羅韶穎披掛“救火”東原仁知服務

文/樂居財經 徐酒眠

11月份的山城，陽光稀缺，霧氣彌散，寒意初顯。在這樣的季節里，“渝派”物企東原仁知服務（02352.HK）醞釀的一場人事大變革悄然布局：

董事會主席羅韶穎從非執行董事調任執行董事，易琳被推選為雇員董事并兼任執行董事，胡小林、王侃分別獲非執行董事、監事會主席候選人提名。

有人向前，有人撤退。“以投入更多時間于其他事務”，范東將辭任執行董事及雇員董事，毛盾提交了辭去監事及監事會主席職務的辭呈。

東原仁知服務此番高管大換防四進兩出，涉及決策、執行、監督三大核心層，背后的戰略意圖為何？

羅韶穎的角色轉變，在這場人事變動中尤為矚目，她的另一重身份是東原仁知服務主要股東羅韶宇的親妹妹，也是東原仁知服務分拆上市的推動者。

從非執行董事調任執行董事，這一轉變意味著羅韶穎將從戰略監督者轉型為戰略執行者，深度介入東原仁知服務的日常運營與管理決策。

在人事變動公告中，東原仁知服務也明確表示，調任是基于“公司之戰略發展及營運管理需要”，以及對羅韶穎“參與度有所提升”的考量。

伴隨調任，羅韶穎辭任董事會審核委員會成員，由獨立非執行董事呂有華接替。

易琳與范東的進與退也頗為關鍵。

翻看易琳的履歷，她在財務管理及會計方面擁有逾19年經驗，并一直供職于東原體系。

事實上，東原仁知服務分拆上市，羅韶穎最初是將“一把手”交給了易琳，后者自2020年12月起擔任董事會主席兼非執行董事。

直到2022年9月，衡清達、陳涵提請辭去各自的職務，羅韶穎與張愛明進入東原仁知服務董事會，易琳也是在這個時候“讓出”了董事會主席的位置。

易琳與羅韶穎同齡，范東比她們年長三歲，算起來如今也才55歲的年紀。

范東曾在龍湖物業干過差不多15年，2014年8月跳槽加入東原，擔任重慶東原的總經理并負責監督其日常營運，2018年5月開始出任東原仁知服務總經理。

值得注意的是，辭任執行董事及雇員董事后，范東是否還繼續留任總裁兼總經理，東原仁知服務并未在公告中說明。

樂居財經《物業K線》注意到，東原仁知服務上市曾“封賞”12位高管，截至2024年末，范東持有7.45%股份。

而非執行董事候選人胡小林，是東原仁知服務主要股東重慶潮豐聯物資有限公司（簡稱“潮豐聯”）的財務經理及財務總監。截至2024年12月末，潮豐聯持股占比18%。

資料顯示，潮豐聯是一家專注于建筑用鋼材終端客戶配送服務的專業化貿易公司，隸屬于重慶河東控股集團，而林志堯持有潮豐聯90%股權。

今年以來，多家物企宣布取消監事會，東原仁知服務似乎尚未有此打算。

毛盾辭任后，提名了30歲的王侃為接任候選人。后者2013年7月至2022 年5月，曾擔任東原仁知服務人力資源中心擔任薪酬及績效副經理；2022年6月起擔任迪馬的人力資源經理，今年4月同時兼任迪馬員工代表監事。

事實上，毛盾擔任監事會主席的時間也并不長。去年4月26日，楊洸為投入更多時間到其他事務尚辭任監事會主席、繼續擔任監事，毛盾接任。

根據當時的公告，毛盾的監事任期自2023年12月14日起為期三年。

羅韶穎、易琳、王侃，此番變動后，東原仁知服務組成了一支“鐵娘子”團隊。這套新班底，能否扭轉東原仁知服務的發展頹勢？

因應收款減值，東原仁知服務在2024年經歷了一輪刮骨療傷，期內實現營收15.30億元，與上年同期基本持平。同期錄得毛利約2.08億元，同比減少2.3%，毛利率為13.6%；而凈利潤虧損約6164.3萬元，上一年同期盈利343.4萬元。

今年上半年，虧損沒有延續，但盈利能力持續減弱。

截至2025年6月30日，東原仁知服務實現營收7.937億元，同比增長3.1%；期內錄得利潤約2880萬元，同比提升14.2%。然而，毛利同比下降12.7%，毛利率降至13.8%，創近五年新低。

分業務來看，報告期內物業城市服務板塊收益增長8.8%至5.03億元，毛利率由去年同期的16.8%滑落至12.3%，同比減少4.5個百分點。

東原仁知服務解釋稱，主要受經營規模擴張帶來的成本上升，以及行業競爭加劇導致高毛利業務減少的影響。

美好生活服務板塊錄得1.0%的小幅增長至1.17億元，但涉外、科技、醫療等綜合服務板塊收益下降9.5%至1.74億元。

值得一提的是，東原仁知服務有意押注養老。

今年1月22日，其曾以5950萬元正式收購成都東煜宏100%股權，獲得成都市一棟樓宇第3至11層的約83.48%所有權。根據公告，該物業的總面積約為8474平方米，被用作養老院。

再往前，去年6月，東原仁知服務還曾收購上海常青社康養企業發展有限公司約90.73%股權，切入中高端養老市場。

在最新財報中，東原仁知服務表示，未來其計劃依托“常青社”子品牌，重點推出活力型長者康養公寓與護理型長者照護機構，構建完整的醫養結合服務鏈。

行業競爭激烈，如何保持規模增長的同時提升盈利質量，如何將養老等等新業務轉化為可持續的現金流，這些都將是對羅韶穎從戰略“建言者”變為執行“擔責者”的考驗。

相關公司：東原仁知服務hk02352