五四北，房子掛牌237天，帶看20多個客戶，業主虧得有點多

劉阿姨站在中介公司門口，手里攥著那張看了無數次的戶型圖，眉頭緊鎖。這套位于五四北泉頭片區的熙悅府小三房，價格適中，采光好，但離女兒上班的市中心有二十多公里。她已猶豫了整整三個月。

"阿姨，這房子真的搶手，今天不定，明天可能就沒了。"中介笑著遞過一杯熱茶，眼神里透著急切。

劉阿姨嘆了口氣。她今年六十幾歲，退休后一直想改善居住環境。老伴走得早，女兒也已成家，她獨自守著老舊的單位房，總想換個寬敞明亮的地方。可每次看到開發商"限時優惠"的廣告，她心里就發慌。

"要不，我再考慮考慮？"劉阿姨輕聲說。

中介笑容僵了一下，但很快恢復："阿姨，您看這房子，小洋樓，又是精裝修，您直接提著包就能住進來了。"

劉阿姨想起上個月看的另一套房子，雖然貴點，但離女兒近。可女兒說："媽，您別老想著我們，您自己住得舒服最重要。"這話讓她更糾結了。

她走出中介公司，秋風吹起她的白發。手機響了，是女兒發來的信息："媽，您別太累，慢慢看。"

劉阿姨望著全新的小區，突然明白，自己猶豫的不是房子，而是對未知的恐懼，對女兒的不舍，還有對晚年生活的迷茫。她深吸一口氣，轉身走向中介公司，決定給自己一個答案。

現在很多人像阿姨一樣，對房子已經是可有可無的狀態，更多是對于環境的改善，想要兼顧的事情又比較多，所以才會這樣猶豫不決。地段好的房子價格貴，地段遠的房子，房子好價格便宜，選擇起來很困難，特別是對未來還充滿著不確定性。

剛剛成交一套，五四北的二手房，熙悅府，給大家做個買房的參考。

成交小區：福州熙悅府；

成交時間：2025年10月；

成交數據：產權89.79平米，4房2廳，中樓層，東南北三面朝向，精裝修，90萬，成交單價10024元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌237天，價格調整2次，最后掛牌價格99萬，買家談9萬后達成交易。帶看過該房源的客戶20余個，它的價格和開發商的價格基本一致，甚至還會比開發商的價格高一些，因為二手房交易，會產生契稅，個稅，或者是增值稅，以及中介費。

2、福州熙悅府，這幾年在看房的人，應該都會知道這個小區。它位于福州五四北末端，跨過一條隧道，直達桂湖和貴安。在泉頭片區，幾個小區協同成為一個組團，熙悅府，五四理想城，綠城柳岸曉峰，龍湖云峰原著等，距離福州市區雖然偏遠一些，但抵不住，這里的價格便宜。

3、熙悅府2020年入市開盤，均價在18000元/平米，當初有不少的剛需買入這里，現在不僅是二手業主價格下跌到10000元/平米，開發商一手房的價格，也跌到了9000多/平米。小洋樓，小高層，不論是精裝還是毛坯，9500元/平米的單價，都有樓層可以任選。

4、目前二手房掛牌房源22套，業主掛牌均價12670元/平米，掛牌房源少，因為價格太低了，很多業主接受不了當下的成交價。和當初買來的時候對比，不僅首付款沒了，還要墊一部分現金進去，才能把按揭還完。大部分業主，寧可持有，也就不會掛牌出售。

購房建議：

之所以熙悅府的價格會有這么大的波動，關鍵在于地段，以及小區的體量太大了。29棟樓，2667戶業主，還是安置型商品房，內部安置房占比較高，從而導致從開盤賣到現在，還沒有賣完。

福州有很多阿姨買房，他們大部分都是在市中心有一套房子，把老破舊賣掉，去換一套新的房子，提升一下居住環境。

以福州市中心的地段來看，多數是帶有學區屬性，很好的教育配套，只要賣掉就能在外圍，賣到一套相對面積更大，小區更新的電梯房。

從一個熟悉的生活環境，換到郊區偏遠的地方，需要一定的勇氣。

大家在買房的時候，應該結合自己的生活習慣，生活圈子來做選擇。切不可因為一時沖動，導致自己做錯了決定。現在可以選擇的房子有很多，不用擔心房子賣掉之后，買不到房子。

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