6898套！10月份西安二手房成交數據公布！

2023年、2024年的10月，西安二手房成交套數均在9000套+。

今年繼9月份成交量同比、環比雙雙上漲后，10月份的數據如何，也成為大家最為關心的話題。

今天，西安市住房和城鄉建設局剛好給出了答案。

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10月，二手房網簽量下降

就在今天早上，西安市住房和城鄉建設局公布了10月份西安二手房成交數據。

10月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積76.59萬平方米；其中，住宅網簽備案6898套，面積69.96萬平方米。

6898套，是今年下半年目前為止網簽套數最低的一個月，也是西安今年前10個月內第二低，僅高于1月份的6048套（春節假期）。

與9月相比，10月份二手住宅網簽套數環比下降8.88%，與去年同比下降25.44%。

至此，今年前10個月西安二手住宅共計網簽81051套，與去年同期相比下降0.82%，與2023年同期相比下降0.63%。

距離今年結束僅有2個月的時間，今年二手房成交套數要想和去年一樣，突破10萬套大關的話，在接下來的2個月的時間內，月均網簽量需超過9495套，但就目前看今年月均網簽量超過9500套的唯有三四月份，所以給到未來2個月的壓力還是不小的！

事實上，與“銀十”失約的不僅僅是西安，還有北上廣深杭等地。

據北京市住建委網簽數據，10月北京二手住房網簽量為12087套，環比下降23.7%，同比下降30.4%；同時10月上海二手房環比下滑9.83%，同比降幅為24.17%；廣州市二手住宅網簽套數和面積環比分別下降10.61%和9.88%；深圳二手住宅過戶4196套，環比下滑7.7%；杭州二手網簽5934套，環比下滑6.9%，同比下滑35%，整體成交比較冷淡。

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名校+的誘惑力還能持續多久？

縱觀今年前10個月，西安新房二手房網簽量有一半的月份環比漲幅是下降的，這也反映出西安二手房的活力面臨著一定的壓力。

除此之外，至于二手房價格層面，根據國家統計局發布了9月70個大中城市商品住宅銷售價格指數看，西安二手房價格環比下跌1.1%，同比下跌7%，環比跌幅擴大。

在此之前，大家還可以用“量升價跌”對市場還抱有一線希望，但當成交量也在下降時，這意味著二手房面臨不少的壓力。

縱觀二手房市場，目前尚能激發市場熱情的，或許僅剩下這一類特殊房源了，這類房源就是愛知中學本部學區房。

值得一提的是，繼去年這一片區的“老破小”創作了超11萬元/㎡的高價之外，就在最近一套16.66㎡的“廁所房”以52萬元成交、折合單價31212元/㎡，這個單價堪比豪宅級別……

教育配套，已經成為支撐起房價的最核心要素。但并不是所有名校+學區房都受市場認可，市場對于名校的甄別越來越苛刻。

而在新房市場，除了對于名校資源的重視外，市場對于產品力、性價比以及開發商的號召力同樣具有嚴苛要求。

接下來新房市場，大家除了關注綠城潤百合、綠城綠汀芳菲的三推外，還可以關注下金茂貝好家|幸福曉棠、華潤置業望雲、龍翔奧城錦宸府、招商林嶼縵島等首改項目，以及金茂璞逸高新、綠城玉華長安、綠城桂冠東方等新項目，或給市場帶來眼前一亮的效果。