北京
“他們都開著私人飛機來看房。”
隨著“黃金簽證”放寬，新西蘭高端房產市場重新迎來海外富人熱潮，其中不少華人買家已悄然出手。
簽證新政引爆高端市場：
500萬門檻重燃“怕錯過”情緒
9月，新西蘭政府宣布放寬“黃金簽證”（Active Investor Plus Visa）政策，允許持簽證者購買一處價值超過500萬紐幣的住宅。
移民局最新公布的數據顯示，截至11月10日，已收到共416份新政策下的申請，申請人數為1,335人。
其中來自中國大陸、香港與臺灣的申請就有137份，人數超過400人，僅次于美國的164份。
這一變化，讓全球高凈值人群再度把目光投向這片南太平洋的“避風港”。
美國人、歐洲人、新加坡人、澳洲人，以及不少華人投資者都紛紛重返市場。
各大豪宅中介幾乎同時感受到“怕錯過”（FOMO）的熱潮回歸——這種情緒自疫情以來首次在頂級房市重現。
中介透露，政府雖尚未公布新政正式生效日期，但詢盤量已飆升。
例如Wall Real Estate的Ollie Wall表示，他收到的多數咨詢都來自美國和中國，很多買家已經飛來實地考察。
他說，那些之前還在哼哼唧唧的人現在都準備加入進來了：“他們覺得，一旦閘門打開，價值就會上漲。”
另外許多人還在趕著辦理簽證手續，只為在政策落地后第一時間出手；也有原本觀望的富豪買家，突然加快腳步“搶先一步”。
華人買家偏好明確：
要景觀、要完工、還要“風水好”
中介們說，大多數買家都比較青睞于已經裝修好的現房，不想自己再搞。
但不同地區買家的偏好各不相同。
例如華人更注重風水和空間布局，想要廚房會有個洗碗備餐間。
“有客戶看完一棟價值千萬的豪宅后，說‘房子這個門漏財’，就婉拒了。”
而美國人則更在意生活方式——高爾夫球場、私人健身房、桑拿、海景露臺是標配；他們習慣于大宅子、寬車庫，有的甚至要求“五車位起跳”。
房地產中介形容，如今高端買家最常問的問題是：“能不能停直升機？”
有的富豪會直接讓助理、建筑師先飛來考察，確認地形適合降落；也有人干脆將“能不能修個直升機坪”寫進購房條件。
熱門區域競相升溫：北地、皇后鎮與奧克蘭豪宅區
這股豪宅熱最明顯的地區，是島嶼灣（Bay of Islands）和皇后鎮-湖區（Queenstown-Lakes），以及奧克蘭的部分黃金地段。
Sotheby’s經紀人Ben Macky透露，向他咨詢的客戶主要來自美國、英國和新加坡，他們對這些區域興趣高漲，因為它們兼具安全感與私密性。
“世界太動蕩了，很多富人都在尋找安全的地方，而新西蘭正是他們眼中的‘凈土’。”
在北地，一些億萬富翁已派私人助理與建筑師親自到場看地；
在皇后鎮，買家看重的不僅是景觀和隱私，還要有直升機起降點、山地自行車道、甚至私人溫泉。
新西蘭Sotheby’s總經理Mark Harris表示，那里離機場僅20分鐘車程，可讓私人飛機降落后直接回家——這是高凈值人群非常看重的便利。
而Sotheby's國際地產（北岸/北地）的負責人Ben Macky則笑稱：“有些人想住在城市里，有些人則想住在北一些，他們用直升機就像出租車。”
有客戶第一句話就是：“離奧克蘭開車多遠？坐直升機多長時間？能不能直接落在草坪上？”
并非“有錢就能買”：敏感土地仍有限制，市場潛力巨大
不過，并不是所有房產都向外國人敞開。
海濱地塊、國家公園周邊及保育區等“敏感土地”，仍僅限新西蘭公民購買，即便是澳大利亞和新加坡買家，也必須通過海外投資辦公室（OIO）的審批程序。
Bayleys經紀人John Greenwood提醒：“很多人誤以為外國人能買任何超過500萬的房子，其實不然。大部分海景地塊仍屬‘敏感土地’，外籍買家無法直接購買。”
盡管如此，新政仍在全球范圍內激發了一股買房熱潮，不少富人已派代表或顧問前來考察。
皇后鎮的買方代理Jo Eddington透露，她的客戶中有一位硅谷的富豪，“他們視‘黃金簽證’為一張安全入場券——能在必要時‘隨時飛來避世’。”
她說，每次特朗普發表新言論后，這些人來新西蘭旅游的意愿就會增加。
“現在的情況太瘋狂了，而且不僅僅是美國。歐洲，特別是德國，也對此表現出了相當大的興趣。”
reference:
https://www.oneroof.co.nz/news/foreign-buyers-are-back-agents-reveal-what-the-super-rich-look-for-in-a-kiwi-home-48533?utm_source=Facebook&utm_medium=Social&utm_campaign=foreign_buyers_are&fbclid=IwY2xjawOAhI9leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFPUldWVWFKVE01YWdPeGpuc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHpYozL58OGSbO5GltNIBf6u7-EgW1gf0hV67gZUyUncrQjDYBZN8LiSXNh7O_aem_M0Cikz4RfGARk1LHk1wzvg
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