7500元/平！花都區府連掛2地，緊挨融創文旅城

花都，又要拍地了。

今天，花都一口氣掛出了2宗地，分別是花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊。

其中042地塊為商住用地，023地塊為二類住宅用地，都靠近花都區府融創文旅城，起拍樓面價均為7500元/平（未扣除配建）。

值得一提的是，這兩塊地都不是第一次掛牌，相較上次有何變化？一起來看。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君了解到，這兩宗地去年12月曾掛牌同一天競價，后因故雙雙終止出讓。

如今再次掛牌，兩者均在12月12日正式開拍，值得期待。

先來看二類宅地023地塊，宗地面積約15499平，計容建面約38749平，按照掛牌起始價29062萬元計算，起拍樓面價約7500元/平（未扣除配建）。

而商住地042地塊，宗地面積約18225平，計容建面約45563平，按照掛牌起始價34173萬元計算，起拍樓面價同樣約為7500元/平（未扣除配建）。

相較去年，這次兩塊地的掛牌起始價都降了，023地塊下降了1938萬元，而042地塊下調了2279萬元，更利于開發商出手。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君總結了這兩宗地的一些共性：

1、兩塊地體量都不大，計容建面都不超5萬方。

2、都靠近區府融創文旅城，周邊配套成熟。

3、出讓條件都明確要求“交房即發證”服務模式。

4、容積率均為2.5，并且高度都不超80米。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這兩塊地素質如何，對花都市場又有什么影響？

1、兩地均位于花都區府核心，靠近大IP融創文旅城，周邊配套成熟。

從位置來看，這兩塊地直線距離約400米，分布在天貴雅苑南北兩側，與廣州融創文旅城的雪域瀾庭小區只隔了一條天貴北路。

而這里屬于花都區府核心，華南師范大學附屬花都學校、融創茂、福達廣場、廣州婦女兒童醫療中心花都院區等配套都在周邊。

兩地塊距離廣州東環城際和地鐵18號線北延段（在建）交匯的花城街站大概1公里，也在步行接受范圍內。

｜廣州樓市發布 制圖

兩塊地大區位差不多，地段及配套的優勢很突出，靠近融創文旅城也會成為一大賣點。

目前，同板塊新盤都非常能打，價格集中在1.8-2.7萬/平。

比如保利瑯悅，主打建面約135平/168平改善大戶型，新規產品+純板樓設計，獨梯入戶，還打造了新中式園林，均價約2.1-2.5萬/平。

｜保利瑯悅效果圖（僅供參考）

還有智都綠城·鳳凰于飛，主推建面約128-144平新規小高層，均價2.3-2.7萬/平，整體偏改善。

｜鳳凰于飛實景

而智都越秀·臻智府品質感在線，建面約110平不僅配了“私家電梯”，據說還藏了個“地下車馬廳”，參考均價約1.8萬/平。

| 臻智府效果圖（僅供參考）

未來這兩塊地入市，將進一步提高區府板塊熱度，給買家帶來更多選擇。

2、地塊規模不大且限高80米，開發難度較小。

從體量來看，這兩塊地的用地面積都在2萬方以內，計容建面均不超5萬方，拿地總成本可控。

假設產品定位套均100平，貨量都不超500套，屬于中小型社區，正常建設周期不會很長。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

另外，兩個地塊形狀較為方正，利于后續樓棟布局，并且建筑高度都不超80米，屬于非超高層，開發難度也相對較低。

3、容積率均為2.5，符合廣州出讓地塊降容的大趨勢。

此外，花都這兩塊地，也順應了廣州今年降容的趨勢。

兩塊地容積率均為2.5，屬于比較罕見的低密地塊，相比高密度社區，未來居住體驗感會更好。

另外，樓市君盤了下發現，花都今年已出讓的3宗地，容積率都不超過2.0。

尤其今年6月花都城投拿下的花都鳳凰北路以西010地塊，容積率僅1.02，是花都近3年容積率最低的成交宅地。

｜廣州樓市發布 制圖

未來這波新地塊轉化成新盤入市后，花都新房市場又要迎來熱浪了。

在低密的屬性之上，也會帶來更多的好產品，比如低密小高層、板樓等等，帶動區域產品迭代。

另外，花都內生市場向來強大，優質新房入市還將滿足原地置換需求。

比如今天新掛2宗地塊對面的雪域瀾庭A2區，最早的樓齡已經10年以上，部分約75-98平兩三房有較大置換需求。

至于最后這兩塊地會花落誰手，咱們12月12日拍地當天揭曉。

｜廣州公共資源交易中心

從全市來看，不止花都，近期包括從化、增城、南沙等多區都在集中掛地，加上今天這2宗，已經是10天掛10塊地，四季度已進入招拍掛高峰期。

請大家保持關注，拍地當天我們持續更新~