，折合樓面地價(jià)12233元/平方米。

出讓要求顯示，競得人需按規(guī)劃條件建設(shè)道路用地和BA0905108地塊（中小學(xué)用地）。該地塊需配建36班九年制中小學(xué)。

從地塊周邊配套來看，該地塊交通便捷，距地鐵22號線市廣路站約700米，可快速通達(dá)廣州南站、琶洲等核心區(qū)域；周邊配套完善，有育英小學(xué)、鐘村中學(xué)、祈福醫(yī)院等，北側(cè)為金山湖文化公園，生態(tài)宜居。

據(jù)悉，敏捷地產(chǎn)此前已經(jīng)在該地塊附近買入了4宗住宅地塊。

此外，花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東地塊被花都城投以5.7億元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約8180元/平方米（未計(jì)配建成本）。地塊占地面積3.48萬平方米，計(jì)容建筑面積6.96萬平方米，容積率2.0。

廣州再推百億級地塊

今年前兩個(gè)月，廣州開始了積極掛地、招商。1月28日，廣州組織了今年第一場土地推介會。相對往年，推介會時(shí)間有所提前，推介規(guī)模也更大。越秀、保利、綠城等39家龍頭房企齊聚該場推介會，尋找區(qū)域宅地市場新機(jī)遇。

推介會推出16宗優(yōu)質(zhì)宅地，大多集中于白云新城、設(shè)計(jì)之都等最熱門板塊。白云新城作為區(qū)域價(jià)值高地，在2025年實(shí)現(xiàn)“兩宗地全部成交”的佳績后，2026年將持續(xù)發(fā)力，有望推出2宗宅地。

今年，廣州再度推出百億地塊。1月23日，廣州正式掛牌天河區(qū)馬場1期地塊，用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅）。宗地面積為194500.39平方米，規(guī)劃建筑面積為566962平方米，起始價(jià)186.44億元，起始綜合樓面價(jià)32883元/平方米。起始掛牌價(jià)格相當(dāng)于2025年廣州全年涉宅用地成交總額的37%。據(jù)了解，該地塊起始總價(jià)刷新了廣州涉宅用地起始價(jià)第二的紀(jì)錄，土拍時(shí)間為2月25日。

馬場地塊實(shí)景 圖片來源：廣州公共資源交易中心

克而瑞分析師顧一寧對記者分析稱，該地塊如順利拍賣，這個(gè)項(xiàng)目將成為今年廣州樓市現(xiàn)象級作品，依托頂奢商業(yè)引擎激活珠江新城東區(qū)消費(fèi)升級，填補(bǔ)高端商業(yè)空白；同時(shí)以高品質(zhì)住宅供應(yīng)重塑天河市場格局，預(yù)計(jì)成交價(jià)突破區(qū)域歷史峰值。

作者：周亮