天津
河北區，正在經歷暴風前的寂靜。
10月，河北區新房共計簽約0.4萬平米，環比下降33%；
價格方面，簽約均價為2.3萬/平米。
主要是由于首創禧瑞問津和中國鐵建西派國印·雲階的入市價格都很勁爆。
別看現在風平浪靜，但馬上就將迎來一場“核聚變”，一批新盤正在嚴陣以待，后期會陸續上線。
榜單中，有效供應正在增加,新產品的占比略有提升。
10月，中車·中環學府又重新奪回冠軍。
目前一期和二期均有房源在售。
一期為準現房，年底就能完工，預計明年3月交付。
86平米、110平米、122平米高層在售，兩梯四戶，總價在210-330萬。
二期高層90平米、110平米在售，總價在205-270萬之間。
預計2027年10月交付。
排名第2的是全新入市的首創禧瑞問津。
106-157平米高層在售，單價1.9-2萬/平米，價格很有誘惑力。
預計2027年12月底交付。
排名第3的是中國鐵建西派國印。
目前，三期雲階在售，94平米和108平米三室，總價193萬-257萬，整體均價在2.2萬/平米左右。
采用了新一代的產品設計，具備雙架空層，整體呈現酒店式風格。
可以看出，如今市區200萬+，早已不是湊合上車的代名詞了。
排名第4的是信達金地中山印高層93-143平米戶型在售。
河北樓市10月成交并不驚艷，甚至有些低迷。
但大家對新盤的期待度已經拉滿。
津鐵綠城中山鳴翠即將開盤。
中戶96平米、邊戶110平米精裝交付，放風價2.6萬/平米起，關注度很高。
金地 ·上灣玖峯產品為87、100平米小高層，100、122、135平米洋房。
值得關注的是，11月河北區土地市場也將出現新動作。
三十五中新地塊即將于11月19日出讓。
該地塊位于華泰道和規劃全順路交口東北側，地鐵6號線外院附中站南側。
住宅容積率為2.0，可以做小高+洋房社區，為格調代建。
起始總價為7.19億元，起始樓面價約11821元/平米。
后期，板塊內還有4宗土地等待上架。
也就是說，區域樓市還有新盤和準新盤等待入市。
河北區新盤要開始較量了，將展開一場熱戰。
尤其是大牌云集的三十五中板塊，會成為下一個局部熱點。
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