市場周報|2025年第45周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少37.41%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積127.00萬平方米，環比減少37.41%。一線城市中僅上海成交量較上周增加，漲幅為24.00%，北京、廣州環比跌幅明顯，分別減少45.94%、36.03%。其他城市中，僅3座城市成交量環比增加，寶雞漲幅較為明顯，增加28.71%；11座城市成交量環比小幅減少，跌幅均在三成以上，7座城市跌幅超過五成，蘇州跌幅居首，減少93.33%。4座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞漲幅居首，為55.51%；14座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州跌幅居首，減少89.60%。

從成交量看，本周武漢以23.73萬平方米領先其他城市，其次上海為17.99萬平方米，廣州略高于10萬平方米，其他城市均在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積866.4萬平方米，環比增加6.4%。其中經營性土地增加77.3%，非經營性土地減少19.8%。供應總建筑面積1624.1萬平方米，環比增加17.5%。

本周二十座城市土地總成交面積304.3萬平方米，環比減少29.4%。其中經營性土地減少36.4%，非經營性土地減少27.5%。成交總建筑面積577.1萬平方米，環比減少36.5%。

本周二十座城市土地總成交金額67.1億元，環比減少68.8%。其中經營性用地46.9億元，環比減少74.6%；非經營性用地20.1億元，環比減少32.9%。成交樓面均價1162元/平方米，環比下降50.8%，成交土地均價2204元/平方米，環比下降55.7%。

政策匯總

湖南印發《湖南省房屋市政工程質量檢測管理實施細則》，規定不得以分公司名義出具報告，以推動建設工程質量檢測行業健康有序發展。將強化全過程可追溯管理，以防范檢測活動造假。除鼓勵視頻錄像全程記錄見證過程，還要求取樣、制樣、養護、送檢、檢測等環節可溯源，檢測機構收樣、室內檢測及試樣留置場所等區域應進行監控。影像資料不得篡改、內嵌信息，嚴禁任何形式的后期處理。

深圳印發《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》明確，支持將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者存在安全隱患的工業用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實施改建。

天津修訂印發《天津市公共租賃住房管理辦法》，在2011年出臺的原辦法基礎上進行了修訂，重點提升了居住品質，明確新建公租房應當根據本市住房發展規劃合理確定套型建筑面積和戶型設計。動態調整承租條件，將準入條件、續租條件統稱為承租條件，并簡化辦理程序，規定經民政部門認定為最低生活保障對象、特困人員、最低生活保障邊緣家庭的，在資格審核時不再核查收入、財產情況。

福州印發《關于進一步加強商品房銷售管理的通知》和《關于進一步加強房地產開發企業信用評價和分類管理的通知》兩項新政。要求房企申請預售許可前須制定并公示包含項目基本情況、建設進度、價格區間、銷售計劃、投訴糾紛處置預案、簽約付款流程及物業服務方案等8項內容的預售方案；開盤時住建、登記中心將駐場核查信息公示、明碼標價、資金監管、沙盤及樣板房合規性。對違反方案銷售或未按規定制定方案的企業，暫停預售許可、暫停監管協議簽訂，并聯合市場監管等部門依法處置。信用評價辦法明確，鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區房企每兩年接受一次信用評分，結果直接掛鉤預售與資金監管。

佛山印發《城中村改造中加強歷史文化風貌保護規定（試行）》，明確規定了城中村改造中歷史文化資源調查評估的工作要求及程序、歷史文化風貌保護清單及城中村改造方案的制定要求、控制性詳細規劃調整要求。同時提出城中村改造中可進行的合理改造與功能更新活動、城中村改造中禁止的歷史文化風貌損害行為等內容。

要聞關注

中國與中亞住房城鄉建設交流合作，共同推進住房城鄉建設領域高質量發展

2025中國—中亞建設部長會議在北京召開。中國和哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土庫曼斯坦、烏茲別克斯坦的建設部長和代表，共商加強務實合作，共同推進住房城鄉建設領域高質量發展，助力構建更加緊密的中國—中亞命運共同體。會議以“互利共贏共同發展加強中國—中亞住房和城鄉建設領域合作”為主題，通過了《北京倡議》，就建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，推動新城新區建設和城市更新，探索建筑業工業化、數字化、綠色化轉型等方面合作達成重要共識。

10月居民消費價格環比上漲0.2%，居住價格環比下降0.1%

國家統計局數據顯示：10月份，全國居民消費價格同比、環比均上漲0.2%。居住價格同比上漲0.1%，環比下降0.1%，其中租賃房房租同比、環比均下降0.1%。

10月北京二手房成交環比降23.7%，新房成交環比漲1.36%

北京市住建委網簽數據顯示，10月北京二手住房網簽12087套，環比下降23.7%，同比下降30.4%。新建商品房住宅網簽3511套，環比微漲1.36%，同比下降28.97%。

一線城市商品住宅成交走勢

點擊上方公眾號，閱讀更多內容……